Комиссия по согласованию архитектурно-градостроительного облика рассмотрела и одобрила проекты будущих домов в границах КРТ на ул. Шахтеров. Речь идет о жилых комплексах с подземными парковками и встроенно-пристроенными помещениями на месте рынков. Но когда их начнут строить – большой вопрос.
Ценную площадь теперь используют по-максимуму, и дома тянутся ввысь
Собственников много
До начала строительства застройщику предстоит решить непростой вопрос с освобождением участка. В рамках КРТ необходимо выкупить 13 земельных участков и 66 расположенных на них объектов капитального строительства. Работа идет поэтапно: по семи участкам и 40 строениям уже запущена процедура изъятия, часть объектов проходит оценку, некоторые уже выкуплены и переданы городу, а по ряду позиций разбирательства продолжаются в судах.
Схема будущий застройки рынков «Луч» и «Южный» в районе пересечения ул. Шахтеров, ул. Алексеева и Абытаевской
Социальных обязательств – тоже
Напомним, договор о комплексном развитии территории по инициативе муниципалитета был заключен с ООО СЗ «Мегаполис» в 2024 году. Срок реализации проекта – до 2032 года. В рамках социальных обязательств инвестор должен
- спроектировать и построить детский сад на 300 мест
- передать городу участок под школу на 1 280 мест
- обеспечить территорию коммунальной и транспортной инфраструктурой, сформировать участок для организации подъездов и пешеходных подходов к будущим социальным объектам
- а также передать муниципалитету 20 квартир для детей-сирот.
Помимо жилья и соцобъектов, в рамках КРТ «Мегаполис» также должен построить здание досугового центра и многоуровневую закрытую парковку на 500 машино-мест.
Окна части домов будут выходить на одну из самых оживленных магистралей города
Только через суд
Процесс изъятия земель идет тяжело. Еще в апреле 2026 года администрация подписала постановление об изъятии почти половины территории рынка «Луч» – речь шла об участке восточнее улицы Шахтеров, прилегающем к дороге, а также о четырех нежилых зданиях и инженерных сетях. Площадь самого крупного объекта под изъятие составляла 3,7 тыс. кв. м – это бывшие складские помещения. Здания по Шахтеров, 62 находятся в частной собственности, их кадастровая стоимость варьируется от 27 до 95 млн рублей.
У участков на этой территории масса собственников. Все вопросы с ними должен решить застройщик
Переговоры с правообладателями, рыночная оценка и согласование компенсаций – все это легло на плечи застройщика. Процесс, как отмечалось, идет непросто и небыстро: далеко не все собственники согласны с предлагаемой ценой выкупа, и часть споров уже перешла в судебную плоскость.
Комплекс будет переменной этажности – от свечек до относительно умеренной застройки
Планы давние
Планы по строительству масштабного жилого района на месте бывших рынков «Южный» и «Луч» площадью 18 га существуют с момента подписания соглашения в июле 2024 года. Тогда «Мегаполис» выиграл торги, заплатив за право застройки 280 млн рублей. Проект предусматривает возведение высоток на 2 820 квартир, где смогут поселиться около 5 тысяч человек.
Место появления нового большого жилого комплекса Красноярска между Покровским и Взлеткой
Первую очередь планировали запустить еще в 2025 году (первый этап –до 2030 года), вторую – с 2026 по 2032-й, третью – с 2027 по 2032-й.
Однако сроки постоянно сдвигаются: стройка начнется только после полного освобождения площадки, а когда это произойдет – пока неясно. В департаменте градостроительства Красноярска пояснили, что застройщик сейчас находится на этапе формирования земельных участков.
Фото: ГрадВестник,
СЗ «Мегаполис»,1640 футов