Чиновники заговаривают цены на жилье?

Федеральная антимонопольная служба России предлагает наказывать чиновников, которые выступают с прогнозами о повышении цен на жилье. По мнению ФАС, подобные заявления являются ценовыми сигналами, которые препятствуют реальному снижению цен на квартиры.

«Для меня является совершенно недопус­тимым, когда официальные лица говорят, что не будет снижения цен на жилье. За ценовые сигналы есть статья, запрещающая коорди­нацию предпринимательской деятельности. Я бы предлагал за это вначале штрафовать, а затем дисквалифицировать на три года», — цитирует RBCdaily высказывание главы ФАС Игоря Артемьева из выступления на международном семинаре по борьбе с картелями, проходившем в Санкт-Петербурге.

Следуя этой логике, тем, кто прогнозирует снижение цен на квартиры, надо прави­тельственные премии давать...

Ответственность чиновников за свои слова, считает ФАС, должна быть закреплена законом. Возможно, необходимые поправки войдут во второй антимонопольный пакет, который, правда, в первом чтении уже одобрен Госдумой. Для аналитиков или, к примеру, сотрудников Минэкономразвития транслировать прогнозы и предположения — норма. А вот должностные лица, которые пытаются вещать на темы вне своей компетенции и тем самым подают рынку ложные сигналы, в лучшем случае должны отделываться штрафом.

Один из тех, кто, по мнению Артемьева, заслуживает взыскания, — вице-мэр Москвы Юрий Росляк. Еще в начале этого года чиновник утверждал, что СМИ дезинформируют население, сообщая об удешевлении жилья, и советовал не медлить с покупкой квартир, поскольку, по его мнению, для значительного падения цен нет никаких экономических оснований.

Юрий Подопригора, заместитель председателя Союза строителей Красноярского края, сообщил РМ:

«Заявления о том, что за прогнозы следует нака­зывать, я считаю — как бы сказать это помягче? — чиновничьей недальновидностью. Полагаю, что подобные идеи прежде всего дискредитируют тех, кто их высказывает. Их авторы как раз и должны более ответственно подходить к своим словам. Такие предложения появляются в определенной мере не из желания внести целесообразность в нашу жизнь, а в стремлении свести счеты друг с другом. И эти чиновничьи игры ни в коей мере не красят наше государство».

Прогнозов о том, сколько будут стоить квартиры, за последние месяцы высказывалось немало. Так, президент Российского союза строителей Виктор Забелин в конце 2008-го заявлял, что стоимость квадратного метра в 2009-м снизится в среднем на 15-20%. Аналитики Сбербанка настроены более пессимистично: по их мнению, обвал цен на жилье в Москве составит около 40 %.

Однако пока ни в Москве, ни в России вообще квартиры не подешевели столь значительно. С начала кризиса, по данным Ассоциации строителей России, из-за падения цен на рынке стройматериалов себестоимость квадратного метра жилья снизилась на 12,6%. А своего дна рынок недвижимости, согласно исследованию департамента ценообразования в строительстве и экспертно-аналитической работе Ассоциации строителей России и Союза инженеров-сметчиков, достигнет уже в середине лета.

Не исключено, правда, что падение продолжится и после, и в конце года цены «зароются» намного глубже летнего дна: ситуация с денежными средствами у населения продолжает ухудшаться, а следовательно, уменьшается и спрос на жилье.

Однако Юрий Подпригора не согласен с тем, что цены идут на дно:
«Цены на жилье — это не биржевой индекс, а некий показатель, который не всегда отражает какие-то конкретные явления, например, связанные с экономическим кризисом. К примеру, в Красноярске средняя цена за квадратный метр, 38-40 тысяч рублей, не менялась с начала января. Имели место две тенденции: крупногабаритные квартиры дешевели, мелкие — дорожали, а в целом сейчас нет ценовых колебаний ни в ту, ни в другую сторону.
Будут ли цены снижаться в дальнейшем? В среднесрочной перспективе вряд ли. В краткосрочной — два-три месяца — возможны разнонап­равленные колебания. Сейчас цена, к примеру, на однотипное вторичное жилье значительно варьируется в зависимости от того, как люди трактуют свою жизненную ситуацию, от их индивидуальных оценок. Но эта разница в цене со временем будет нивелироваться».

Юрий Подопригора прогнозирует:
«Повышения цен не случится в течение ближайших двух месяцев: лето — время, когда происходит общий спад на потребительском рынке в целом, не только на рынке недвижимости. Но вот в августе, я думаю, ситуация изменится. Ожидается оживление ипотечного кредитования — программ в реалиях 2006 года. Это первое.
Во-вторых, будет происходить восстановление ценового паритета. Вряд ли цены вырастут ощутимо, но активизация рынка произойдет, и демпинговые предложения, которые можно найти сейчас, исчезнут». Так что «виновные в ложных сигналах» лица вполне могут оказаться правы.

Артемьев считает, что заявления об удорожании квартир противоречат интересам российских граждан. Впрочем, зря главный антимонопольщик так уж волнуется: граж­дане давно привыкли воспринимать слова чиновников как полуправду.

Да и сомнительно все-таки, что одним лишь сотрясением воздуха кому-то удастся удер­жать цены на квартиры, независимо от того, падают они на дно или поднимаются вверх.