Совсем скоро в России вступят в силу важные изменения в законодательстве о недвижимости. Уже с 1 марта любые операции с земельными участками будут возможны, только если в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) есть информация об их границах. Если границы не определены, сделка о продаже может быть в любой момент приостановлена.
И это не первая плохая новость для владельцев земли – ранее, напомним, государство решило изымать выделенные под садоводство участки, если садоводством на них никто не занимается.
Почти половина всех участков, например, в Красноярском крае не имеет официально установленных границ. Так что межевателям будет чем заняться
Что нужно знать владельцам участков
Новый порядок установлен Федеральным законом №487-ФЗ от 26 декабря 2024 года. По данным управления Росреестра по Красноярскому краю, сегодня в регионе из почти 1,5 миллиона учтенных земельных участков более 600 тысяч (41,35%) не имеют прописанных границ в реестре. Для проведения любых сделок с такими участками потребуется предварительное межевание.
Межевание – это процедура определения точных границ участка, результатом которой становится межевой план с детальной информацией о площади и координатах территории.
«Закон требует, чтобы границы земельных участков были определены и внесены в ЕГРН. Это обеспечивает прозрачность и защиту прав собственников земельных участков. Наличие актуальной информации о границах земельных участков в ЕГРН может быть удобно для граждан при решении различных вопросов, например, это может упростить процесс получения разрешений на строительство или подключение к коммуникациям», – заявила руководитель краевого Управления Росреестра Татьяна Голдобина.
Без вызова кадастрового инженера землю теперь не продать. При этом порой специалиста придется засылать в настоящие дебри
Как утверждается, установка границ позволит защитить права собственников, предотвратить конфликты с соседями, обеспечить корректный расчет налогов и легальное строительство, а также исключит риски при покупке недвижимости.
Проверить наличие границ участка можно с помощью публичной кадастровой карты на сайте Росреестра, а также получив выписку из ЕГРН через портал госуслуг или МФЦ.
Как провести межевание:
- Вызвать кадастрового инженера
- Произвести замеры территории
- Согласовать границы с соседями
- Подготовить межевой план
- Зарегистрировать данные в ЕГРН
Важно помнить, что
новые правила распространяются на все категории земель независимо от их назначения.
Приостановка регистрации сделки возможна на любом этапе, если окажется, что границы участка не определены.
В собственности у многих красноярцев есть не то что не «ограниченные», но и совсем не освоенные участки: это просто земля под СНТ, занятая лесом.
Напомним, что теперь многим современным «помещикам» вообще придется отказаться от своих землевладений – по новому закону выделенные под дачи участки должны осваиваться в течение 3 лет. В противном случае они через суд отойдут муниципалитету.
Словом, сложности для собственников земли множатся.
Подробно о том, почему решено забирать участки:
Фото: ДЕЛА