В 2010 г. объем выдачи ипотечных кредитов удвоится, прогнозируют Агентство по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК). Об этом пишет сегодня «Газета.ru». По сообщению АИЖК, в 2010 г. объем выдачи ипотечных кредитов в России вырастет до 280-320 млрд руб., такой цифры назвал в среду гендиректор Агентства по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК) Александр Семеняка. Это – вдвое больше, чем в 2009 г. При этом, по прогнозу АИЖК, средневзвешенные ставки по ипотеке в 2010 г. составят 12 - 13% в рублях и около 11% – в иностранной валюте. В прошлом году ставки находились на уровне 14,3%, а по займам в иностранной валюте – 12,7%.
Само АИЖК делает ставку на ипотеку для первичного рынка. Здесь агентство обещает ставки не выше 11% . В рамках программы «Новостройка» ставка по кредиту при первоначальном взносе в 50-70% составит 10,5% годовых, при взносе в 40-49% – 10,75% годовых, взносе 30-39% – 11% годовых. Кроме того предусмотрены дополнительные вычеты из процентной ставки для отдельных категорий граждан.
В прошлом году произошел сильный спад интереса к ипотечному кредитованию. Как подсчитали в АИЖК, всего по итогам 2009 г. было предоставлено чуть больше 130 тыс. ипотечных кредитов на общую сумму 152,5 млрд руб., что в 2,7 раза меньше уровня 2008 г. в количественном выражении и в 4,3 раза – по сумме. Ряд игроков был вынужден фактически прекратить ипотечное кредитование и уйти с рынка полностью или частично. Реально сейчас выдают ипотеку 15-20 банков, говорит директор управления розничного кредитования Сбербанка России Наталья Карасева.
Но интерес к ипотеке возвращается. Уже в первом квартале этого года банки, по данным АИЖК, выделили населению ипотечных кредитов на сумму 45-50 млрд руб., это больше, чем за первую проловину прошлого года. «С рынка ушли ожидания, что цены на жильё будет падать, люди, особенно в крупных городах, видят, что рублевые цены, наоборот, медленно ползут вверх, – объясняет эти прогнозы исполнительный директор АИЖК по инновациям Станислав Дамбраускас. – Отложенный спрос начал себя проявлять».
Однако эксперты не столь оптимистичны. «Объемы ипотеки в этом году надо сравнивать не с первым полугодием 2009 г., когда практически вся жизнь стояла, а ориентироваться на 2008 г., который в первые 9 месяцев был нормальным рабочим годом. Ипотечное кредитование безусловно вернется, но не достигнет пока докризисных объемов», – говорит исполнительный вице-президент РосЕвроБанка Сергей Гордейко. В банке надеются выдать ипотеку в объеме 80% от уровня 2008 г.
«Ипотечный рынок в сложном состоянии. Появившееся на нём оживление – скорее всего следствие договоренности между девелоперами и банками о совместной работе с клиентами – одни продают квартиры, а другие под них дают ипотеку», – соглашается директор ЦМЭИ BDO в России Елена Матросова. Причем речь идёт о банках, которые в той или иной степени аффилированы с правительством. Для истинного удовлетворения отложенного спроса населения у него просто нет средств. Цены на квартиры всё ещё слишком ограничивают людей. Даже включение материнского капитала и социальных программ может сработать только в регионах, где расценки на «квадрат» минимальны, полагает Матросова.