В Красноярске идут публичные слушания по внесению изменений в проект межевания территории центральной левобережной части города – участка у ресторана «Фон Барон» на Театральной площади. Предпринимателям в итоге может достаться кусок муниципальной земли.
Ресторан «Фон Барон» нестандартной «временной» архитектуры появился в Красноярске в начале века: это можно угадать по его облику. Земля под ним частная, а рядом находятся муниципальные участки, которые владельцы сооружения, судя по всему, решили «подтянуть»
Слушания по перемежеванию земли объявили в начале октября, продлятся они до 23 числа. Накануне состоялась важная часть – публичное обсуждение, на которое, впрочем, пришло всего несколько человек. ДЕЛА ознакомились с материалами на месте.
Изменения, которые предлагают внести в проект, наглядно видны на схеме: слева – то, что есть сейчас, справа – то, каким все может стать:
Синим (9.78.1.1) здесь отмечен участок «Фон Барона», зеленым (9.78.1.2) – муниципальный газон с растущими на нем кустами и деревьями. Остальные участки – муниципальная земля с лестницей (9.78.8) и подпорной стенкой (9.78.1.3). О последних речь пойдет немного позже.
Вот этот зеленый треугольник, который предполагают присоединить к участку, на котором стоит «Фон Барон», под «общественное питание»:
Этот газон в итоге, возможно, отойдет к ресторану
Между прочим, согласно публичной кадастровой карте эта территория находится в «собственности публично-правовых образований», то есть муниципалитета, и сейчас имеет разрешенное использование для строительства надземного пешеходного перехода.
Перемежевание провели по заявке ИП Аллы Степаненко, которая владеет 50% здания самого ресторана и земли под ним.
Предприниматель имеет отношение к Вадиму Степаненко – одному из основных акционеров красноярского завода холодильников «Бирюса». Ей же принадлежат несколько фирм, включая компанию, которая собирается строить ЖК на Дубровинского.
Муниципальная лестница рядом с заведением
Схему с землей меняют под предлогом уточнения границ территории общего пользования рядом с рестораном – того самого земельного участка под лестницей и подпорной стенкой с южной стороны «Фон Барона».
Дело в том, что границы участка ресторана по документам «залезли» на лестницу и подпорную стенку, что определили во время замеров кадастровые инженеры на месте. Этот недостаток и решили поправить. Процедура, в общем-то, техническая. Подобного много происходило после того, как в Красноярске приняли Генплан, а потом приводили документы в соответствие с реальными границами дач, садовых участков и т. д.
Однако возникает резонный вопрос: почему при этом предпринимателю готовятся отдать еще и муниципальный участок?
Проектировщик заявил, что на этом треугольнике «проходят сети ресторана, и проект межевания был согласован и утвержден в 2020 году».
Однако потом проговорился: все сделано для того, чтобы ресторан смогли реконструировать.
История с землей рядом с рестораном не выглядит прозрачной: внятных комментариев никто не дает
«Согласно правилам землепользования и застройки, для того, чтобы здание в принципе могло реконструироваться, площадь застройки должна быть меньше 80% от площади земельного участка», – заявил представитель «Красноярскгражданпроекта».
На слушаниях причину передачи земли никто пояснить не смог.
Если решение о перемежевании будет принято, то площадь участка, на котором расположен ресторан, составит уже не 480, а 885 кв. м. Достаточно, чтобы провести реконструкцию элитного заведения
В управлении архитектуры заявили, что «это уже было предусмотрено действующим проектом межевания» и что «этим ведает департамент имущества и земельных отношений мэрии». А на обсуждении никого оттуда не было. ДЕЛА обратились в администрацию Красноярска с вопросом о том, с чем связано такое решение.
Но в мэрии пока ситуацию не прокомментировали.
Представитель «Фон Барона» между тем заверила участников обсуждения, что после объединения участка там будет «благоустройство какое-то, не более того». Но владелица «Кантри» тоже обещала построить красивое здание, застройщики – школы и детсады. Список обещаний можно составить очень длинный.
Этот зеленый островок с деревьями и кустарниками просят отдать ресторану, чтобы заведение можно было реконструировать
Сам «Фон Барон», нужно отметить, действительно нуждается в реконструкции. Его внешний вид – временного сооружения начала 2000-х – устарел, и сейчас ресторан не слишком напоминает дорогое заведение общепита. Но если по проекту перемежевания земли будет принято положительное решение, возможностей развивать свой бизнес в самом центре города у предпринимателей явно будет больше.
Фото: Яндекс.Карты, материалы слушаний, ДЕЛА