5 ноября арбитражный суд Красноярского края принял к производству заявления дольщицы Любови Жарковой, в которых та требует признать банкротом ООО «Строительная компания», ООО «СК» и ООО «Консоль». Судебное заседание по делу назначено на 2 декабря. Фирмы отвечают за достройку в Красноярске 5 жилых домов, и в случае их банкротства без квартир могут остаться более 500 дольщиков.
Все 3 ответчика, фигурирующие в иске Жарковой, имеют одну и ту же компанию-прародителя — ООО СК «Консоль». Именно она в апреле 2012 г. была реорганизована путем разделения на ООО «Строительная компания», ООО «СК» и ООО «Консоль». И именно с ней вот уже несколько лет в судах успешно воюет Жаркова. Хронику этих битв легко разыскать в судебных материалах и отчетах надзорных органов.
«Консоль» не достроила в Красноярске 5 домов
В октябре 2007 г. женщина заключила с ООО «Стройтехника» договор о покупке однокомнатной квартиры площадью 42,16 кв. м на 9 этаже 10-этажного дома в пер. Светлогорском и заплатила по договору 1,48 млн руб. «Стройтехника» при строительстве дома выступала инвестором, застройщиком же объекта стала фирма ООО СК «Консоль». Сдать здание планировалось в 1 полугодии 2009 г.
Однако стройка, как это часто бывало в те годы, встала, а «Стройтехнику» в 2010 году признали банкротом.
Жаркова в 2011 г. несколько раз предлагала ООО СК «Консоль» расторгнуть договор и вернуть ей уплаченные 1,18 млн руб., но всякий раз получала отказ. В итоге в конце года она подала заявление о взыскании средств в Железнодорожный районный суд Красноярска.
В марте 2012 г. суд удовлетворил иск, постановив взыскать с ООО СК «Консоль» в пользу Жарковой 1,18 млн руб. плюс проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 296 тыс. руб.
В начале апреля 2012 г. в Службе строительного надзора и жилищного контроля края прошло совещание, где, в частности, обсуждались перспективы достройки фирмой «Консоль» проблемных домов в пер. Светлогорском. Ее директор, Евгений Гришанов, обещал привлечь на эти цели кредитные средства и активизировать строительство с июля того же года. В том же месяце ООО СК «Консоль» разделилась на 3 компании.
Параллельно была подана апелляционная жалоба, в которой ответчик настаивал на ничтожности заключенного с Жарковой договора, поскольку компания «Стройтехника» не исполнила своих обязательств перед ООО СК «Консоль» по инвестированию строительства дома. Но Красноярский краевой суд не принял этот довод во внимание, оставив в силе решение районного суда и постановив взыскать средства в равных долях со всех трех образованных компаний.
Теперь Жаркова через арбитражный суд требует признать эти фирмы банкротами, хотя бы таким образом пытаясь вернуть деньги.
Отметим, в настоящее время на рассмотрении суда находится еще один иск, в котором три человека — Андрей Поплавный, Кристина Шашкова и Марина Савинова — требуют признать банкротом ООО «Строительная компания».
Между тем застройщик до сих пор не исполнил свои обязательства перед несколькими сотнями красноярцев.
Так, 1 июля краевая прокуратура проводила проверку соблюдения прав дольщиков 5 жилых домов, строительство которых осуществляло ООО СК «Консоль».
Проверка показала, что «с момента реорганизации строительство домов приостановлено, сроки ввода в эксплуатацию неоднократно переносились, тем самым застройщиками нарушены права более 530 участников долевого строительства».
Отметим, учредитель СК «Консоль» Елена Мансурова в феврале 2008 г. была осуждена по ст. 315 УК РФ (за злостное неисполнение решений судов по гражданским делам, а также воспрепятствование их исполнению) на 1 год условно.
Директор по развитию «Культбытстроя» Антон Глушков рассказал ДЕЛА.ru, что на сегодня требования к процедуре банкротства строительных организаций прописаны специальным федеральным законом.
При признании компании банкротом у дольщиков есть два варианта
— это создание жилищно-строительного кооператива либо общая схема банкротства, когда реализуется имущество компании.
«В данном случае нужно оценивать степень готовности объектов и исходя из этого принимать решение. Это вопрос экономический, а не политический. Надо определить, что будет выгоднее для дольщиков.
Если у объектов существует какая-то готовность, то правильно создавать жилищно-строительный кооператив в результате банкротства юрлица. Если готовности никакой нет, то проще обанкротить предприятие, при условии, что у него есть хоть какие-то активы, которые подлежат реализации», — сказал Глушков.
Рынок долевого строительства в городе по-прежнему не лишен рисков
По его мнению, банкротство «Консоли» в целом на рынке долевого строительства в Красноярске никак не отразится.
«В реестре обманутых дольщиков эти объекты есть, все о них знают, это предыдущая волна дольщиков», — резюмировал Глушков.
В СК «Консоль» от комментариев о планах дальнейших действий в сложившейся ситуации воздержались. Не стали комментировать вопрос и в Стройнадзоре, сославшись на отсутствие документов из суда.