Красноярск, один из крупнейших экономических и культурных центров Восточной Сибири, оказался в числе российских городов-миллионников, которые столкнулись с заметным ростом объемов непроданного строящегося жилья. Город на Енисее в последнее время демонстрирует признаки перегрева на рынке новостроек.
Новую квартиру может позволить себе далеко не каждый красноярец
Cитуация на рынке
По данным исследования на основе Единой информационной системы жилищного строительства, сообщают «Известия», к концу 2025 года Красноярск вошел в список городов с повышенным риском затоваривания, о чем ДЕЛА уже рассказывали.
Показатель отношения распроданных площадей к объемам строящегося жилья здесь опустился ниже 70% –
границы, которую эксперты считают критической для финансовой устойчивости застройщиков.
Общая картина по стране подтверждает тренд: по состоянию на декабрь нераспроданными остаются 81,7 млн кв. м строящегося жилья при общем объеме строительства 120,8 млн квадратов. Центробанк также отмечает рост невостребованной площади в проектах с эскроу-счетами: за 3-й квартал 2025 года она увеличилась на 1,9 млн кв. м, достигнув 81 млн квадратов.
Новостроек в Красноярске сейчас больше, чем желающих их купить
Причины
Сложившаяся ситуация связана с несколькими факторами. Высокая ключевая ставка Банка России привела к удорожанию рыночной ипотеки, снизив платежеспособный спрос. При этом девелоперы, которые начали активную фазу строительства в более благоприятные периоды – в частности, в доковидный – не смогли оперативно скорректировать темпы ввода новых квадратных метров под изменившиеся обстоятельства. В результате возник дисбаланс между скоростью строительства и возможностями продаж.
В Красноярске ситуация тоже усугубляется: темпы строительства не снизились, тогда как спрос – замедлился. Застройщики продолжают вводить проекты, запущенные еще в 2020-2021 годах, рассчитанные на иной уровень покупательской активности и иные условия финансирования.
Сегодняшние реалии – высокая ключевая ставка, дорогая ипотека, рост цен на квадратный метр – делают покупку новостроек все менее доступной для среднего горожанина.
В результате рождается дисбаланс: строительство не тормозит, а эскроу-счета пополняются медленно. Это ведет к росту стоимости проектного финансирования, а значит – к еще большему подорожанию жилья. Особенно сложно приходится с квартирами большой площади – с меньшей ценой за квадрат, но требующими значительного первоначального взноса, отмечают «Известия» со ссылкой на своих экспертов. Такие предложения «вымываются» из реализации медленнее, а запускать новые проекты в таких условиях застройщики уже не рискуют.
Перспективы
Несмотря на риски, в отрасли видят и механизмы адаптации. Застройщики стали активнее предлагать рассрочки и осторожнее выводить новые проекты на рынок. Начавшееся в конце 2025 года снижение ключевой ставки может стать стимулом для оживления покупательской активности и постепенной нормализации ситуации. Ожидается, что баланс между предложением и спросом может стабилизироваться в течение ближайших полутора-двух лет.
Так что главными факторами станет то, насколько быстро местные застройщики перестроят свои бизнес-модели под новую реальность – и будет ли у горожан реальная возможность приобрести жилье без огромной переплаты.
Фото: ДЕЛА