Красноярская вторичка подорожала на 6%
Цена на квартиры на вторичном рынке в Красноярске выросли на 6% за 1 квартал 2022 года. Спрос за это же время сократился на 11%.
Аналитику подготовили эксперты Авито Недвижимость. Средняя цена за квадрат на вторичном рынке в первом квартале составила 84 500 рублей. В годовом выражении, то есть по сравнению с первым кварталом 2021 года, квадрат подорожал аж на 25%. Предложение в годовом выражении выросло на 12%, но с начала года упало на 7%. Спрос в годовом выражении вырос на 16% и упал с начала года на 11%.
Наглядно ситуацию с ценами и спросом видно в таблице:
| Динамика спроса и предложения на рынкн купли-продажи вторичной недвижимости в Красноярске |
|---|
| Изменение предложения за год, I кв. 2022 г. к I кв. 2021 г. |
Изменение предложения за квартал, I кв. 2022 г. к IV кв. 2021 г.
|
Изменение спроса за год, I кв. 2022 г. к I кв. 2021 г. |
| 12% |
-7% |
16% |
Динамика и обзор цен на рынке купли-продажи вторичной недвижимости в Красноярске
|
| Средняя цена, руб./кв.м, I кв. 2022 г. |
Изменение цены за год, I кв. 2022 г. к I кв. 2021 г.
|
Изменение цены за квартал, I кв. 2022 г. к IV кв. 2021 г.
|
| 84 500 рублей |
25% |
6% |
«В целом же квартал выдался неоднозначным. В начале этого года на российский вторичный рынок влияли несколько разнонаправленных факторов. Часть собственников из-за экономической нестабильности передумала продавать квартиры. Другие, напротив, старались побыстрее закрыть сделку, чтобы потом вложить полученные деньги в новостройку. Особенно если банк уже согласовал им ипотечную ставку на старых условиях», – прокомментировал руководитель направлений Вторичной и Загородной недвижимости Авито Недвижимости Сергей Хахулин.
Как теперь будут себя вести покупатели на рынке вторички, считают аналитики, во многом будет зависеть от цен – насколько они будут привлекательными по сравнению с льготной ипотекой на новостройки, которая подорожала до 12%.
Предполагается, что при текущих ипотечных ставках на вторичное жилье количество покупателей, берущих кредиты на такие квартиры, снизится. Конкуренция за новостройки, в частности, за льготную ипотеку, наоборот, может вырасти.
Однако на рынке вторички может увеличиться доля альтернативных сделок. Оплата там невысокая, и ее можно вносить без ипотеки либо с небольшим займом.Также не исключено, что из-за разницы в ипотечных ставках на первичном и вторичном рынках на последнем возникнет отложенный спрос. Он реализуется, если банки предложат более выгодную ипотеку.