Редакторам СМИ смело можно двигать прогнозы, касающиеся рынка недвижимости, поближе к астрологическим прогнозам — достоверность примерно одинаковая. Так в Красноярске на этой неделе были сделаны противоречивые заявления о ситуации на рынке жилья. Министр строительства Николай Глушков называет «дно» падения цен, а одна из красноярских телекомпаний утверждает об их существенном росте.
Николай Глушковпо-прежнему пытается
нащупать «дно»
Цены на жилье в Красноярске не опустятся ниже 30 тысяч рублей за квадратный метр. Об этом «Пресс-Лайну» заявил министр строительства и архитектуры края Николай Глушков. «Ниже себестоимости никто строить и продавать жилье не будет. Считаю что 30-32 тысячи рублей за квадратный метр для Красноярска это предельная цена, которая дает возможность строителям работать без убытка», — отметил Глушков.
Другими словами, министр считает, что цены на жилье падают или упадут в будущем, и даже обозначает нижний предел падения. Многие же СМИ устами участников рынка браво рапортуют об их стремительном росте.
В Красноярске дорожает жилье, передает ОРТВ. На однокомнатные и двухкомнатные хрущевки и квартиры улучшенной планировки в среднем цена поднялась на 15-20%. В переводе на рублевый эквивалент вышеупомянутое жилье стало дороже на 250-300 тысяч рублей. Телекомпания объясняет повышение цен возросшим спросом. Дескать, сейчас как раз наступил момент, когда люди начали реализовывать свои денежные накопления.
Люди покупают «что-нибудь
на конкрентую сумму»
«Очень много людей надеялись на то, что цены упадут еще ниже, — говорит начальник отдела продаж агентства недвижимости Юлия Казакова. — Этого не произошло. А поскольку намерения приобрести жилплощадь были, то начал подниматься спрос, начали расти цены».
По словам риэлтеров, сейчас квартиры часто подбираются под конкретную сумму — людям важно сохранить капитал.
«Покупатель на такое жилье — однокомнатные и гостинки — приходит с такими требованиями: «У нас есть столько-то денег, давайте на них что-нибудь купим», — рассказывает в интервью ОРТВ Алена Слепокурова, директор филиала агентства недвижимости. — Район, этаж, привязка к школе или детскому саду их не интересуют. Если человек хочет купить квартиру для жилья, то требования обычно бывают более конкретные. Сейчас таких запросов нет, просто есть деньги — их нужно реализовать».
В оценке того, как долго продлится нынешний рост цен, красноярские риэлторы, по словам телекомпании, расходятся. Одни из них утверждают, что цены будут расти и дальше, подогреваемые нарастающим дефицитом жилья. Другие говорят, что рост прекратится, и цены снова снизятся, как только у людей закончатся накопления.
Разобраться в ситуации на федеральном уровне пытался и авторитетный бизнес-журнал SmartMoney. Авторы материала отталкиваются от заявления министра финансов РФ Алексея Кудрина, который на прошлой неделе заявил о том, что восстановления цен на жилье придется ждать еще долго. «Кто-то говорит, что цены на жилье восстановятся, но могу сказать, что эти цены не вернутся и бума такого в ближайшие 5-10 лет не будет», — заявил глава Минфина.
Люди покупают квартиры, чтобы сохранить сбережения
и зафиксировать прибыль от игры на рынке валюты
Не все эксперты и участники рынка согласны с Кудриным. Гендиректор Capital Group Андрей Нестеренко ждет положительных сдвигов в будущем году и при этом рассчитывает, что после кризиса рынок начнет расти стремительными темпами. По его прогнозам, в регионах через 3-5 лет цены вернутся к показателям июля-августа 2008 г., а в Москве это произойдет года через два. Уверенность Нестеренко основана на пресловутом дефиците жилья в нашей стране. «Дефицит никуда не делся, разве что возможностей для покупки стало меньше», — утверждает Нестеренко.
Именно эта логика отчасти и создала девелоперам нынешние проблемы с ликвидностью. Еще до кризиса они упорно приводили в качестве основного аргумента для постоянного роста цен на жилье низкие объемы его ввода в нашей стране — в среднем 0,35 кв. метра на человека в год против 1,2 кв. метра в США. Однако главный экономист «Тройки Диалог» Евгений Гавриленков охлаждает пыл участников рынка и советует сменить ориентиры, разделив потенциальный неудовлетворенный спрос на жилье и низкий платежеспособный спрос. Он уверен, что цена за квадратный метр сейчас будет зависеть именно от восстановления спроса, а тот — от цены на нефть.
Известный девелопер
Сергей Полонский сначала хвастался взлетевшим спросом, а потом попросил у государства
денег на ипотеку
С наступлением нового года риелторы и девелоперы дружно заговорили об оживлении рынка.
Президент Mirax Group Сергей Полонский хвастался на пресс-конференции, что количество звонков потенциальных покупателей выросло до 300 в день. А желающих посмотреть квартиры, дескать, так много, что пришлось ввести плату за показ — 1000 руб., чтобы не приходили из праздного любопытства. Однако уже в минувшую пятницу на Красноярском экономическом форуме Полонский предложил государству оживить рынок недвижимости путем субсидирования ипотечных ставок и снижения их до 7-11%. Выходит, спрос иссяк?
Не исключено, что всплеск интереса покупателей к новостройкам в январе-феврале девелоперы приняли за восстановление рынка. Руководитель информационно-аналитического портала RWAY Александр Крапин уверен, что это были деньги, которые игроки заработали на девальвации рубля и решили вложить в подешевевшее жилье, а теперь до осени ни о какой активности не может быть и речи.
Реальный спрос вырастет лишь тогда, когда увеличатся
реальные доходы
Версию отчасти подтверждают слова красноярских риэлтеров о том, что люди сейчас покупают недвижимость не чтобы жить, а лишь как инструмент сохранения сбережений. От того, насколько хватит этих сбережений, стремительно тающих в период кризиса, зависит, как долго продержится нынешнее повышение цен на жилье.
Только когда большое количество людей снова начнет получать такие доходы, которые позволят им вернуться к планам улучшения жилищных условий, можно ждать реального, а не ситуативного увеличения спроса на жилье. А это зависит от мировой коньюктуры, и прежде всего, от цен на нефть.
Другими словами, мы опять возвращаемся к вопросу, «сколько же продлится проклятый кризис». Ну а с ним сегодня логичнее обращаться не к экспертам, а к гадалкам.