Благоустроенного жилья в Красноярске сдаётся меньше, что провоцирует рост стоимости квадратного метра, говорят риелторы. По их мнению, спрос на местном рынке строительства обогнал предложение, поэтому цена новых квартир поднялась в среднем на 10%.
В агентствах недвижимости утверждают, что тенденцию поддерживают и банки, которые повысили доступность ипотеки.
Большинство клиентов приобретают квартиры на вторичном рынке
Как и всегда, самым популярным на красноярском рынке новой недвижимости является малогабаритное жильё, говорят в компании «Аревера-Недвижимость».
Именно в этом сегменте держатся самые высокие цены на квадратный метр и наблюдается нехватка предложения. По оценкам экспертов, около 80% объёма продаж всего рынка жилой недвижимости приходятся на квартиры площадью до 60 кв. м.
Аналитики отмечают, что не последнюю роль в этом играет и выросшая доступность кредитов. К примеру, число обращений клиентов за консультациями и услугами по оформлению ипотечной сделки выросло на 40% к началу 2011 г. Однако большинство клиентов приобретают квартиры на вторичном рынке. В этом случае средняя сумма кредита составляет примерно 1,5 млн руб.
«К концу года, скорее всего, разрыв между спросом и предложением немного уменьшится, — пояснила ДЕЛА.ru заместитель генерального директора компании «Аревера-Недвижимость» Марина Никитюк. — Однако насколько произойдет сокращение и как это отразится на ценах, прогнозировать сложно. Не исключено, что ввод новых домов в мкрн Покровский и других жилых комплексах скажется на дальнейшей динамике стоимости квадратного метра в сторону снижения».
Сейчас же, по оценкам компании, средняя стоимость жилья на вторичном рынке выросла за квартал на 6% и составила порядка 49,5 тыс. руб. за квадратный метр. К примеру, в марте средняя цена предложения за 1 квадратный метр на вторичном рынке жилья составила 46,6 тыс. руб.
Вместе с тем, у строителей примерные расценки на жилую недвижимость совсем другие. По словам исполнительного директора Союза строителей края Юрия Подопригоры, стоимость жилья на вторичном рынке Красноярска увеличивается уже полтора-два года. В 2009 г. она снизилась до минимальных 37,5 тыс. руб. за квадратный метр. С тех пор жилая недвижимость в городе только дорожала, утверждает эксперт (см. подр. «Красноярскому экономжилью пора дорожать и уходить на федеральные земли»). В феврале этого года рост остановился на уровне 45 тыс. руб. за квадратный метр и по сей день цена фактически не меняется.
Ввод новых домов в мкрн Покровский и других жилых комплексах
может сдержать дальнейший рост цен на жилье в среднесрочной перспективе
«Первичный рынок сейчас подтягивается за вторичным, — добавил г-н Подопригора. — То есть любой застройщик или продавец жилья выставляет цену в соответствии со средней по рынку: кто-то чуть меньше, кто-то чуть больше. Первичная недвижимость, в принципе, стоит сейчас вполне адекватные деньги. Если говорить о крупногабаритном жилье, то здесь стоимость порядка 38-40 тыс. руб. По однокомнатным квартирам ценовой разброс идёт примерно в пределах 45-46 тыс. руб., но это предельные цифры».
Сокращение потенциальных строительных площадок в городе, нарастающий дефицит нового жилья и, как следствие, сокращение предложения на рынке может подталкивать цену вверх, подтверждает Подопригора. Однако, по его мнению, такое влияние в конечном счёте весьма несущественно отражается на стоимости квадратного метра.
«Спрос имеет, так сказать, переключаемый характер: то есть, не находя жильё на первичном рынке, люди уходят на вторичный, — отметил исполнительный директор Союза строителей края. — Большинство покупателей делает это безболезненно. Поэтому нельзя говорить, что избыток или недостаток предложения на первичном рынке как-то формирует цену. Вторичный рынок у нас в разы больше первичного, в связи с этим, именно он формирует ценник.
Бывает, что дефицит жилья в каких-то районах играет роль в ценообразовании, но она скорее локальна. Строителю из-за дефицита поднимать цену выше рыночной невыгодно. К примеру, я построил дом и продаю квартиры по 45 тыс. руб. за квадратный метр, а рядом многоэтажка стоит уже три года, и там тоже предлагают купить по такой же цене. Ну чем там жильё хуже моего? Повысив цену, застройщик просто может потерять покупателя».
Эксперты считают, что разнообразить предложение на рынке и снизить цены на жильё могли бы проекты комплексного освоения новых строительных площадок. Однако, как ранее писали ДЕЛА.ru, компании не особенно заинтересованы в аукционах по аренде земельных участков под масштабную застройку (см. подр. «Красноярские строители не рады оказаться на городских окраинах»). В связи с этим, добавляют специалисты, в ближайшее время существенного снижения цен на недвижимость в Красноярске вряд ли стоит ожидать.