Ставки по ипотеке в ноябре 2010 г. достигли докризисного уровня и составили 12,6%. Исторический минимум I квартала 2008 г. — 12,4%.
По данным ЦБ, еще в сентябре 2010 г. ставка была 13,2%. Всего за два месяца стоимость ипотечных кредитов снизилась на 0,6 процентного пункта. За три квартала 2008 г. средневзвешенные ставки по ипотеке составляли 12,7%.
Как отмечают эксперты, на снижение ставок повлияли ведущие игроки — «АИЖК» (агентство по ипотечному жилищному кредитованию), Сбербанк и «ВТБ 24». «В разгар кризиса рынок поддерживался только программами АИЖК, розничные банки сворачивали ипотеку, устанавливали заградительные ставки», — цитируют «Ведомости» вице-президента «МБРР» («Московский банк реконструкции и развития») Максима Короткина.
При этом в 2010 г. самые низкие ставки (12,4-12,6%) предлагали банки, не входящие в топ-50, но работающие по программе «АИЖК», говорит аналитик агентства Михаил Гольдберг, и в I-II кварталах крупные банки стали терять рыночную долю, им пришлось снижать ставки.
Так, Сбербанк в 2010 г. делал это трижды, с середины октября минимальные ставки составили 10,5%. «За счет снижения ставок и отмены комиссий ипотека в Сбербанке к концу 2010 г. стала дешевле, чем была до кризиса», — рассказала глава департамента розничного кредитования банка Наталья Карасева.
В ноябре 2010 г. банки установили также рекорд по объему задолженности по ипотечным кредитам на балансах — 1,1 трлн руб., предыдущий рекорд, 1,09 трлн руб., установлен в феврале 2009 г.
«Этот рост говорит о том, что новых ипотечных кредитов в 2010 г. выдается больше, чем гасится старых, — объясняет Гольдберг. — Ликвидности у банков более чем достаточно, ипотечные активы имеют хорошую доходность, и банки предпочитают оставлять ипотеку на балансах».
За весь 2009 г. банки выдали ипотеки на 152,5 млрд руб., а за 11 месяцев 2010 г. — на 315 млрд. Так, «ВТБ 24» в 2010 г. выдал ипотеки в 2,7 раза больше, чем в 2009 г. В Сбербанке в конце 2010 г. выдавалось более 25 тыс. ипотечных кредитов в месяц, докризисный показатель — около 30 тыс. кредитов.
Напомним, в Красноярском крае за IV квартал 2010 г. по сравнению с тем же периодом в 2009 г. регистрация ипотеки на жилье выросла на 66% (см. подробнее «В Красноярском крае жилищная ипотека выросла»).