статья

Горсовет не взял высоту: как депутаты завернули проект ограничения этажности в Красноярске

В горсовете раскритиковали предложенный мэрией Красноярска проект ограничения этажности.

Стройка дома Красноярск

Напомним, что тема ограничения высоты зданий в Красноярске муссируется с прошлого года. Многие помнят, как зимой 2018 года администрация по решению мэра массово отозвала выданные разрешения на строительство домов. Эти действия градоначальник Сергей Еремин мотивировал в том числе и вопросами экологии.

После возникла идея с ограничением этажности. На публичных слушаниях застройщики высказывались против нововведения, тогда как жители были за. Изначально называли разные варианты предельной высоты домов, но в итоге на обсуждение в горсовет вышел вариант с 10 этажами.

Как отметил в ходе своего доклада в горсовете глава управления архитектуры администрации Максим Волков, идея об ограничении нашла отражение в резолюции по итогам совещания у главы города об улучшении экологической обстановки.

«Одним из факторов, формирующих загрязнение воздуха и способствующих накоплению вредных веществ, является плотная многоэтажная городская застройка, нарушающая природный ветровой режим и приводящая к отсутствию свободной циркуляции воздуха в жилых массивах», – заявил чиновник в своей короткой речи и предоставил слово исполнителю проекта – «Красноярскгражданпроекту».

Разработчика представляла главный архитектор института Татьяна Лисиенко. С ее слов, специалисты в соответствии с заданием проверяли возможности Красноярска ввести ограничение, учитывая, что по генплану в городе до 2033 года еще нужно построить около 19 млн кв. м жилья. В итоге архитекторы пришли к выводу, что ресурсы, как минимум в плане земли, для этого есть. При этом основные показатели, характеризующие комфортность проживания, в Красноярске не меняются.

Стройка дома Красноярск

Депутат Захар Енджиевский поинтересовался, проводились ли какие-то экологические исследования в связи с подготовкой этого проекта.

Глава управления архитектуры ответил, что таких «расчетов не было». Однако, по словам Волкова, чиновники рассчитывают заказать и провести подобный  анализ при подготовке корректировки генплана.

Тогда Енджиевский спросил у Лисиенко, есть ли логика в ограничении этажности, поскольку

при ее снижении «меньше территории остается под озеленение и парковки».

Архитектор пояснила, что более подходящий вариант – это «рационально-функциональное зонирование», когда этажность определяется исходя «из транспортной схемы, климатических условий» определенной части города. К примеру, сделать можно смешанную застройку с домами повышенной этажности в деловом центре, на Предмостной площади, а в жилые районах строить дома пониже.

Здесь же ограничение хотят распространить на весь город.

«Есть города, которые ограничивают этажность правилами. Там, наверное, еще есть вопросы экономики и в целом восприятия города. Жители хотят одно, застройщики хотят другое, а архитекторы, к которым я себя отношу, хотят разнообразную застройку», – сказала она,

добавив, что «Гражданпроект» лишь выполнял задание и прорабатывал вопрос ограничения 10-этажной застройкой – такие возможности, по оценкам экспертов, есть. А решать, вводить или не вводить новую норму, уже властям.

Андрей Козиков депутат

Депутат Андрей Козиков отметил нестыковку в том, что на слушаниях обсуждались просто 10 этажей, а в горсовет внесли вариант «10 этажей, не считая технического».

Коллегу поддержал депутат Сергей Шахматов, назвав этот вопрос принципиальным. Однако его более всего интересовало, как «решение повлияет на цену квадратного метра» и стоимость земли.

«Я предполагаю, что это приведет к удорожанию себестоимости строительства и коммерческой цены», –

отметил он.

Лисиенко подтвердила, что, вероятно, проекты для девелоперов при таком варианте станут затратнее. Но, с ее слов, уже сейчас в городе есть примеры, когда при установленных нормативах плотность застройки оказывается выше.

«Мы делали анализ, и для таких мест коэффициент (интенсивности застройки. – Ред.) не 1,9, а 2,6, – заявила она. – Мы вот 5-й мкрн Солнечный весь пересчитывали,

и там в сравнении с проектом планировки в два раза увеличены все нагрузки. Несоблюдение нормативов при проектировании каким-то образом проходит экспертизу.

Там, где происходят напряжения, есть явное нарушение градостроительных нормативов. Все советские микрорайоны строились по другим нормативам – с коэффициентом 1,1. Дело не в этажности, а в интенсивности».

Депутаты поинтересовались у Волкова, является ли предложенный вариант «долгоиграющей политикой» мэрии.

«Это внесение изменений до корректировки генплана,

чтобы нам прекратить 24–25 этажные застройки», –

ответил глава управления архитектуры.

На уточняющий вопрос, смогут ли застройщики после введения ограничения построить дом выше 10 этажей, чиновник ответил: «Уже не построят, все. Нет».

Депутаты перешли к обсуждению и предложили все-таки отправить проект на доработку.

«У нас есть микрорайоны со сложившейся застройкой выше 10 этажей, и если там освободится участок и мы дадим разрешение на 10 этажей, то как это будет выглядеть? Возле 20-этажных домов появятся 10-этажные? Один рецепт для всего города сложно применить. Не вижу логики и уверенности у докладчиков», – высказал мнение Андрей Козиков.

Сергей Шахматов горсовет Красноярск

Сергей Шахматов также отметил, что ему пока непонятно, как «ландшафтно будет выглядеть город» после принятия такого решения. Он предложил администрации приложить к проекту экономическое и экологическое обоснования.

Волков же парировал, что на исследование по экологии из бюджета потребуются «колоссальные деньги» – «не один миллион», а также срок в «4‑5 месяцев».

«Не надо денег. Уже есть готовые исследования на примере Пашенного», – ответил Шахматов.

Однако чиновник настаивал, что прорабатывать придется «весь город», а не только отдельный микрорайон.

В результате голосованием комиссия отправила проект на доработку, срок – 6 месяцев.

Фото krasnoyarsk-gorsovet.ru

© ДЕЛА.ru

 

ещё по теме на ДЕЛА.ru
новости

Берега Енисея свяжет тепловой мост

Берега Енисея свяжет тепловой мостБлагодаря новой тепловой магистрали, которая соединит ТЭЦ-2 с левым берегом Енисея через Николаевский мост, тепло по трубам диметром 1000 мм пойдет сначала в...

ГХК представил экоотчет за 2018 год

ГХК представил экоотчет за 2018 годВ рамках открытой дискуссии специалисты комбината и представители экологического сообщества, краевого прави­тельства, ЗС, гражданской …

 
Dела.ru

Сайт Красноярска
деловые новости

© ООО «Дела.ру»