новость

Кризис на рынке жилья миновал

В среду, 8 сентября, в Центре обслуживания малого бизнеса Сбербанка прошла пресс-конференция «Состояние и перспективы рынка жилья в Красноярске». Как и ожидалось, основной темой встречи стало ожи­вление ипотечного рынка. Но удалось обсудить и другие вопросы, связанные со строительной отраслью. Общий вывод участников — кризис на рынке жилья миновал, пора вкладывать деньги.

Объемы ввода жилья снизились и в ближайшие два года расти не будут
Объемы ввода жилья снизились и в ближайшие два года расти не будут

В пресс-конференции приняли участие председатель Восточно-Сибирского банка Сбербанка РФ Алексей Логинов, исполнительный директор Союза строителей Юрий Подопригора и гендиректор Красноярского краевого фонда жилищного строительства Евгений Добрянский.

Ситуация на рынке жилья сегодня достаточно прозрачная, можно ее охарактеризовать как посткризисную. Объемы ввода жилья снизились и в ближайшие два года расти не будут, так как в городе и крае возводятся, как правило, объекты, которые были заложены еще в докризисный период. Юрий Подопригора считает, что объем строя­щегося жилья в ближайшее время несколько сократится, но дефицит вряд ли появится, потому что готового жилья в городе достаточно.

Юрий Подопригора
Юрий Подопригора: дурные деньги с рынка ушли

Постепенно, но уверенно растет спрос. «Прошлым летом спрос был нулевым. Такое ощущение, что все куда-то уехали, — вспоминает Юрий Подопригора. — Начиная с ав­густа прошлого года потребительский спрос демонстрирует тенденцию к повышению, правда, достаточно медленно. Со средней цены на потребительском рынке в 37 тыс. руб. за кв. м, мы поднялись до 39 тыс. руб. за квадрат. И каждый месяц цена подрастает примерно на 100 руб.».

ДЕЛА.ru интересовал вопрос, не грозит ли рынку жилья ураганный рост цен, все мы помним пресловутый «пузырь», который лопнул в первые месяцы кризиса. По мне­нию г-на Подопригоры, резкого движения вверх не будет: «Дурные деньги с рынка ушли. В состоянии стабильного роста мы будем прибывать длительный период времени. Сейчас цена одного квадратного метра 39 тыс. руб., к концу года рынок выйдет на 42–43 тыс. руб. за квадрат в среднем по городу. В 2011 г. можно спрогнозировать рост примерно на 15%».

Алексей Логинов считает, что стоит обратить внимание на показатели Москвы и Санкт-Петербурга, но относится к ним надо, все же, с осторожностью. Например, в Петербурге мень­ше чем за год цены выросли на 50%. «Немного тревожно, — поясняет г-н Логинов, — но с другой стороны, там и себестоимость гораздо выше. Не могу сказать, что у нас цена на недвижимость вырастет в полтора раза. Пока на рынке много вторичного жилья, это будет сглаживать ситуацию. Но следить за показателями, безусловно, необходимо».

В кризис люди больше интересовались вторичным рынком, его доля в общем объеме продаж доходила до 85% еще весной этого года. Сейчас «первичка» постепенно отво­евывает позиции, она подросла до 25%. Участники рынка в один голос заявляют о его восстановлении — растут темпы продаж в строительных компаниях, риэлтеры сооб­щают, что объем заявок вышел на докризисный уровень.

Ну, уж коли кризис на рынке жилья кончился, можно подсчитать потери. В строительном секторе оказалось всего четыре дефолтные компании, причем их проблемы, по словам Юрия Подопригоры, были видны еще в докризисный период: «Все остальные строители сумели переориентироваться, снизить затраты, изменить маркетинг и в итоге приспо­собиться к ситуации».

Ипотека стабильно растет последние месяцы
Ипотека в 2010 г. стабильно растет

Внушает оптимизм ипотека, которая в 2010 г. стабильно растет. Общий объем выдачи жилищных кредитов физическим лицам в Восточно-Сибирском банке Сбербанка России вырос за семь месяцев текущего года на 76% по сравнению с соответствующим периодом прошлого года. При этом большую часть кредитов составили именно ипотечные сделки (65% по количеству и 76% по сумме).

Поскольку Сбербанк занимает до 25% рынка ипотеки в Красноярском крае, на основании этих данных можно делать далеко идущие выводы. Как сказал Алексей Логинов, ипо­тека — важный показатель функционирования экономики: «Ипотека может служить основополагающим и определяющим инструментом для понимания тенденций, которые происходят в экономике и социуме. О том, что ипотека ожила, мы можем говорить с уверенностью, сравнивая показатели 7 месяцев этого года с 2009 г.».

Алексей Логинов
Алексей Логинов: ипотека может служить основополагающим инструментом для понимания тенденций, которые происходят в экономике

По мнению г-на Логинова, показатели свидетельствует о нормальных поведенческих тенденциях в обществе и экономике: «Люди не бояться инвестировать, у них есть уверенность в своих доходах. А когда жилье начинает продаваться, это значит, что деньги в экономику поступают естественным путем — через сбыт. Затем средства распределяются по другим отраслям, оздоравливая всю экономику страны».

Несколько смущает тот факт, что ставки на кредиты волшебным образом падают после программных заявлений президента и премьера. Даже если до этого банкиры хором говорили о невозможности дальнейшего снижения из-за больших рисков. Невольно возникает вопрос, сколько в этом процессе от политики, а сколько от экономики?

Алексей Логинов рассказывает, что сейчас в России на ставки по ипотечному креди­тованию влияют и политические, и чисто экономические факторы: «Определенная часть политики здесь есть. Надо понимать, что крупные банки с госучастием по определению социально-ответственны. Когда у вас до 60% госучастия, вы вынуждены подчиняться воле основного акционера.

Но экономика тоже подыграла. Завершился кризис ликвидности на банковском рынке, появилась денежная масса, появились средства у госкорпораций за счет реализации госзаказа. Снижается стоимость денег и соответственно идет удешевление кредитов. На ипотечные кредиты пришли, наконец, деньги в том ценовом диапазоне, который приемлем для населения.

К тому же тут есть один интересный эффект в сфере управления рисками — диверси­фикация кредитов. Риск отдельного заемщика крайне высок — как написал Булгаков, дело не в том, что человек смертен, а в том, что он внезапно смертен. Но когда мы име­ем дело с массовым кредитованием, когда мы 10 млрд руб. разместили, условно говоря, не в один завод, а среди 100 тыс. человек, то кредитование становится практически бизрисковым».

Действительно, сейчас ставки по ипотеке гораздо лучше, чем по кредитам для бизнеса. Получить кредит на 10 лет под 10% годовых для предпринимателей практически нереально, таких предложений от банков крайне мало, цены очень высокие и каждый раз условия договорные.

С ипотекой все иначе. По мнению участников пресс-конференции, настало время для того, чтобы потребители заходили на рынок жилья, пока цены еще приемлемы и спрос «давит не сильно». Ипотечные схемы сегодня уже в том состоянии, в котором могут быть комфортно использованы населением. И есть ощущение, что люди это поняли. По словам Евгения Добрянского, Красноярский край сейчас находится на первом месте в Сибир­ском федеральном округе по выдаче ипотечных кредитов, а в целом по России мы в ли­дирующей пятерке.

© ДЕЛА.ru

 

Dела.ru

Сайт Красноярска
деловые новости

© ООО «Дела.ру»