В сегменте новостроек и долевого строительства оживление. Красноярские застройщики отмечают, что некоторые строящиеся крупные жилые комплексы на 40% выкуплены в долевое. Эксперты прогнозируют — в ближайшие годы на рынке возникнет дефицит качественного предложения.
Красноярский рынок строительства жилой недвижимости заметно ожил, спрос на квартиры и объем продаж по договорам долевого строительства стремится к докризисным показателям. Отчасти это произошло из-за оживления сектора ипотеки. Согласно данным местных банков, только за последние полгода красноярцы взяли ипотечных кредитов в полтора раза больше, чем за аналогичный период прошлого года. Растет спрос главным образом на квартиры в еще строящихся объектах.
«Оживление на рынке есть. Лояльность со стороны покупателя к долевому серьезно выросла. Люди активно интересуются новыми домами, которые мы строим, или только начинаем строить. Например, в нашем строящемся жилом комплексе „23 20“ по схеме долевого участия продано около 40% квартир», — подчеркнул генеральный директор строительной компании «Монолитхолдинг» Мамед Абасов.
Мамед Абасов: лояльность со стороны покупателя к долевому серьезно выросла
Впрочем, покупкой жилья по договорам долевого строительства интересуются не только потребители, берущие квадратные метры в кредит, но и частные инвесторы, готовые скупать квартиры за наличные.
Как рассказал ДЕЛА.ru представитель одной из крупнейших строительных компаний в Красноярске, к ним часто обращаются люди, которые готовы покупать большой объем квартир в новостройках на суммы до 300 млн руб. для его последующей перепродажи или сдачи в аренду.
«Появление таких частных лиц, готовых вкладывать крупные суммы в долевое строительство, свидетельствует о грядущем дефиците качественного предложения, — говорит эксперт. — Учитывая сжавшееся предложение и повысившийся спрос на новое жилье, мы осторожно подходим к таким продажам, потому что прекрасно понимаем, что сможем в будущем продавать жилье в розницу гораздо дороже».
Столь приятные перемены позволили строительным компаниям немного увеличить стоимость жилья. Ранее красноярские статистики отмечали, что средняя стоимость кв. метра составляет 39 тыс. руб. (см. «Красноярцы купили 100 тыс. кв. м жилья»), сейчас строители заявляют, что кв. метр в среднем стоит 40 тыс. руб. А на вторичном рынке жилья в Красноярске по данным исследовательской компании RID Analytics, в сентябре средняя цена предложения выросла на 1,1% по сравнению с предыдущим месяцем и составила в среднем 42,5 тыс. руб.
«Революции не будет, не в минус и не в плюс. Рынок будет предсказуем, ему давно этого не хватало. Ожидаем медленный плавный рост стоимости квадратного метра, инфляция плюс 2-3%», — прокомментировал исполнительный директор Союза строителей Красноярского края Юрий Подопригора.
В ближайшие годы объемы строительства в городе будут снижаться из-за отсутствия участков с подготовленными коммуникациями
Отметим, что эксперты по-разному оценивают перспективы роста стоимости кв. метра. В спорах на круглом столе, посвященном проблемам и перспективам рынка недвижимости, прошедшем в рамках «Форума деловых услуг 2010», участники даже прогнозировали 50–52 тыс. руб. за кв. м к началу апреля 2011 г. По более скромным прогнозам, средняя стоимость кв. метра к этому периоду вырастет до 48 тыс. руб.
Также представители строительного рынка Красноярска отмечают, что в ближайшие годы объемы строительства в городе будут снижаться из-за отсутствия участков с подготовленными коммуникациями для комплексного жилого строительства.
«За прошедшие два года на красноярском рынке сложилась ситуация, которая не позволяла строительным компаниям разрабатывать новые проекты для будущих строек. Городская администрация уже давно не проводила аукционов, которые позволяли бы приобретать новые земельные участки, не говоря о финансировании расходов на строительство магистральных сетей, — комментирует директор по экономической безопасности строительной компании „Культбытстрой“ Анатолий Толстихин.
— Мы можем начать разрабатывать те проекты, которые ранее считали не перспективными, но этих земельных участков считанные единицы, и, учитывая те объемы строительства, которые требуются на рынке, мы их очень быстро освоим. Перспектива строительства проглядывается на период до конца 2011— начала 2012 г. Что будет за пределами 2012 г., сказать трудно».
По данным, озвученным строителями, в 2010 г. в Красноярске будет сдано около 570 тыс. кв. м жилья
По данным, озвученным красноярскими строителями, в 2010 г. в Красноярске будет сдано около 570 тыс. кв. м, в 2011 г. — 530 тыс. квадратов и в 2012 г. — 500 тыс. кв. м жилья.
«Мы не можем гарантировать увеличение объема строительства. Можно констатировать, что на красноярском рынке после 2012 г. сократится предложение качественного нового жилья. ЗАО „Культбытстрой“ — не единственная компания, которая осуществляла строительство долевого жилья на протяжении последних двух лет, раньше многие компании этим занимались, — поясняет Анатолий Толстихин.
— Сейчас обеспечить рынок значительным объемом предложения могут только крупнейшие красноярские застройщики, которые вводят на рынок по 200-300 тыс. кв. м ежегодно. Остальные компании, как правило, занимаются менее масштабными проектами. В силу этих обстоятельств, можно прогнозировать, что количество предложения на рынке жилья сократится. А это приведет к тому, что рынок, подпитанный деньгами от возрождающейся ипотеки, незамедлительно отреагирует ростом цен».
ссылка на комментарий
Александр Васильев
заместитель генерального директора по маркетингу компании «СМ. СИТИ»
Рынку недвижимости свойственен дуализм: с одной стороны, как в любой сфере торговли, у него есть черты потребительского рынка, с другой — в нем прослеживаются особенности, присущие фондовому (инвестиционному) рынку. Соответственно, все прогнозы относительно трендов стоит делать с учетом этой характеристики.
По нашим оценкам, в этом году будет введено около 550 тыс. кв. м жилья, в следующем — около 470 тыс. кв. м. За последние 4 года в среднем совершалось 7500 сделок по договорам долевого участия, что в пересчете составляет около 500 тыс. кв. м. Таким образом, видно, что объемы строительства пока сопоставимы с платежеспособным спросом, и с точки зрения потребительского рынка серьезных предпосылок для роста цен нет.
В то же время сохраняется высокий потенциал для развития в отдельных сегментах. В кризис более всего пострадали новостройки класса комфорт и бизнес, и сегодня именно качественное жилье прирастает наибольшими темпами. С начала года в среднем по рынку рост составил 8%, в сегменте качественного жилья — почти 16%.
Если же рассматривать рынок недвижимости как фондовый, то здесь на первый план выходят ожидания покупателей и инвесторов.
С одной стороны, кризис сильно поколебал веру в бесконечный рост цен на жилье, с другой — ипотечные ставки достигли докризисного уровня, и цена недвижимости стала более доступна по отношению к средней начисленной зарплате, чем это было в 2006 г. до начала активного роста цен (летом 2006 г. ежемесячного заработка хватало на 55% квадратного метра, а летом 2010 г. — на 65%).
Резюмируя, можно сказать, в ближайшей перспективе наиболее вероятен незначительный рост стоимости жилья, причем темпы роста будут отличаться в зависимости от сегмента рынка. При этом исключить возможность резкого скачка цен нельзя.