В Сибири клиенты одного из банков оформили в марте втрое больше ипотечных кредитов, чем в феврале, – 3,7 тысячи на 15,1 млрд рублей. А всего в первом квартале сумма кредитов банка в СФО достигла 23,7 млрд рублей.
Ипотека в Сибири росла в марте по сравнению с февралем
Свою статистику привел ВТБ. По данным банка, самым активным спрос на ипотеку оказался в крупнейших сибирских регионах: Новосибирской области ( 1,8 тысяч сделок на 7,1 млрд рублей),
Красноярском крае (1,4 тысячи на 5,7 млрд рублей),
Омской области –(2,6 млрд рублей).
По оценке банка, по России в целом выдачи ипотеки в марте достигли 500 млрд рублей, что в 1,5 раза выше результата февраля, но примерно на 10% ниже, чем годом ранее. Всего по итогам первого квартала заемщики получили на покупку недвижимости порядка 1,1 трлн рублей, что почти на 13% меньше, чем за первые три месяца 2023 года.
Всего по итогам первого квартала в банк обратились 50,7 тысячи россиян, которые получили на улучшение жилищных условий более 251 млрд рублей. Средний чек одного кредита составил около 4,9 млн рублей, что примерно на 4% ниже, чем год назад.
Драйверами спроса стали программы с господдержкой, и прежде всего «Семейная ипотека». За этой программой в банк обратились 18,1 тысячи клиентов, а общий объем сделок по ней превысил 101 млрд рублей. Вторая по популярности – «Ипотека с господдержкой-2020», по которой в январе – марте банк провел 11 тысяч сделок на 46,5 млрд рублей.
«В начале 2024 года в полном объеме заработали меры Центрального банка по «охлаждению» рынка ипотеки. В этих условиях, несмотря на оживление спроса на рынке недвижимости с февраля, относительно прошлого года выдачи сокращаются. По нашей оценке, в первом квартале продажи ипотеки в России снизились более чем на 10% по сравнению с тем же периодом 2023 года. Однако клиенты банка увеличили спрос на жилищные кредиты почти на 15% к первому кварталу прошлого года, это около трети от общего объема сделок в стране... В то же время ситуация на рынке остается неопределенной, поэтому мы следим за финансовой конъюнктурой и не исключаем возможных решений при ее изменении», – прокомментировал начальник управления «Ипотечное кредитование» ВТБ Сергей Бабин.
По прогнозам, в целом по итогам 2024 года выдачи ипотеки в России могут составить 4,6-5,1 трлн рублей против 7,8 трлн в 2023 году.
Итоговые результаты будут зависеть от ожидаемой модернизации льготных программ, дальнейшего ужесточения риск-политики регулятора, а также сроков и темпов снижения ключевой ставки.
Смягчения политики эксперты ожидают не ранее второго полугодия, после этого возможно будет прогнозировать снижение ставок по кредитам. Пока же банки будут развивать программы, позволяющие снизить долговую нагрузку заемщиков, в том числе совместно с ключевыми игроками рынка недвижимости.