Малогабаритные квартиры: бум или не бум?
По сообщениям некоторых СМИ, в частности, портала НГС, крупнейшие строительные компании Красноярска – «Монолит Холдинг» и «Сибиряк» прекратили продажи малогабаритных квартир. Приобрести одно- и двухкомнатные квартиры от застройщиков невозможно.
По словам автора НГС Марины Немтушкиной, «агенты недвижимости предполагают, что продажи приостановлены искусственным образом. Строительные фирмы, скорее всего, выжидают время «Ч» - март месяц. Есть все предпосылки к тому, что весной цены на недвижимость в Красноярске снова взлетят».
Однако директор рекламно-информационной группы «Андрей Дубенский», аналитик рынка красноярской недвижимости Юрий Подопригора считает эту «сенсацию» надуманной:
- Малогабаритные квартиры всегда пользовались и пользуются повышенным спросом. Во-первых, потому что они попросту дешевле. В ситуации быстрого роста цен спрос неминуемо «скатывается» в более дешевую ценовую категорию. То есть если какое-то время назад человек рассчитывал на свои деньги приобрести, допустим, «трёшку», то теперь этих средств хватает только на двухкомнатную. Покупатели не хотят рисковать и приобретают то, что по карману именно сейчас.
Во-вторых, небольшие квартиры ликвиднее. Поэтому они пользуются особой популярностью и у инвесторов, покупающих жилье с целью последующей перепродажи. Поскольку период повышенного спроса длится в Красноярске еще с лета 2006 года, малогабаритное жилье в строящихся домах раскуплено давным-давно. Строительная отрасль, в силу своей инертности, попросту не успевает за резко возросшей активностью покупателей.