статья

Крупнейшие девелоперы Красноярска

События года

Журнал «Деловой Квартал» Красноярск1. В Красноярске в конце декабря открылся первый бизнес-центр класса А. Уже к началу 2009 г. инвестор проекта — компания «Ев­ропа» заполнила его на 100%. Основными арен­даторами центра стали федеральные ком­пании — АКБ «МФК», «Европейский банк реконструкции и развития», «Роснефть-Красноярскнефтепродукт» и др.

Бизнес-центр «Европа»
Бизнес-центр «Европа»

2. По данным министерства строительства и архитектуры Красноярского края, в начале 2009 г. в Красноярске было заморожено строительство нескольких офисных центров. В частности, тор­гово-офисный центр на Шахтеров (инвестор — местная компания «ПроектКапитал»), БЦ по ул. 9 Мая (инвестор «XXI»). Основная причина при­остановки строительства — низкий спрос на новые помещения.

3. Весной 2009 г. представители краевой адми­нистрации заявили, что масштабный красно­ярский проект строительства общественно-делового цен­тра «Красноярск Сити» в Советском районе замо­рожен не будет. Его разработка и строительство не приостановлены. Планируется, что комплекс будет состоять из девяти офисных зданий класса А. Общая площадь — около 2 млн кв. м. Первоначальная сумма инвестиций — около $3 млрд. Срок реализации — не ранее 2015 г.

4. За последний год компания «Монолитхолдинг» ввела в эксплуатацию сразу два офисных центра — «Весна» (класс В+) и «Первая башня» (класс А). Первый центр, «Весна», был запущен в августе прошлого года. Его общая площадь — 14 тыс. кв. м. Второй БЦ — «Первая башня» введен в эксплуатацию летом этого года. Его площадь — 59 тыс. кв. м. Он стал самым крупным офисным центром в городе.

Тренды года

1. В офисных центрах Красноярска начала падать наполняемость. За минув­ший год она снизилась в среднем на 30%. По данным АН «АРЕВЕРА-Нед­вижимость», сегодня бизнес-центры города в среднем заполнены на 60-65%. В прошлом году этот показатель составлял около 95%. Отток мел­ких арендаторов связан с тем, что часть из них во время кризиса свернула свой бизнес, еще часть съехала из офисных центров.

2. Крупные компании переходят в новые офисные центры класса А и В. По оценке риэлторов, около 15% крупных компаний уже съехали или в ближайшее время съедут с арендуемых ранее площадей. Их новые места обитания — бизнес-центры класса А и В+: «Европа», «Весна», «Первая башня». По словам риэлторов, решающим аргументом в смене арендо­дателя для крупных компаний стало наличие развитой инфраструктуры у новых центров.

Деловой центр «Первая Башня»
Деловой центр «Первая Башня»

3. Арендные ставки снизились на 50%. С осени прош­лого года, чтобы избежать массового оттока аренда­торов, большинство владельцев офисных цен­тров опу­стили арендную плату. К началу года снижение сос­тавило в среднем 30%, осенью достигло 50%. Сегодня средняя арендная ставка одного кв. м офисной пло­щади в центре города составляет около 550-650 руб., в начале года ставка была примерно 1100-1200 руб.

4. Девелоперы удерживают арендатора дополнитель­ными услугами. За последние полгода в Красноярске большинство офисных зданий класса В, С, D, чтобы удержать арендатора, стали вводить дополнительные бесплатные услуги. Часть управленцев офисных центров перестали брать плату за уборку помещений, городскую телефонную связь и т. п. По словам девелоперов, это позволило удержать около 20% арендаторов.

Прогнозы

Рустам Ибрагимов, управляющий БЦ «Аэропорт»:

«На мой взгляд, уже через год тяжелее всего придется зданиям класса С и D. Они не смогут выдержать конкуренции со стороны офисных центров высокой классности, которые за последний год активно запускались. Я не ис­ключаю, что переток арендаторов из старых центров в новые будет суще­ственным. При этом уходить будут не только крупные, федеральные или интернациональные компании, но и небольшие красноярские фирмы».

Раиса Бодрова, исполнительный директор компании «Красэп» (офисный центр на К. Маркса, 48):

«В ближайший год нам не стоит ожидать очередей из арендаторов. Время забитых офисных центров в Красноярске ушло. Число арендаторов будет только снижаться. Поэтому уже сегодня борьба началась за каждого, даже за самого маленького арендатора. Собственники зданий, чтобы получить клиента, идут на все: от понижения цены до пакета дополнительных услуг. То, что раньше было включено в стоимость квадратного метра, сегодня стало бесплатным бонусом для арендатора».

Светлана Сорочинская, руководитель департамента коммерческой недви­жимости АН «АРЕВЕРА-Недвижимость»:

«По нашим прогнозам, до конца года в Красноярске арендные ставки на офисные помещения упадут еще на 10-15%. При этом владельцам офисных зданий не стоит ждать повышения активности арендаторов. До весны 2010 г. многие компании предпочтут работать в режиме home-офиса или переедут в бизнес-центры более низкой классности, где цена за квад­ратный метр значительно ниже».

Максим Сбитнев директор БЦ «Европа»:

«Сегодня на рынке офисной недвижимости в Красноярске наблюдается стагнация. Заморожена реализация ранее заявленных проектов ком­мерческой недвижимости, в том числе бизнес-центров высокого класса. Только когда мы выйдем из кризиса, начнется активное строительство новых бизнес-центров и можно будет говорить о появлении реального конкурентного рынка недвижимости высокого класса в Красноярске».

Методика составления топ-листа

Участники

В ТОП-листе участвуют крупнейшие бизнес-центры общей площадью свыше 1,5 тыс. кв. м. В ТОП вошли офисные здания, сдаваемые в аренду сторонним организациям и находящиеся под управлением единой УК. Учитывались здания класса А, B, С.

Как проводился отбор участников

На первом этапе специалисты аналитической группы «ДК» проанали­зировали открытые источники, провели экспертный опрос среди спе­циалистов рынка офисной недвижимости.

На основании полученной информации был определен круг компаний, которым было предложено предоставить информацию для участия в ТОП-листе. Также при помощи экспертных комментариев были сфор­мулированы показатели, используемые в рэнкинге.

На втором этапе специалисты аналитической группы «ДК» предложили УК (а также компаниям-собственникам) заполнить анкету и предоставить необходимые данные по своим объектам. Полученная информация была перепроверена.

По каким показателям ранжируются участники

Основной ранжирующий показатель — фактически сданная в аренду офисная площадь, тыс. кв. м.

Дополнительные показатели — количество арендаторов, совокупная площадь инфраструктурных помещений, кв. м.

Принятые сокращения

Н/д — нет данных (компания не предоставила данные).

В/р — «вне рэнкинга», компания не предоставила данные для участия, но, по мнению экспертов, входит в число лидеров рынка.

ТОП-9 бизнес-центров

    Фактически сданная в аренду офис­ная площадь, тыс. кв. м Арендопригодная офисная площадь, тыс. кв. м Уровень заполнения офисных площадей, % Общая площадь здания, тыс. кв. м
1 «Центр» на Партизана Железняка, 18 Абросимов Владимир Викторович 7,92 7,92 100 8,1
2 «Европа» Сбитнев Максим Валерьевич 6,67 6,71 99,4 11,83
3 «Весна» Абасов Мамед Магарамович 4,4 4,5 99 14,6
4 «Центр» на К. Маркса, 48 Бодрова Раиса Мазитовна 4,3 5 97 7,4
5 «Аэропорт» Ибрагимов Рустам Сулейманович 3,7 9,07 40,7 10,72
6 «Решение» Анищенко Андрей Владимирович 3,5 3,5 100 3,5
7 «Яр-Центр» Сацик Александр Георгиевич 1,88 1,88 100 1,88
8 «Центр» по ул. Урицкого, 117 Абросимов Владимир Викторович 1,55 1,5 100 1,5
в/р «Первая башня» Абасов Мамед Магарамович н/д 22,75 0 59
    Средняя арендная ставка на 01.10.09, руб./кв. м./месяц Кол-во этажей Высота потолков в офисных/торговых помещениях, м
1 «Центр» на Партизана Железняка, 18 Абросимов Владимир Викторович 630 7 от 2 до 3
2 «Европа» Сбитнев Максим Валерьевич 2 360 10 от 2,7 до 4
3 «Весна» Абасов Мамед Магарамович 1 700 17 от 2,5 до 4
4 «Центр» на К. Маркса, 48 Бодрова Раиса Мазитовна 650 9 2
5 «Аэропорт» Ибрагимов Рустам Сулейманович 1 100 9 от 2,7 до 4
6 «Решение» Анищенко Андрей Владимирович 670 6 2,5
7 «Яр-Центр» Сацик Александр Георгиевич 600 6 от 2,5 до 3
8 «Центр» по ул. Урицкого, 117 Абросимов Владимир Викторович 700 5 от 3 до 4
в/р «Первая башня» Абасов Мамед Магарамович 1 500 30 2,2
    Класс бизнес-центра Год постройки Телефон, сайт
1 «Центр» на Партизана Железняка, 18 Абросимов Владимир Викторович C 1973/2007 220-14-44
2 «Европа» Сбитнев Максим Валерьевич А 2008 273-50-00, www.bc-europa.ru
3 «Весна» Абасов Мамед Магарамович B+ 2008 274-97-91, www.monolit-holding.ru
4 «Центр» на К. Маркса, 48 Бодрова Раиса Мазитовна С 1976/2005 252-59-02
5 «Аэропорт» Ибрагимов Рустам Сулейманович B+ 2009 253-71-24
6 «Решение» Анищенко Андрей Владимирович С 2004 278-43-15
7 «Яр-Центр» Сацик Александр Георгиевич В 1992/2007 296-97-73
8 «Центр» по ул. Урицкого, 117 Абросимов Владимир Викторович С 1936/1987 227-79-62
в/р «Первая башня» Абасов Мамед Магарамович А 2008 274-97-91, www.bashnya-one.ru

Лидеры по количеству арендаторов

    Количество арендаторов на 01.10.09 Доля аренда­то­ров, снима­ю­щих площади в задан­ном диа­па­зоне, от об­щего кол-ва арендаторов, % Доля данного типа арендатора от общего кол-ва арендаторов, % Площади, сдаваемые в аренду, кв. м
      до 100 кв.м 100-300 кв.м от 300 кв.м Местная компания Федеральная и ино­ст­ран­ная комп. Мин. Макс.
1 «Центр» на Партизана Железняка, 18 120 80 20 0 100 0 25 7 920
2 «Центр» на К. Маркса, 48 55 80 18 2 70 30 10,5 980
3 «Решение» 40 60 40 0 70 30 25 1 500
4 «Центр» по ул. Урицкого, 117 34 85 15 0 70 30 20 1 500
5 «Яр-Центр» 30 100 0 0 100 0 25 1 880
6 «Весна» 7 0 0 100 0 100 30 н/д
7 «Аэропорт» 6 0 0 100 100 0 30 2 700
8 «Европа» 5 40 0 60 0 100 30 4 000
в/р «Первая башня» н/д н/д н/д н/д н/д н/д 30 59 000

Лидеры по площади инфраструктуры

   
Характеристика инфраструктурных помещений,
кв. м

    Совокупная пло­щадь инфра­струк­турных поме­щений тыс. кв. м Конференц-зал Зал переговоров Кафе Ресторан Кол-во машиномест, шт.
1 «Перваябашня» 1,1 187 113 491 396 336
2 «Европа» 0,54 128 27 97 297 100
3 «Аэропорт» 0,5 0 0 200 300 215
4 «Центр»
на К. Маркса, 48
0,34 0 0 34 0 0
5 «Яр-Центр» 0,23 200 30 0 0 40

Арендные ставки снижаются

Динамика средних арендных ставок

Центральный район — лидер по количеству офисов

Структура предложений офисных центров

Большинство офисных помещений в Красноярске низкой классности

Качество предложений офисных площадей

Наполняемость офисных центров падает

Объем наполняемости бизнес-центров в Красноярске

Объем вводимых офисов

Динамика объема вводимых офисных помещений

Журнал «Деловой квартал — Красноярск»

Ранее по теме на Рекламе-Маме:

© ДЕЛА.ru

 

информация
новости

«Хуже было только в войну»: население края вымирает рекордными темпами В Красноярском крае рекордными темпами растут смертность и естественная убыль населения. Тенденция наблюдается по всей России, и эксперты говорят…

Депутаты ЗС поздравили работников сельского хозяйства 3 декабря в Красноярске состоялось мероприятие, приуроченное ко Дню работника сельского хозяйства и перерабатывающей промышленности. Председатель Заксобрания…

 
Dела.ru

Сайт Красноярска
деловые новости

© ООО «Дела.ру»