Прокуратура Красноярского края обратилась в арбитражный суд с иском об истребовании земельных участков, на которых раньше располагался Красноярский комбайновый завод, у нынешних владельцев – компаний Владимира Егорова, которые возводят там жилой район Новоостровский.
По мнению ведомства, город распорядился землей, которая затем попала в собственность застройщика, незаконно. Кроме того, жилье в районе строится без социальной инфраструктуры.
![Земля под комбайновым заводом](/medianew/img/kzk02-6451638.jpg)
История с землей под комбайновым заводом сложная и запутанная
Иск прокуратуры поступил в арбитражный суд 5 декабря. Прокурор требует прекратить право собственности ООО «Новоостровский» и ООО «Специализированный застройщик Жилой комплекс «Новоостровский» (учредитель обеих компаний – владелец «Сибиряка» Владимир Егоров) – «в интересах Российской Федерации».
Из иска следует, что компании застройщика владеют 58 земельными участками площадью более 658 тыс. кв. м с адресом ул. Профсоюзов, 3.
По мнению прокуратуры, участки выбыли из собственности РФ «помимо ее воли» по решению «неуполномоченных» оранов местного самоуправления с нарушением закона.
Они были образованы при расформировании участка федерального предприятия, Комбайнового завода, и, как указывает ведомство, только государство могло принимать решение о распоряжении ими –
а у муниципалитета таких полномочий не было.
![На спорных землях застройщик предполагает построить Красноярск-Сити](/medianew/img/city1-7846905.jpg)
На спорных землях застройщик предлагает возвести Красноярск-Сити, где должны разместиться офисы крупнейших федеральных компаний
Помимо прекращения права собственности на землю, истец требует взыскать с двух компаний неосновательное обогащение в сумме более 290 млн рублей исходя из кадастровой стоимости всех участков.
При этом изъять предполагается те земли, где еще не ведется стройка домов, пояснили в прокуратуре. Там же, где дома построены или начаты, застройщик должен вернуть деньги в качестве неосновательного обогащения по иску.
Одновременно прокуратура заявляет обеспечительные меры –
запрет на распоряжение участками и строительство.
Если суд удовлетворит требования прокуратуры, дольщики «не утратят право собственности на свои уже выкупленные квартиры», – сообщили в ведомстве.
Также, имея в собственности землю, ООО «Новоостровский» и ООО «СЗ ЖК Новоостровский», сообщают в прокуратуре, строят на территории завода крупные жилые комплексы «без учета необходимости строительства объектов социальной инфраструктуры» – школ, детских садов, поликлиник и прочего.
Кстати, поводом для проверки того, как застраивается территория завода, стало отсутствие в проектной документации «Сибиряка» социальных объектов. Компания высказывала намерение строить их, но «на бумаге такие проекты не закреплены».
![Новоостровский на эскизах](/medianew/img/city4-7846905-5251640.jpg)
Так выглядит будущий Новоостровский на эскизах: с плотной жилой застройкой
На самом деле история с продажей земли комбайнового завода долгая и запутанная.
До 2013 года она принадлежала городу, а затем была продана арендатору, ОАО «Красноярский завод комбайнов» (входившему в концерн «Тракторные заводы»), за символическую цену в 25,4 млн рублей при кадастровой стоимости в 1,1 млрд (см. подр. Завод комбайнов в Красноярске обошелся дешевле дачи).
Видео начала сноса Комбайнового завода в Красноярске:
В мэрии сегодня прокомментировали предысторию продажи.
«Территория завода находилась у АО «Красноярский завод комбайнов» с 1997 года, арендодателем по договору аренды являлась администрация Красноярска. Изначально это было земельное управление, затем департамент муниципального имущества и земельных отношений. Далее территория комбайнового завода была рзделена на несколько участков – три участка.
В 2012 году завод обратился в департамент муниципального имущества с заявлением о предоставлении участка в собственность за плату, но в этом ему было отказано. Затем, во исполнение решения арбитража 2012 года, были заключены договоры купли-продажи по цене, которая была актуальна на момент подачи заявления», – сообщила начальник отдела землеустройства департамента муниципального имущества и земельных отношений Наталья Киселева.
В 2015 и 2016 году новый собственник выставлял площадку завода на продажу, и уже тогда купить ее собирался «Сибиряк» с целью строительства жилого района.
![завод и территория за ним](/medianew/img/kzk07-5951642.jpg)
«Сибиряк» покупал землю у обанкротившегося завода, который прекратил работу в 2013 году. Оборудование предприятия собственники вывезли в Чебоксары, а работы по сносу строений завода активно начались в 2018-м
В конце концов «Сибиряк» приобрел земельные участки (в том числе с помощью иска о банкротстве к заводу комбайнов и после заключения с заводом ряда договоренностей). Подробно всю историю можно почитать тут.
![территория комбайнового завода](/medianew/img/tok2-8849315-5551641.jpg)
Так
выглядит территория бывшего комбайнового завода, подготовленная под строительство, сейчас. Фото Сергея Токарева
Пока арбитраж оставил иск прокуратуры без движения по формальным причинам – документ подписан первым заместителем прокурора края Виталием Степановым, и требуется подтвердить его полномочия.
Проверять планируется и других застройщиков территории завода. Напомним, на ул. Бограда элитный жилой комплекс возвела компания «СМ-Сити».