На днях правительство Красноярского края определило порядок предоставления социальных выплат гражданам, которые взяли кредит на покупку жилья или участвуют в долевом строительстве.
Утверждены перечень необходимых документов, критерии расчета выплаты и сроки рассмотрения заявлений.
Кризис больно ударил по ипотеке
Принятые решения — это конкретизация антикризисного закона «О дополнительных мерах по стимулированию строительной отрасли Красноярского края в 2009 — 2010», который в досрочном, по просьбе губернатора, порядке был принят на заключительной летней сессии Законодательного собрания 7 июля и вступил в силу 3 августа.
Закон должен оживить ситуацию на местном строительном рынке и поможет строителям продать почти готовое жилье, а жителям края — купить новые квартиры при финансовой поддержке государства.
Как известно, кризис заметно ударил по ипотечным программам: с начала года количество и размеры выданных кредитов уменьшились в несколько раз. Увеличение до 18% ставок по кредитам привело к тому, что ипотека, а следовательно, и покупка жилья стала практически недоступной.
«Инициатива депутатов была направлена прежде всего на поддержку строительной отрасли, — рассказывает корреспонденту «РМ» пресс-секретарь министерства архитектуры и строительства Красноярского края Татьяна Дудченко. — Кроме того, закон должен помочь тем жителям края, кто как раз сейчас принимает решение о покупке квартиры в ипотеку».
Согласно новому закону гражданин, который покупает квартиру у застройщика или участвует в долевом строительстве многоквартирного дома высокой степени готовности (не менее 70%), получает право на социальную выплату.
При этом в общей совместной или личной собственности супругов (если таковые есть у приобретающего жилье) должно быть не более одной квартиры. Проще говоря, обращаясь за компенсацией, муж и жена не могут иметь больше одной квартиры на двоих. Кроме того, сумма кредита, взятого ими на покупку нового жилья, не должна превышать 3 млн. рублей.
Деньги будут выплачиваться заемщикам каждый месяц до 31 декабря 2010 года. Социальная выплата положена только одному из супругов и только однажды.
А ее размер будет зависеть от нескольких параметров: площади покупаемого жилья (но не больше 22 кв. м на человека), средней рыночной стоимости квадратного метра жилья в регионе, устанавливемой Минрегионразвития (сейчас это 33550 руб. за кв. метр), величины процентной ставки по кредиту и, наконец, количества членов семьи — чем больше у вас детей, тем на большую сумму вы сможете рассчитывать.
Инициатива депутатов направлена на поддержку строительной отрасли
На сайте правительства Красноярского края приведен пример расчета размера социальной помощи: семья с двумя детьми, покупая квартиру площадью 72 кв. м, при 14,5% годовых, будет получать 13264 руб. в месяц, что до конца срока, установленного законом, в целом составит примерно 198960 руб.
В среднем же сумма выплаты на одну семью предполагается в рамках 130000-150000 руб. Их и можно будет использовать на погашение квартирного долга.
Елена Овчинникова, юрисконсульт Красноярского краевого фонда жилищного строительства, сообщила РЕКЛАМЕ-МАМЕ:
«Звонков от желающих получить социальную выплату для уплаты квартирного кредита к нам поступает очень много, люди хотят воспользоваться появившейся возможностью улучшить свои жилищные условия».
Принимая закон, депутаты посчитали, что помощь в покупке жилья получат 1100 человек: в краевом бюджете на реализацию программы заложено около 120 млн. рублей. «Но эти цифры — не ограничение, а примерный прогноз, — уточняет Елена Овчинникова. — Социальную помощь получат все, кто обратится с заявлением и будет соответствовать условиям включения в программу».
«Ограничений по количеству соискателей нет», — подтверждает Татьяна Дудченко.
Но хватит ли бюджетных денег на каждого из тех, кто подпадает под действие закона?
«Пока сказать сложно, сколько именно вложений потребует программа, — считает пресс-секретарь министерства строительства и архитектуры. — Общая сумма зависит от личной ситуации каждого заемщика. Ведь размеры социальной выплаты будут дифференцированы. Кому-то просто нужно улучшить жилищные условия, например, поменять двухкомнатную квартиру на трехкомнатную, и в этом случае выплаты окажутся меньше».
Николай Глушков: принятые меры — своего рода эксперимент
Вполне возможно, что помощь в приобретении квартиры правительство края будет оказывать и после 31 декабря 2010 года.
«Выступая перед журналистами, министр строительства и архитектуры Красноярского края Николай Глушков подчеркнул, что принятые меры являются своего рода экспериментом, который будет продолжен в случае успеха программы. Если она действительно окажется эффективной, действие закона может быть пролонгировано», — отмечает Татьяна Дудченко.
Еще одно важное условие: социальные выплаты будут получать только те, кто взял ипотеку не раньше 3 августа. Если вы уже выплачиваете ипотечный кредит хотя бы пару месяцев, государство не сможет облегчить вам долговое бремя. Но если вы как раз сейчас стоите перед выбором, залезать или нет в ипотечные долги, — то, видимо, самое время принять положительное решение.
Первые получатели социальной помощи будут определены в сентябре, после того, как вступит в силу недавнее постановление правительства.