Арбитражный суд Красноярского края удовлетворил иск прокуратуры в споре вокруг участка на берегу Енисея. 17 гектаров земли около ЖК «Портовый» на Пашенном должны вернуться в собственность государства. Компания же настаивает на том, что сделка по приобретению участка была совершена добросовестно, и готовит апелляцию.
В результате решения суда на спорной земле так и останется пустырь – а могли бы расположиться школа и общественные пространства для жителей района
В центре конфликта оказалась территория бывшей Красноярской судостроительной верфи, которая в 2017 году перешла к ООО «Флагман» по мировому соглашению, утвержденному арбитражным судом. В 2019-м право на ее аренду получил «Арбан». В компании подчеркивают, что
при приобретении участка, которое осуществлялось за счет кредитных средств, были пройдены все необходимые проверки и банковская экспертиза, получены все разрешительные документы.
Но в прокуратуре полагают, что земля была отдана незаконно.
Позиция надзорного ведомства
Как посчитала прокуратура, в 2017 году департамент муниципального имущества администрации Красноярска незаконно распорядился федеральной собственностью. Участок площадью 17 гектаров был передан в аренду, а затем в собственность ОАО «Красноярская судостроительная верфь».
Сделка вызвала вопросы у надзорного ведомства своей экономической нецелесообразностью: землю отдали за 2,6 млн рублей при кадастровой стоимости свыше 100 млн.
В дальнейшем участок сменил владельца: его выкупила другая коммерческая структура за 83 млн рублей по сделке, как посчитала прокуратура, между аффилированными фирмами. Впоследствии земля оказалась в аренде у застройщика – ГСК «Арбан» – для возведения жилого квартала.
Прокуратура квалифицировала цепочку сделок как ничтожную, поскольку территория изначально принадлежала Российской Федерации и город не имел права ею распоряжаться, – и с этим пошла в суд.
В иске прокуратура потребовала вернуть землю государству и взыскать с компаний 276 млн рублей исходя из текущей стоимости застроенных участков. Арбитраж согласился с доводами надзорного органа.
При этом в решении суда есть важная оговорка: участки под уже возведенными домами не изымаются, то есть снос уже построенного жилья не предполагается.
Исполнение решения суда взято прокуратурой на контроль. Кроме того, уже вынесен приговор бывшему замруководителя департамента имущества. Чиновника осудили на 10 месяцев исправительных работ за халатность, причем прокуратура сочла наказание слишком мягким и обжаловала приговор.
Позиция застройщика
В ГСК «Арбан» категорически не согласны с решением суда и планируют подать апелляционную жалобу.
В компании настаивают на статусе добросовестного приобретателя.
«Право предыдущего владельца земли было приобретено на основании судебного решения, которое по своей природе гарантирует законность прав на земельные участки. Сделка по приобретению прав была нотариальной, за счет кредитных средств, то есть прошла многочисленные проверки банковских структур. За скобками остается вопрос о том, как администрация города получала в бюджет арендные платежи с 2011 года, а впоследствии и выкупной платеж в бюджет за проданный участок. Мы внимательно изучаем принятое судом решение и готовимся подать апелляционную жалобу. Надеемся на конструктивное урегулирование данного спора с учетом всей специфики сложившейся ситуации», – прокомментировали ДЕЛА в компании.
Социальные последствия
Необходимо отметить, что спор вокруг этого участка на берегу Енисея имеет серьезные социальные последствия. Во-первых, строительство микрорайона из-за судебных тяжб фактически встало. Жители уже построенных домов пока не получили жилой комплекс с тем наполнением, на которое они рассчитывали.
Таким был задуман район – на изъятом участке должны были появиться объекты начального и среднего образования для жителей нового района
Во-вторых, застройщик планировал создать здесь полноценную инфраструктуру: в рамках разработанной концепции застройки и предложений по мировому соглашению (которые ранее не устроили Росимущество) «Арбан» собирался построить школу на 1280 мест и детский сад на 270 мест.
Есть риск, что если территория перейдет в федеральную собственность, то она так и останется заброшенной,
и жители уже построенных домов останутся без своего садика и школы, зато с пустырем под окнами.
Несмотря на решение Арбитражного суда, застройщик все еще надеется на конструктивное урегулирование спора с учетом интересов красноярцев. Чем завершится эта эпопея, покажет апелляционная инстанция.
Фото: «Арбан»