Портал «Финансист» представляет очередной рейтинг банковских предложений физическим лицам. На этот раз рейтинг составлен по ипотечным кредитам.
Напомним, рейтинги портала носят исключительно информационный характер, их задача просто сопоставить широту линеек и доступность продуктов одного типа разных банков для потребителей. Полученные результаты не должны являться руководством в принятии решения по выбору той или иной финансовой структуры.
Ипотечные кредиты в Красноярске сейчас предоставляют 26 банков и Красноярский краевой фонд жилищного строительства
Стоит отметить, что ипотечные кредиты в Красноярске сейчас предоставляют 26 банков и Красноярский краевой фонд жилищного строительства. Из 26 банков по стандартам АИЖК работают 9.
Для составления рейтинга популярности ипотечных программ портал «Финансист» сравнивал их по пяти параметрам: величине минимального первоначального взноса, сумме кредита, срокам кредитования и ставкам, а также доступности и актуальности получения информации о предлагаемых банком кредитах.
Для удобства сравнения оценивались программы банков на приобретения жилья на вторичном рынке. Согласно условиям рейтинга, все банки были проранжированы по числу набранных баллов по каждому из оцениваемых экспертами портала «Финансист» критериев. Шкала оценки каждого критерия включала от 1 (минимальное) до 3 (максимальное) количества баллов:
- Величина минимального первоначального взноса
1 балл — от 30%, 2 балла — от 20 до 25%, 3 балла — от 0 до 15%
- Максимальный срок кредитования
1 балл — до 20 лет, 2 балла — до 25 лет, 3 балла — свыше 25 лет
- Максимальная сумма кредита
1 балл — до 4 млн., 2 балла — до 15 млн., 3 балла — свыше 15 млн.
- Величина процентной ставки (средняя составляет 13,73%)
1 балл — выше средней, 2 балла — приблизительно равна средней, 3 балла — ниже средней ставки
- Доступность и актуальность получения информации о предлагаемых банком кредитах
1 балл — информацию можно получить, приехав непосредственно в банк, 2 балла — информация есть на сайте банка, но лучше уточнять у специалистов банка, 3 балла — информацию легко найти на сайте банка, и она всегда актуальна.
| Банк Москвы |
13 |
| Связь-банк |
13 |
| ВТБ 24 |
12 |
| Газпромбанк |
12 |
| Кедр |
12 |
| Райффайзенбанк |
12 |
| Абсолют Банк |
11 |
| Азиатско-тихоокеанский Банк |
11 |
| Банк ИТБ |
11 |
| Енисей |
11 |
| Открытие |
11 |
| Россельхозбанк |
11 |
| Сбербанк |
11 |
| Стромкомбанк |
11 |
| Красжилфонд |
11 |
| АК БАРС |
10 |
| Дальневосточный Банк |
10 |
| Евротраст |
10 |
| Росбанк |
10 |
| Альфа-Банк |
9 |
| Банк Жилищного Финансирования |
9 |
| Восточный Экспресс Банк |
9 |
| Городской Ипотечный Банк |
9 |
| Национальный Резервный Банк |
9 |
| Банк Интеза |
8 |
| Уралсиб |
6 |
| Союз |
5 |
Подводя итоги, можно сказать, что максимальный срок кредитования у большинства банков составляет свыше 25 лет, максимально возможный срок кредита предоставляет банк ВТБ — 24–50 лет. У 10 банков максимальный срок не менее 25 лет, и только у трех банков срок кредитования составляет менее 20 лет.
Максимальная сумма кредита у 14 банков составляет не менее 4 млн руб., у 5 банков сумма не превышает 15 млн руб., у оставшихся 8 банков максимальная сумма кредита превышает 15 млн, как правило, в этом случае она ограничивается только доходом заемщика.
Также одним из важных показателей является величина первоначального взноса. Отсутствие значительных накоплений серьезно осложняет процесс получения кредита, поскольку собственные средства заемщика, как правило, должны составлять не менее 30% от стоимости приобретаемого жилья, такие требования выставляют 15 банков. Ипотеку без первоначального взноса предоставляет банк «Кедр», кредиты с минимальным взносом не более 15% предоставляют 6 банков.
Немаловажную роль играет доступность и актуальность получения информации о предлагаемых банком кредитах. Полную и всегда актуальную информацию можно найти на сайтах 13 из перечисленных банков. Размещенная на сайтах информация требует уточнения у специалистов 11 банков. У оставшихся 3 банков информацию можно получить, приехав в банк.
И, наверное, самым важным фактом, играющим решающую роль при выборе ипотечного кредита, является процентная ставка. По данным портала «Финансист», средняя процентная ставка на приобретение недвижимости на вторичном рынке составляет 13,73%. У 11 банков ставка ниже среднего показателя, как правило, это банки, работающие по стандартам АИЖК. У 6 банков процентная ставка приблизительно равна средней, тогда как у 10 из рассмотренных банков процентная ставка значительно выше среднего показателя.