В Красноярске появился первый классификатор жилья. Это значит, что специалисты, которые работают в сфере недвижимости, получили в свое распоряжение удобный инструмент для оценки современных жилых объектов.
Но не только специалисты: любой горожанин может легко определить, к какому классу относится его квартира. Достаточно зайти на сайт и сопоставить характеристики своего жилья с параметрами классификации.
Представленные на сайте критерии классификации жилья были разработаны экспертами городского строительного рынка и одобрены Союзом строителей Красноярского края. Распределение квартир по классам позволит сформировать нормативы при их строительстве, которые будет обязан соблюдать каждый застройщик, и поможет создать на рынке недвижимости четкие ценовые категории.
Классификация жилья позволит сформировать нормативы, которые застройщки обязаны соблюдать
Александр Васильев, директор по маркетингу компании SM.city, которая выступила инициатором создания классификации, сообщил РЕКЛАМЕ-МАМЕ:
«Идея систематизации недвижимости лежит на поверхности, она давно обсуждалась в строительном сообществе. В Москве, например, несколько лет успешно работает классификация коммерческой недвижимости. С классификацией жилья немного сложнее, но примеры создания таких инструментов известны: они есть в столице или, например, в Перми; существует своя классификация и в городах Украины».
«В нашей компании необходимость создания классификатора жилой недвижимости осознали еще три года назад. Поэтому мы были рады узнать о том, что эта идея наконец воплотилась в жизнь, — рассказал корреспонденту РМ замдиректора по маркетингу компании «Сиблидер» Андрей Клещев.
Согласно классификации, в Красноярске существуют квартиры четырех типов: эконом-, комфорт-, бизнес- и премиум-класса. Их отличия определяются по четырем ключевым параметрам: месторасположение дома, его конструктивные особенности и планировочные решения, инженерное оснащение, инфраструктура.
Ключевые параметры, в свою очередь, складываются из нескольких характеристик: так, «инженерное оснащение» включает особенности лифтового хозяйства, коммуникаций, систем вентиляции и телекоммуникационного обеспечения, а инфраструктура объединяет благоустройство двора, наличие парковок, вид обслуживания жилого фонда и т. п.
«Вариант, предложенный нами, — говорит Александр Васильев, — активно обсуждался с красноярским союзом строителей. Хочу отметить, что классификация и сейчас открыта для доработки, тем более что со временем многие параметры, по которым оценивается жилье, меняются».
Потребителям каждого класса квартир соответствует свой уровень жилищных притязаний. Так, для эконом-класса главное — собственно наличие жилья, вне зависимости от места расположения. Это квартиры с типовыми нормативными характеристиками. Класс «комфорт» требует уже свободной планировки и развитой инфрастуктуры.
Для квартир бизнес-класса добавляются престижное местоположение, архитектурные достоинства, модернизированные коммуникации и т.п., немаловажной в этом классе является также однородность социального окружения. И, наконец, класс «премиум» — это клубное, престижное и максимально дорогое жилье, где возможно все (даже, например, отдельное помещение для мытья собак или холодильная камера для хранения мехов — такие апартаменты есть в Киеве). В Красноярске «премиум»-квартир строится не больше полусотни в год.
В Красноярске основная доля квартир относится к классу «эконом»
«Надо сказать, что сегодня в Красноярске основная доля квартир относится к классу «эконом», именно в эту категорию вписывается по большей части и вторичное жилье. Квартир класса «комфорт» и выше — значительно меньше, «премиум» занимает предельно узкий сегмент. Из жилья комфорт- и бизнес-класса будет состоять новый район «Южный берег», который возводит наша компания», — отмечает Александр Васильев.
«Из 100 строящихся сегодня в нашем городе домов, скажем, только 3-4 будут иметь повышенную комфортность, — говорит Андрей Клещев. — Примерами элитного красноярского жилья можно считать микрорайон «Лазурный», который возводит «Монолитхолдинг», «Фрегат-Нео» компании «Сиблидер», «Перья» компании «Мега»».
Следует отметить, что классификатор хорошо работает для рынка первичного жилья. Хотя иногда его критерии подходят и для жилья вторичного. Впрочем, у давно построенных квартир есть своя известная всем классификация: «сталинки», «хрущевки», «улучшенки» и т. п.
«Поскольку в прежние времена рынка жилья не существовало, деление его на классы было условным и подчас даже не учитывало качества: так, между «улучшенкой» или «хрущевкой» практически нет разницы, — считает Андрей Клещев.
— За короткое время существования рынка жилья просто не было времени на то, чтобы успела выкристаллизоваться какая-либо серьезная классификация. И вот наконец в 2000-е годы, с разворачиванием строительства, оказалось, что такая классификация первичного жилья жизненно необходима».
Классификация жилья приближает нас к цивилизованному рынку недвижимости, рассказал маркетолог компании «Монолитхолдинг» Павел Нетронин. Она нужна всем его участникам: строители смогут готовить свои объекты для определенной категории покупателей, риэлторы будут лучше ориентироваться в продаже недвижимости, а покупатели — в ее покупке, владея конкретной информацией о том, за что именно они платят.
С появлением классификатора строительные компании Красноярска получают единые правила игры, которые придется соблюдать всем. Известно, что иногда застройщики намеренно завышают класс объекта, чтобы продать его дороже. Введение в действие классификатора резко ограничит ценовые спекуляции: втридорога продать новый дом, если он не соответствует заявляемому классу, будет невозможно. А каждый строящийся дом получит паспорт с подробно расписанными характеристиками.
Иногда застройщики завышают класс объекта, чтобы продать его дороже
«Для чего нужно систематизировать жилье? Классификация — это шкала, понятная всем участникам рынка недвижимости, благодаря ей строители и покупатели квартир смогут говорить на одном языке», — резюмирует Александр Васильев.
«Создателям классификации хотелось заручиться пониманием со стороны ключевых игроков рынка. Конечно, подобная систематизация нужна прежде всего тем, кто работает в секторе элитного жилья, — полагает Андрей Клещев.
— Принимая классификацию, строительные компании заинтересованы в том, чтобы «воспитать» своего покупателя. Сейчас, например, обывателю трудно объяснить, почему в одной компании жилье стоит 40 тысяч рублей за квадратный метр, а в другой — 60.
Но, имея перед глазами характеристики того или иного класса жилья, он начнет понимать, что, покупая жилье «задорого», приобретает не только квартиру, но и островок благополучия со множеством преимуществ: благоприятным социальным окружением, спокойным тихим двором, удобной инфраструктурой. Благодаря классификации в сознании людей складывается видение идеального жилья, происходит понимание того, какие плюсы могут быть добавлены к обычному квадратному метру».
«Сейчас строительные технологии шагнули далеко вперед. Мы применяем новые материалы как во внешней, так и во внутренней отделке — улучшенные фасадные плиты, разнообразную кафельную плитку, рваный камень, цветное стекло, качественные обои.
Так что, думаю, классификатор жилья нужен потребителю даже в большей степени, чем застройщику, — сказал РЕКЛАМЕ-МАМЕ инспектор по экономической безопасности компании «Культбытстрой» Анатолий Толстихин. — Ну, а грамотного застройщика этот инструмент будет стимулировать продвигаться к более высокой позиции в классификации».
По прогнозам Александр Васильева (SM.city), на первичном рынке становится все больше качественного жилья. И в дальнейшем дифференциация в сфере жилой недвижимости будет только возрастать. А значит, классификатор жилья будет становиться все более подробным и удобным в применении.
Так что, готовясь стать почтенным «бизнес»-квартировладельцем, загляните в классификатор и уточните, положено ли, согласно бизнес-нормам, консьержу вашего подъезда отдельное помещение, предусмотрен ли при доме фитнес-салон и дозволяется ли шуметь трубам канализации. Чтобы все было как в лучших домах.