По данным краевого Стройнадзора, в первом полугодии в крае заметно выросло число застройщиков, работающих «в доле» с будущими жильцами, а также количество заключенных договоров долевого строительства и соответственно сумма привлеченных средств. В ведомстве полагают, что рост связан с доступностью ипотеки и вхождением долевого строительства в правовое поле. Эксперты некоторый рост рынка подтверждают, хотя и не слишком доверяют статистике.
Как следует из данных Службы строительного надзора и жилищного контроля края, в I полугодии в регионе число застройщиков, которые возводят дома с привлечением денежных средств граждан, выросло на 17,7% по сравнению с тем же периодом прошлого года, или с 96 до 113 организаций. Количество многоквартирных домов с долевым участием увеличилось на 23%, с 330 до 406, а квартир в них — на 37,5%, с 49 888 до 68 615.
Число застройщиков, которые привлекают деньги граждан, выросло почти на 18%, а суммы обязательств по заключенным договорам долевого строительства — на 67%
Аналогичным образом рос и объем заключенных договоров долевого участия.
Всего за полгода их насчитывалось 8886 — это более чем в 2 раза отличается от показателя первой половины 2013 г., когда жители края подписали 4159 договоров.
Сумма обязательств по действующим долевым договорам на конец нынешнего полугодия составила более 103,58 млрд руб. против 86,23 млрд в прошлом году. Только с января по июль в долевое строительство было привлечено свыше 21,84 млрд руб. — на 67,4% больше, чем с января по июль прошлого года. Израсходованы за полгода были 20,07 млрд руб., или на 69% больше, чем в первые полгода 2013-го.
В Стройнадзоре рост объясняют несколькими причинами. Во-первых, там отмечают, что увеличение строящихся «в доле» квартир говорит о стремлении застройщиков использовать земельные участки по максимуму — в возводимых высотках запроектировано много малогабаритных «студий».
Кроме того, на ситуацию повлияли экономические факторы.
«В условиях, когда мировые валюты показывали нестабильность, единственным способом вложения средств стала покупка недвижимости, и это вызвало рост спроса на квартиры, тем более что долевое строительство — это возможность сэкономить, — рассказала ДЕЛА.ru Елена Хамардюк, начальник отдела надзора за долевым строительством Службы строительного надзора и жилищного контроля Красноярского края.
— Кроме того, росту способствовало распространение банковских программ, по которым ипотека выдается при небольшом размере первоначального взноса. Если раньше такие кредиты предоставляли только при внесении примерно 30% стоимости жилья, то в последнее время по некоторым ипотечным программам заемщику допустимо иметь лишь около 13% собственных средств. А, как известно, 80% жилья строится за счет ипотечного кредитования».
Изменилось и само отношение к долевому строительству — в связи со значительным снижением доли риска.
«Наличие обманутых дольщиков в крае — это отголосок того времени, когда долевое строительство еще не входило в правовое русло, — говорит Хамардюк. — Сейчас все систематизировано, граждане понимают, что передавать деньги застройщику следует только после государственной регистрации договора, а в законе о банкротстве подробно расписан весь алгоритм действий в случае возникновения проблем. Правовая система долевого строительства сложилась, хотя и остались некоторые вопросы, над которыми еще надо работать».
Еще одной причиной роста «долевки» в Стройнадзоре называют внедрение института страхования гражданской ответственности застройщиков. «В результате участники долевого строительства рискуют меньше», — говорит Елена Хамардюк.
Статистика Стройнадзора подтверждается в практике риелторских агентств.
Так, по словам генерального директора компании «АРЕВЕРА-Недвижимость» Константина Попова, в июле—августе заключалось много сделок о продаже квартир в новостройках.
«Когда-то доля таких квартир составляла примерно 30%, сегодня она доходит до 50%. Покупатели охотно приобретают жилье в новых домах, а мы его охотно продаем: рынок очень активен, проводится много сделок. Появляются и новые игроки», — отмечает Попов.
По его словам, в этом сегменте в Красноярске развивается новая тенденция — если раньше красноярцы часто покупали жилье в домах на стадии свай или «коробки» в поле, то сейчас все больше сделок заключается уже на стадии строительства, близкой к сдаче дома в эксплуатацию.
«В свое время к моменту сдачи дома все квартиры в нем бывали уже распроданы. За границей соотношение жилья, купленного на нулевой стадии и в стадии готовности, составляет 30% и 70% соответственно. Мы сейчас тоже приближаемся к такому раскладу», — говорит гендиректор «АРЕВЕРЫ».
Количество сделок по квартирам в новостройках также демонстрирует рост
По мнению Елены Хамардюк, рост долевого строительства в крае — явление положительное:
«Это означает, что в строительную сферу вовлекается больше средств, осуществляется больше вложений, производится больший объем работ — все это способствует развитию рынка».
Однако помощник президента Союза строителей края, директор ООО РИГ «Андрей Дубенский» Юрий Подопригора вопреки данным статистики не разделяет мнения о том, что на красноярском жилищном рынке наблюдается оживление.
«Я не очень понимаю, как складывается краевая статистика, но в городе в любом случае какого-то резкого роста количества строительных объектов незаметно. Освоение всех строительных площадок идет теми же темпами, что и в последние три года. Условно говоря, в Красноярске каждый год возводилось от 230 до 289 объектов жилищного строительства, и эти цифры остаются прежними. Я не вижу никакого тренда, рыночная ситуация в городе совершенно точно не меняется, а в продаже не появляется большего количества квартир», — полагает Подопригора.