новость

Аренда земли в Красноярском крае сыграет на повышение

В администрации Красноярска начали перерасчёт стоимости аренды муниципальных земельных участков. Это связно со вступлением в силу нового постановления правительства края, которое в 2011 г. провело очередную кадастровую оценку земель во всех территориях региона.

В департаменте муниципального имущества и земельных отношений мэрии ДЕЛА.ru пояснили, что пока ещё рано говорить о том, станут ли арендаторы платить за землю больше. По словам чиновников, у кого-то из пользователей муниципальной земли цена на самом деле может вырасти, а у кого-то — даже снизиться.

Ранее кадастровую стоимость земли в крае определяли в 2008 г. Постановление о новой кадастровой оценке вступило в силу в ноябре 2011 г. По итогам проведения последней оценки в министерстве экономики и регионального развития края рассчитывали, что стоимость земельных участков населенных пунктов на территории края в среднем увеличится на 18%.

В результате бюджет края от земельного налога, арендной платы за землю и доходов от продажи земельных участков получит повышение суммы платежей на 22,5%.

В краевом Росреестре ДЕЛА.ru сообщили, что кадастровая переоценка не всегда ведет за собой увеличение стоимости земельных участков. По словам начальника отдела кадастровой оценки недвижимости Евгения Сашина, изменение цены происходит под влиянием экономической ситуации как в регионе целом, так и в отдельном муници­пальном образовании.

Причём власти уходят от фискального подхода к оценке земли и пытаются приблизить её к рыночной.

В целом по краю кадастровая стоимость земель повысилась, подтвердил Сашин. Однако даже в пределах Красноярска, где средняя цена на участки поднялась на 10%, по ряду категорий использования земель наблюдается падение.

Земля под горожами
Земля под красноярскими гаражами подорожала на 300 руб. за «квадрат»

К примеру, удельная цена земли под строительство многоэтажных домов до кризиса составляла в городе 3537 руб. за кв. м, а сейчас — 3550 руб. Участки под индиви­дуальную жилищную застройку в городе, напротив, стали дешевле: ранее цена была 850 руб. за кв. м, теперь — 800 руб. «Но это лишь средние показатели, — говорит Сашин. — Потому что есть в плане застройки перспективные районы, как Октябрьский, и здесь как раз возможно именно увеличение».

Клочок земли под гаражами теперь стоит на 300 руб. дороже — вместо 4 тыс. руб. за кв. м придется заплатить 4300 руб. Самый дорогой сегмент в городе — это участки, занятые гостиницами, рассказал специалист Росреестра. Но кадастровая цена здесь почти не поменялась: вместо 8550 руб. «квадрат» обойдётся в 8670 руб. Земли под торговые объекты тоже подорожали — с 6400 руб. за кв. м до 6500 руб. за кв. м.

Астрономически грозят вырасти цены на земли в пригороде Красно­ярска. Особенно это касается западного, восточного и северного направлений.

В черте населённых пунктов в Емельяновском районе оценка участков под индиви­дуальную жилищную застройку увеличилась в среднем в 1,7 раза: было 150 руб. за кв. м, стало 250 руб. за кв. м. Почти теми же темпами дорожали участки в других сопредельных с Красноярском территориях. В Березовском районе стоимость, согласно постанов­лению, поднялась с 200 руб. до 340 руб. за кв. м, в Сухобузимском районе — с 47 руб. до 70 руб. за кв. м.

В Манском районе увеличение кадастровой цены незначительное — с 42 руб. до 52 руб. за «квадрат». По словам Сашина, оценщик при расчёте стоимости, безусловно, учитывал информацию о спросе и предложении на рынке недвижимости за прошедшие три года.

«Если говорить об основных факторах, то это прежде всего расстояние объекта от административного центра, престижность местности, расстояние до остановок общественного транспорта, — продолжил он. — Негативные факторы — нахождение источников, представляющих потенциальную экологическую угрозу, вредоносных предприятий. При формировании цен на земельные участки районного уровня это расстояние до центра муниципального района, до центра субъекта, то есть Красноярска.

Если рассматривать участки под рекреацию, то дополнительно учитывается расстояние до водного объекта. Если же речь идёт о промышленных землях, то влияние оказывает близость рынков сбыта, а также транспортная инфраструктура».

Красноярская земля
Плата по договорам аренды земельных участков Красноярска будет пересчитана в ближайшее время

Впрочем, стоимость земельных участков под коттеджное строительство после кадастровой переоценки выросла почти по всей территории края, кроме Железногорска. Там, по данным Росреестра, кадастровая цена земли под ИЖС снизилась с 245 до 200 руб. В ряде районов упала цена на земли под многоэтажную застройку. В Дзержинском районе стоимость снизилась двукратно — с 600 руб. до 300 руб. за кв. м. Менее значительно тенденция затронула Енисейский, Рыбинский и Краснотуранский районы.

Эксперты уверены: кадастровая переоценка обычно напрямую сказывается на рыночной цене земельных участков. Изменения по арендной стоимости муниципальной недвижи­мости уже готовит мэрия Красноярска. Чиновники известили арендаторов о грядущем пересчёте платы за землю.

ДЕЛА.ru обратились за комментариями в департамент муниципального имущества и земельных отношений администрации, но там сообщили, что пока не готовы сказать, каким образом изменится стоимость аренды. В ведомстве пояснили, что цена может и повыситься, и понизиться — всё зависит от категории арендатора. В ближайшее время департаменту предстоит пересчитать плату по 10 777 заключенным договорам аренды земельных участков на общую площадь в 3508 га.

Очевидно, что более значительные суммы при уплате налогов придется выкладывать физическим лицам — владельцам земельных участков: размер налога напрямую зависит от кадастровой стоимости земли.

© ДЕЛА.ru

 

Dела.ru

Сайт Красноярска
деловые новости

© ООО «Дела.ру»