В столице снова начали покупать элитное жилье. Как показал опрос, проведенный РБК daily, количество заключенных сделок с дорогим жильем в августе-начале сентября достигло докризисного показателя в 30-40 квартир, тогда как в начале года спрос в этом сегменте находился практически на нуле.
Красноярские эксперты резкого роста спроса пока не наблюдают, но, высказывая осторожный оптимизм, не исключают подобного развития событий и на красноярском рынке.
Красиво жить всегда приятно
По данным агентства «Калинка-Риэлти», в августе на рынке высококлассного жилья было закрыто порядка 40 сделок. «Рынок практически вышел на докризисный уровень», — замечает генеральный директор агентства Екатерина Румянцева.
И это притом, что в начале года покупательской активности на рынке почти не было, весной и в начале лета заключалось по 20-25 сделок ежемесячно, тогда как до кризиса риэлторы каждый месяц продавали по 40-50 квартир.
Коммерческий директор корпорации «Баркли» Владимир Селезнев замечает, что прежде август был традиционно мертвым сезоном на рынке элитного жилья: «Однако в этом году завершение летнего сезона было отмечено заметным оживлением на рынке элитной недвижимости, чего не наблюдалось и в более благополучные времена».
Всплеск платежеспособного интереса к дорогим квартирам эксперты в один голос объясняют неверием клиентов во вторую волну кризиса.
«Когда эти опасения не подтвердились, потенциальные покупатели активизировались, желая приобрести квартиру до начала роста цен», — поясняют аналитики Knight Frank. «Главная задача теперь — успеть купить квартиру по кризисной цене», — добавляет г-жа Румянцева.
А цены понемногу начали расти. С начала кризиса элитное жилье подешевело в среднем на 40-50%. Но уже в августе в нескольких наиболее активно строящихся жилых комплексах застройщики в августе цены повысили. По подсчетам «Калинка-Риэлти», в начале сентября средняя цена предложения на первичном рынке элитного жилья в Москве составила 18,5 тыс. долл. за 1 кв. м, превысив показатель мая на 3,5%.
Красноярские эксперты резкого роста спроса на элитный сегмент недвижимости пока не наблюдают, а вот рост интереса уже заметен.
Рост интереса к «элитке» заметен и в Красноярске
Андрей Клещев, заместитель директора строительной компании «СибЛидер» (закрытый комплекс комфортного проживания «Фрегат-Neo»), согласен, что ожидать дальнейшего снижения цен на этом рынке не стоит.
«Наступила некая горизонтальная полка стабилизации, — сказал Андрей Клещев РЕКЛАМЕ-МАМЕ. — Ситуация на московском рынке нам понятна, и, скорее всего, Красноярск ожидает такое же развитие событий».
Правда, как отметил г-н Клещев, в Москве не было такого падения рынка, как в регионах, поэтому рост спроса в крае он прогнозирует через месяц-другой. А с августа компания «СибЛидер» фиксирует примерно 15-процентный рост интереса к «элитке».
Объясняют его как тем, что люди перестали ждать еще большего падения цен и придерживать деньги, так и успешным продвижением проекта. «Скептик может сказать, что этот всплеск интереса — просто-напросто сиюминутная отдача от рекламных шагов.
Но через месяц-два даже скептики убедятся, что, во-первых, цены ниже не будут, во-вторых, будет сужаться выбор, а скорее, произойдет то и другое одновременно, — пояснил Андрей Клещев. — Так что желающим купить недвижимость повышенной комфортности время выбирать».
О росте интереса к элитной недвижимости РЕКЛАМЕ-МАМЕ рассказал и Александр Осадчий, PR-менеджер компании «Монолитхолдинг» (жилой комплекс «Лазурный»):
«Однозначно, интерес к недвижимости бизнес-класса увеличился, и наблюдения, которые мы вели в августе и сентябре, это доказывают. У нас увеличилось количество звонков, и, по данным мониторинга посещаемости сайта одного из наших жилых комплексов, это тоже заметно».
Новых проектов «элитки»
будет крайне мало
Будучи осторожным в прогнозах, представитель «Монолитхолдинга» все же отметил перспективность вложений в дорогое жилье:
«Сейчас сложно сказать, что это устойчивый тренд, возможно, это лишь влияние сезонной активности, но многие аналитики так или иначе склоняются к мнению, что в сфере недвижимости одной из самых перспективных для инвестиций является именно элитная недвижимость».
По словам Александра Осадчего, до кризиса было выгодно начинать проекты, связанные со строительством жилья бизнес- и премиум-класса, которые принято называть элитной недвижимостью, потому что цены были высокие и инвесторы получали гораздо больший доход, чем при строительстве более экономичного жилья.
В настоящее время государством и многими строительными компаниями взят курс на строительство социального и экономжилья.
Строительство элитной недвижимости — это более затратное мероприятие, а те проекты, которые были начаты еще до кризиса, сейчас находятся на стадии завершения.
«Текущая ситуация складывается так, что в ближайшее время новых проектов по строительству элитного жилья будет крайне мало.
Сейчас в процентном соотношении объемы строительства жилья бизнес- и премиум-класса по отношению к эконом-, комфортной недвижимости, ничтожно малы.
При таком положении дел элитное жилье становится привлекательным не только как объект инвестирования, но объект спроса для людей, которые предъявляют повышенные требования к месту своего проживания, — пояснил Александр Осадчий.
Марина Никитюк, заместитель генерального директора по маркетингу и рекламе компании «Аревера-Недвижимость» не решилась прогнозировать рост количества сделок с элитной недвижимостью в Красноярске в ближайшее время. Но об интересе к этому сегменту говорила и она.
В беседе с корреспондентом РЕКЛАМЫ-МАМЫ г-жа Никитюк уточнила, что нужно говорить не о том, что произошла активизация в товарном сегменте элитной недвижимости, а скорее о том, что в нем количество сделок меньше всего сократилось.
Покупатели дорогой недвижимости адаптировались к новым экономическим условиям
«Любые экономические кризисы больнее всего бьют по среднему классу. Но средний класс не является потребителем этой товарный группы. А в основном его приобретают люди с высоким уровнем дохода, чаще всего в виде инвестиции.
До кризиса их средства вкладывались в ПИФы, акции, золото, валюту. А сейчас они снова вкладываются в недвижимость, — пояснила Марина Никитюк.
— Интерес к элитной недвижимости есть. И связан он никак не с возобновлением ипотечных программ или с окончанием кризиса. Просто покупатели этого товара адаптировались к новым экономическим условиям, поняли, куда выгоднее и безопаснее всего вкладывать деньги, чтобы застраховать их от инфляции».
Итак, россияне (и, возможно, в скором времени и красноярцы) с высокими доходами снова готовы тратить свои высокие доходы на элитную недвижимость.
К высказанным экспертным мнениям о причинах этого явления РЕКЛАМА-МАМА рискнет добавить и свою версию: может быть дело в том, что выделенные государством на борьбу с кризисом многомиллиардные суммы дошли-таки до карманов отдельных получателей?
Ведь стимулирование платежеспособного спроса и являлось одной из целью этих мер и сумм. По крайней мере в секторе дорого московского жилья все складывается неплохо.