Красноярcкую Николаевку могут начать сносить под застройку уже в ближайшие один-два года. Мэрия рассчитывает следующей весной определиться с инвестором и в рамках договора с ним положить начало масштабной реновации территории. Такая судьба ждет весь частный сектор микрорайона, говорят чиновники.
Ранее власти объявили часть Николаевки территорией для реализации проекта комплексного устойчивого развития (КУРТ). Механизм запускается с момента опубликования соответствующего распоряжения,
так что дни частного сектора, ограниченного улицами Сопочной, Пушкина, Революции, Чкалова и проспектом Николаевским, уже сочтены.
Жителям дано 6 месяцев на то, чтобы самим, объединившись в юрлицо или общественную организацию, начать реализацию проекта, рассказал журналистам вице-мэр Олег Животов.
«К февралю – марту мы будем понимать,
есть ли инициатива у владельцев участков и объектов недвижимости, – пояснил он. – Если ее не окажется, то будет объявлен аукцион. Если же и аукцион не состоится, то у администрации есть возможности и права заняться реновацией самостоятельно. Но пока такой вариант не рассматривается, поскольку мы надеемся, что появятся качественные застройщики».
Каких именно инвесторов ждет мэрия, Животов не уточнил, но отметил, что интерес к такому способу освоения площадки у строителей есть.
После того как застройщик будет выбран, начнется
отчет срока, отведенного на переселение и выкуп недвижимости у частников, – это не более 4 лет.
При этом в мэрии постараются подыскать жителям варианты переезда именно в Николаевку.
«Я надеюсь, что здесь это будет предусмотрено: скорее всего, жители останутся на тех местах, где проживали, только в другом качестве», – отметил он.
На рассматриваемой территории, по оценкам властей, находится 256 домов. Объектам предстоит пройти оценку, и в ее «справедливости точно не стоит сомневаться», отметил вице-мэр. С его слов, процедура будет идти «под контролем муниципалитета», открыто и публично.
При этом жители в случае несогласия с результатами оценки имеют право обратиться в суд.
Такой видели застройку Николаевки несколько лет назад –
она мало чем отличалась от застройки Покровского
После завершения переселения начнется этап утверждения проекта планировки и межевания, где будут указаны места под социальные объекты, дороги, скверы, парковки и прочую инфраструктуру. Ожидается, что на 14 га территории
будет проживать порядка 8 тыс. жителей.
Таким образом для них должны быть предусмотрены минимум 2 детских сада, школа и зоны озеленения на 2–3 га.
После утверждения проекта инвестор сможет приступить к строительству. Выбранные участки относятся к зоне многоэтажной жилой застройки, но о параметрах домов в администрации пока сказать конкретно ничего не могут.
«Здесь мы находимся в сложившейся застройке, причем появление Николаевского проспекта предъявляет свои требования к территории. По сути, это центр города. Соответственно там должны появиться совершенно другие объекты –
это точно не «человейники».
Это должна быть комфортная городская среда в полном понимании этого слова», – заявил Животов.
В Николаевке обитатели многоэтажек и частных домов порой живут окно в окно
Выбранная территория – это пока пилотный проект, и по этому пути «должна будет пойти» вся Николаевка, дабы избежать там дальнейшей хаотичной застройки.
«Я напоминаю о непростой ситуации, когда застройщики в рамках частного взаимодействия с людьми выкупали земельные участки и понастроили многоквартирных домов. Есть примеры, когда в районе проспекта Николаевского стоит многоэтажка, а прямо около подъезда – частный дом. Механизм КУРТ исключает такую возможность»,–- добавил вице-мэр.