Красноярский кинотеатр «Эпицентр» выиграл суд у администрации города, получив право выкупить занимаемое здание, находящееся в муниципальной собственности, по цене в 2 раза меньшей, чем просили в мэрии. В кинотеатре решение суда до вступления его в силу предпочитают не комментировать, в мэрии обжаловать его не намерены.
ДЕЛА.ru уже писали о судебном противостоянии мэрии и кинотеатра. Напомним вкратце суть конфликта. Кинотеатр «Эпицентр» на пр. им. газ. «Красноярский рабочий» — бывший «Юбилейный» — с 1999 г. занимает ООО «Зеленая Зона». Договор аренды здания между муниципалитетом и фирмой подписан до декабря 2053 г.
Изначально спор между арендатором и собственником здания разгорелся из-за растущих ставок аренды.
После того как мэрия в очередной раз уведомила «Эпицентр» о повышении ставки, арендаторы подали в суд. Арбитраж в иске отказал, и в начале 2014 г. «Зеленая Зона» предложила администрации приватизировать здание и в придачу земельный участок.
В мэрии заявление о выкупе приняли, так как бизнесмены имеют на него преимущественное право по закону.
Третья экспертиза оценила стоимость здания в 52,1 млн руб.
Чиновники наняли оценщика — ООО «Торгово-промышленная компания «Старатель», и тот рассчитал рыночную стоимость «Эпицентра» в 130,1 млн руб. В сумму вошла цена за земельный участок (около 4,7 тыс. кв.м) — 18,2 млн руб. и здание (около 2,9 тыс. кв.м) — 111,9 млн руб.
Арендаторы «Эпицентра» с такой стоимостью кинотеатра не согласились и подали иск в красноярский арбитраж, требуя признать расчеты недостоверными и обязать администрацию заключить с ними договор купли-продажи здания и участка по цене в два раза ниже — 56,5 млн руб. Именно такая стоимость указана в отчете другого оценщика, который предъявил суду арендатор кинотеатра.
Суд в свою очередь назначил проведение новой, уже третьей по счету, оценочной экспертизы стоимости здания и участка.
Исполнителем расчетов стало ООО «Траст-Аудит» (Красноярск).
В резолютивной части решения суда, опубликованной 15 октября, указано, что эксперт ООО «Траст-Аудит» определил рыночную стоимость спорного объекта в 52,1 млн руб. без учета НДС. При этом стоимость определялась на дату поступления в департамент заявления предпринимателя о реализации преимущественного права на приобретение арендуемого имущества, то есть на 5 декабря 2013 г., как того требует закон.
Суд с этой оценкой согласился — в решении она названа достоверной.
В то же время судом установлено, что при первоначальной оценке, сделанной ООО «Торгово-Промышленная Компания «Старатель», рыночная стоимость определялась не на дату поступления заявления о реализации преимущественного права на приватизацию, а на дату оценки — то есть на 17 февраля 2014 г. В связи с чем «указанная в этих отчетах цена объекта не может быть признана достоверной рыночной стоимостью имущества».
В итоге суд своим решением предписал установить стоимость здания в 52,1 млн руб., стоимость земельного участка — в 18,2 млн руб.
Суд признал оценку стоимости кинотеатра достоверной
Кроме того, с департамента муниципального имущества и земельных отношений предписано взыскать в пользу ООО «Зеленая Зона» судебные расходы по оплате государственной пошлины и проведению экспертизы в 42 тыс. руб.
Гендиректор кинотеатра Сергей Липов итоги разбирательства комментировать отказался до момента, когда решение суда вступит в законную силу.
В пресс-службе департамента муниципального имущества и земельных отношений пояснили, что выводы суда оспаривать не намерены, поскольку тот урегулировал разногласия, связанные с экспертной оценкой стоимости объекта.