В Красноярске прошло общественное обсуждение в ходе публичных слушаний, которые объявлены по проекту строительства 8-этажного элитного дома на перекрестке улиц Перенсона и Марковского. Застройщик собирается превысить градостроительные нормы при возведении жилья на месте снесенных исторических усадеб. И обещает красноярцам самый красивый дом за последние 110 лет.
Площадь застройки участка составит почти 2500 кв. метров, из них под коммерческие площади отдадут около 1000 «квадратов». Дом с подземной парковкой рассчитан на 83 квартиры
На участках напротив стадиона «Локомотив» на перекрестке Перенсона – Марковского раньше располагались усадьбы середины ХIХ века – «Дом учителя Д.Д. Мацвеева» и «Дом казачьего урядника Евсея Кузьмича Ермолаева». В 2018 году старинные деревянные дома начали сносить – так решил собственник земли.
Новый «имиджевый» жилой дом построят на месте снесенных исторических усадеб на перекрестке ул. Марковского и Перенсона напротив стадиона «Локомотив»
Вместе с правоохранительными органами жителям со скандалом удалось остановить демонтаж.
Однако к тому моменту казачьи избы уже наполовину разрушили, и служба по охране объектов культурного наследия отказалась включать их остатки в список архитектурных памятников.
На месте обветшавших казачьих изб XIX века, которые не удалось спасти от сноса, возник пустырь, на котором затем разместили стоянку
После суд признал это решение службы незаконным, однако усадьбы все равно демонтировали. Их место заняла платная стоянка, скрытая за неприглядным деревянным забором.
Пустырь на Перенсона в 2023 году перешел в руки известного застройщика
В прошлом году землю площадью 5930 кв. метров выкупил строительный холдинг СМ.СИТИ Александра Коропачинского. Его «дочка», компания «СЗ «Новый город», планирует построить там
элитный дом с переменной этажностью от 4 до 8 этажей на 83 квартиры.
Сейчас место, где собираются построить элитный дом, выглядит так
Возвести здание застройщик собирается с отклонением от предельных параметров разрешенного строительства:
максимальный процент застройки участка просят увеличить до 41% при норме в 40%, коэффициент интенсивности застройки – до 1,5 при норме в 1,3, а западную и северную стороны дома – построить без отступа от «красной линии».
За элитным домом спрятался дом по адресу ул. Марковского, 80 – тоже с переменной этажностью. Его жители переживают, что новое здание загородит их квартиры от солнца, а также повлияет на устойчивость фундамента
Гендиректор СМ.СИТИ Александр Коропачинский и проектировщик «Проектдевелопмента» на очном собрании 11 сентября
назвали отступления от норм формальностями, которые не повлияют негативно на соседние дома и город в целом.
Отступ, по их словам, делают ради соблюдения линии исторической застройки, характерной для центра Красноярска. А процент застройки повышается из-за того, что перед проектировщиком стояла задача сделать красивое здание и соблюсти пропорции. Также процент повысился из-за выделения «Новым городом» участка под сквер рядом с историческим зданием «Дом с воротами О.К. Андреевой и М.К. Базилевич, 1914 год».
На улице Марковского расположится 8-этажная часть дома
«Проект не коммерческий, а имиджевый,
с целью построить в Красноярске самый красивый и самый крутой дом за последние 110 лет», – пояснил Александр Коропачинский, отметив,
что здание должно стать украшением города.
По-видимому это уже стало городской традицией – всю новую точечную застройку в центре Красноярска называть «некоммерческими проектами» и несомненным «украшением центра».
Ранее мэр Красноярска Владислав Логинов уверял горожан, что и возведение нового жилого дома на месте больничного сквера на перекрестке ул. Карла Маркса и Вейнбаума является «меценатским проектом»
Один из руководителей эскизного проекта Антон Шаталов сообщил, что во всем квартале Вейнбаума – Перенсона – Марковского – Ленина «красные линии» в большинстве зданий совпадают с линиями застройки:
«Это историческая застройка Красноярска, а отступы от «красной линии» – это новелла последних десятилетий, с чем мы боремся как архитекторы, потому что при строительстве в историческом центре следует соблюдать историческую застройку. Мы не полностью встаем на «красную линию» на Марковского на метр заходим, на 2-3 метра – на Перенсона при 6-метровом отступе. Грунтовые условия и геология не позволяют не делать шпунтовый котлован, и необходимо чуть больше места. Визуально это никак не будет видно, это подземные конструкции».
Ближе к вечеру маленькая сталинка напротив планируемого дома находится в тени, и жильцы подозревают, что после возведения новостройки так будет все время
На слушания пришли – правда, в небольшом количестве – жильцы соседних домов. В основном претензии прозвучали от жителей дома на ул. Марковского, 80, а также от соседствующей с ним трехэтажной сталинки.
Застройщик обещает подземную парковку для транспорта жителей новых квартир. Но вряд ли это улучшит транспортную ситуацию на вечно загруженном в часы пик перекрестке
Красноярцев беспокоит высота нового здания, которое, как они опасаются, закроет их квартиры от солнечного света. Также людей волнует, как повлияют строительные работы на фундаменты их жилья.
В частности, на собрании жители хотели узнать, почему в проекте решили не отображать переменную этажность дома №80, так как, по их мнению, нужно учитывать, что новый дом как раз отбросит тень на наиболее низкую часть здания.
Тот самый дом на Марковского, 80. Жильцы опасаются в том числе и за устойчивость фундамента, с которым, по их словам, много лет назад уже были проблемы
Александр Коропачинский заявил, что ограничения на высотность запланированного дома накладывает только объект культурного наследия на ул. Ленина, а поскольку дома на Марковского такими объектами не являются, то и ограничивать этажность новостройки не обязательно. Но при этом заверил, что в рабочей документации учтут все СанПиНы и СНиПы.
Насчет не обозначенной переменной этажности дома Коропачинский ответил, что на слушаниях
представлен лишь эскизный проект, то есть примерный, а рабочий проект с деталями на соответствие нормам будет проверять экспертиза.
Что касается обеспокоенности состоянием фундаментов соседних домов, то Антон Шаталов пояснил, что свайные работы проводить не будут, поскольку фундамент нового дома собираются сделать плиточным.
Представители застройщика и проектировщика раз за разом возвращали жителей от волнующих их вопросов к обсуждению заявленных тем публичных слушаний: «красных линий», процента застройки и коэффициента ее интенсивности.
Прозвучали и слова о том, что на данной стадии проекта застройщику и тем, кто работал над ним, необязательно знать о проблемах дома №80, так как это будет учитываться позже.
В доме обещают подземную стоянку по количеству квартир, чтобы снять нагрузку с парковок на улице
Жители отреагирировали на все заявления так:
«Вы позвали нас на публичные слушания для того, чтобы мы высказывали свои мнения. Мы их высказали, вы должны нас услышать»; «Вас интересует только ваш дом, а то, что соседние дома поплывут и начнут разрушаться, это, конечно, на ваш объект никак не повлияет».
В итоге застройщик заверил людей, что «мы вас услышали».
По завершении собрания жителям предложили написать о своих опасениях, высказать предложения и пожелания на бланках. Мнение комиссии и красноярцев после направят главе города, который и примет окончательное решение о том, разрешать застройщику превышать градостроительные нормы или нет.
Заключение о результатах слушаний, которые завершаются 13 сентября, опубликуют 25 сентября.
Фото: «Проектдевелопмент», ДЕЛА