В Красноярске сегодня реализуется 27 договоров КРТ, в рамках которых застройщики берут на себя обязательства по обеспечению микрорайонов новой социальной инфраструктурой: школами, детскими садами, культурными и спортивными объектами, парковками, дорогами.
Часть объектов компании возводят за свой счет либо выкупают и безвозмездно передадют городу земельные участки под размещение необходимых учреждений. Также проекты предполагают расселение и снос аварийного жилья.
При реализации договоров КРТ застройщики сносят старые аварийные дома
Так, в городе полным ходом идут работы по капитальному ремонту бывшей школы №70 на улице Аэровокзальной. Этот объект, построенный в 1966 году, стал первым муниципальным образовательным учреждением в городе,
реконструкция которого финансируется не из городского бюджета, а за счет частного инвестора в рамках нового механизма.
Ремонт школы – часть социальных обязательств застройщика по договору комплексного развития территории (КРТ) на ул. Партизана Железняка. Инициатором выступил правообладатель земли, который взял на себя ответственность за восстановление этого важного объекта.
Стройплощадку школы посетил врио мэра Роман Одинцов
Работы, начатые в 2024 году, уже вышли на финишную прямую: полностью завершены усиление фундамента и междуэтажных перекрытий, обновлена кровля. Сейчас внутри здания монтируют перегородки, ведут штукатурные работы, прокладывают инженерные системы – водоснабжение, канализацию, электроснабжение и вентиляцию.
Здание станет новым корпусом школы №66.
«Школа на Аэровокзальной очень нужная и долгожданная. Искали ресурсы для того, чтобы устранить аварийность здания, вернуть его в учебный процесс, и тем самым обеспечить потребности жителей в местах в учреждениях образования в микрорайоне. Соответствующую задачу ставит и губернатор края. Поэтому хорошо, что на федеральном уровне был утвержден такой инструмент, как комплексное развитие территорий (КРТ). По сути, это первый муниципальный объект образования в городе, который капитально ремонтируется на частные средства – в данном случае застройщика», – прокомментировал врио главы города Роман Одинцов.
Школа на Аэровокзальной обновится полностью
«Здесь, по большому счету, ни рубля бюджетных денег: они были вложены только в рамках проектирования. Все остальное делает застройщик за счет своих средств», – пояснил врио главы города.
Проект реконструкции включает не только само здание, но и комплексное благоустройство прилегающей территории: создание спортивного ядра, ограждения, современной системы видеонаблюдения для безопасности.
Мало того, ремонт школы – лишь часть обязательств инвестора. В рамках того же договора КРТ в строящемся жилом комплексе на Партизана Железняка появятся встроенно-пристроенные помещения для библиотеки и детского сада на 80 мест.
Реализация проектов КРТ позволяет включить застройщиков в процесс развития социальной сферы для обеспечения микрорайонов школами, детскими садами, культурными и спортивными объектами, парковками, дорогами. Часть из них застройщики возводят за свой счет, также они участвуют в расселении аварийного жилья.
Напомним, что в этом году мэрия подписала договор КРТ с застройщиком ООО «Новый город». Сейчас он разрабатывает проект детского сада на 270 мест в переулке Телевизорном, который построит за свой счет.
Как сообщил директор по девелопменту СГ «СМ.СИТИ» Евгений Ковальский, компания намерена использовать земельный участок максимально полезно, чтобы увеличить количество мест для детей.
«В это дошкольное учреждение смогут попасть дети со всего микрорайона Телевизорного. Территория уже сильно изменилась, социальный объект здесь очень важен и нужен. Разработку проектной документации для детского сада мы начали, уже согласован его внешний облик. Визуально он будет выполнен в глубоких оттенках оранжевого цвета, которые будут гармонировать с окружающей обстановкой, а также формировать единую планировочную единицу в переулке Телевизорный со строящимися рядом домами», – сказал он.
Одновременно в Красноярске ведется освоение еще одной площадки КРТ: на ул. Семафорной и Вавилова. Застройщик, ООО «СК «СибЛидер», в рамках обязательств расселил пять двухэтажных бараков – четыре из них уже снесены. Всего же расселить и демонтировать необходимо девять аварийных домов.
Также компания передаст городу два помещения под дошкольные учреждения на 60 и 62 места, построит спорткомплекс «Водник», проектная документация по которому сейчас актуализируется, частично реконструирует переулок Вузовский, возведет новые внутриквартальные проезды и парковки, заменит инженерные сети.
Помимо этого, в течение 2025 года застройщики продолжили исполнять обязательства, взятые раньше. Это, например, проектирование школы и детского сада для микрорайона Юдинский, которые будут построены за счет собственных средств, проложена новая дорога по ул. Судостроительной к домам №31и, 31е, 31ж, 31д.
Также городу передан участок на ул. Калинина для строительства учебного комплекса школа/детский сад, а на территории КРТ на пр. Свободном возводится детский сад на 270 мест по договору о концессии.
Кроме договоров КРТ со строительными компаниями, был заключен и ряд соглашений. В их рамках в 2025 году застройщики передали в муниципальную собственность более 60 квартир для переселенцев из аварийного жилья, благоустроили сквер в районе дома №11 по ул. Алексеева, разработали проектную документацию для капремонта школы №24 в переулке Светлогорский, 7, построили участок дороги от ул. Норильской до Гросовцев и готовят площадку для строительства скейтпарка на ул. Норильской.
Фото: мэрия Красноярска,
ООО «Новый Город», ООО «СК СибЛидер»