Популярной программе «Семейная ипотека» готовят изменения: она будет больше ориентирована на количество детей в семье.
Минфин планировал ввести новые правила по программе «Семейная ипотека» с 1 июля 2026 года, однако правительство решило сохранить действующие условия как минимум до 1 октября. Причиной переноса называют предстоящие выборы в Государственную думу в сентябре. Таким образом, у семей есть еще несколько месяцев, чтобы воспользоваться программой на прежних условиях. При этом обсуждаемые изменения никуда не делись – просто их введение отложили.
Как могут измениться ставки
Одно из главных обсуждаемых нововведений – дифференциация ставок в зависимости от числа детей в семье. Если в семье трое и более детей, ставка может снизиться с нынешних 6% до 4%. Для семей с двумя детьми ставка, скорее всего, останется на уровне 6%. Для семей с одним ребенком рассматривается повышение до 10-12%.
Эксперт-аналитик Банки.ру отмечает, что даже 10-12% будут выгоднее рыночных программ – средняя ставка по рыночной ипотеке сейчас составляет 19,5%. Однако одного лишь числа детей для справедливой реализации программы недостаточно: важны также стоимость жилья в регионе, уровень доходов и возможности по накоплению первоначального взноса.
Что будет с максимальной суммой кредита
Сейчас лимит по семейной ипотеке составляет 12 млн рублей для Москвы, Московской области, Санкт-Петербурга и Ленинградской области и 6 млн для остальных регионов. Если квартира дороже, семья берет комбинированную ипотеку: часть суммы по льготной ставке, а остальное – по рыночной.
После 1 октября лимиты могут увеличить.
По одной из версий, для семей, покупающих жилье площадью от 60 квадратов, лимит поднимут до 18 млн в столичных регионах и до 9 млн – в остальных. По другой – рассматривается увеличение базового лимита по всей стране с 6 до 8 млн рублей.
Что уже изменилось с февраля
С февраля 2026 года действует правило «одна семья – одна льготная ипотека»: супруги не могут параллельно брать вторую льготную программу, они обязаны выступать созаемщиками. Исключение – только для случаев, когда один из супругов имеет иностранное гражданство. Также с февраля отменена так называемая донорская ипотека: теперь нельзя оформить квартиру на родственника с детьми, чтобы получить льготную ставку тем, кто сам под программу не подходил. Государство закрыло эту схему, чтобы сосредоточиться на адресной помощи семьям с детьми.
Наконец, изменились правила рефинансирования комбинированных ипотек. Из-за роста цен на жилье и высоких рыночных ставок у многих семей, взявших комбоипотеку, образовался долгосрочный кредит под очень высокий процент. Теперь государство разрешило рефинансировать рыночную часть кредита – это позволит сэкономить в долгосрочной перспективе.
Семейная ипотека – одна из самых востребованных мер поддержки семей согласно нацпроекту «Семья». С момента запуска программы ею воспользовались более 1,9 млн семей России.
Фото: ДЕЛА