В России наблюдается переток спроса покупателей недвижимости из сегмента новостроек в сегмент готового вторичного жилья. В Красноярске «вторичка» тоже показывает рост – но при этом и показатели приобретения новых квартир оказались одними из лучших в стране.
Покупки новостроек в Красноярске выросли на 63% за год
Исследование выполнили в компании «Циан» по итогам первого квартала 2026 года. Всего за этот период в крупных городах страны было продано 122,7 тыс. квартир вторичного рынка, который от изменений в программе семейной ипотеки пострадал меньше первичного (реализовано за квартал 71,5 тыс. квартир).
Так, продажи новостроек сократились по сравнению с четвертым кварталом 2025 года на 43%, а квартир б/у – на 27%.
В годовом выражении число сделок с новыми квартирами в больших городах увеличилось всего на 4%, а на вторичке – на 18%.
«В начале 2026 года часть спроса из новостроек сместилась в готовое жилье, цены на которое заметно ниже. Покупатели все чаще отказываются от приобретения современного жилья в пользу «обычной» вторички», – отметила ведущий аналитик «ЦИАНа» Елена Бобровская.
Новое жилье намного комфортнее, но дороже
Эксперты отмечают, что при высоких ставках на ипотеку и росте цен на самом вторичном рынке произошли подвижки «в худшую сторону». Вырос средний возраст домов, где купили квартиру (с 31 года в конце 2025-го до 33 лет), сократилась средняя площадь приобретенного жилья: с 52 до 51 кв. м.
Наибольший разрыв в сделках с новым и неновым жильем случился в Сочи, Барнауле и Томске:
Первые уменьшались значительно быстрее, и это объясняется в том числе дефицитом предложения на первичном рынке.
В Красноярске за первый квартал было продано 4000 подержанных квартир. Это на 37% больше, чем в первом квартале 2025 года, и на 24% меньше, чем в его четвертом квартале.
37%-й рост «вторички» – это один из лучших результатов среди крупных городов
наряду с Хабаровском, Тольятти, Самарой, Волгоградом. Кроме того, по числу проданных квартир этого сегмента краевой центр вошел в пятерку городов.
В крае растут продажи и старых, и новых квартир, но по первым сделок намного больше
Но при этом в Красноярске заметно выросли и продажи новостроек: на 63% по сравнению с первым кварталом прошлого года
(хотя по сравнению с четвертым кварталом продажи сократились на 28%). Большая положительная динамика – только у трех городов страны. При этом средние показатели роста продаж новостроек по стране, как говорилось выше, совсем скромные: +4%.
Всего в Красноярске за первый квартал было заключено 1,5 тысячи сделок на новые квартиры. По этому показателю сибирский миллионник – в первой трети списка из 35 крупнейших городов.
Фото: ДЕЛА, ЦИАН