Ипотека. Задай свой вопрос

Красноярский краевой фонд жилищного строительства работает по стандартам АИЖК, и в соответствии с ними кредит может взять человек, имеющий регистрацию в любом регионе РФ (временную или постоянную).

На данный момент фонд принимает заявления по двум программам: «Социальные выплаты по погашению основного долга по кредитам (займам), привлеченным работниками бюджетной сферы Красноярского края на улучшение жилищных условий» и «Социальные выплаты гражданам, имеющим пятерых и более детей». Соответственно, если кто-то из заемщиков работает в бюджетной сфере более трех лет, то необходимо прийти в отдел социальных выплат фонда на консультацию.

Фонд рассматривает подобные варианты. По данному вопросу вам нужно обраться в отдел по работе с клиентами ККФЖС с имеющимися документами кооператива (устав, квитанции об оплате и договор) для предварительной экспертизы.

Если вашего дохода достаточно для осуществления ежемесячных платежей по вашим кредитным обязательствам, то наличие имеющегося кредита не повлияет на возможность получения вами ипотечного кредита.

В заявленной вами информации не указан возраст отца. Есть программы, позволяющие учитывать возраст заемщика до 75 лет. Приглашаем вас на личную консультацию по адресу пр. имени газеты Красноярский рабочий 126-650.

В ближайшие три месяца ожидается снижение ставки по программам государственного ипотечного кредитования (стандарты АИЖК). На сегодняшний день рынок ипотечного кредитования в России стремительно развивается – появляются новые программы, упрощается процедура оформления, требования к заемщикам становятся более лояльными. Однако сопоставлять процентные ставки и прочие параметры рынка пока не корректно – слишком велика разница экономических показателей.

В случае расторжения договора (например, заемщик не может выполнять свои обязательства), предмет залога – квартира – выставляется на торги. После продажи сумма оставшегося долга возвращается держателю закладной, а разница (если она есть) – заемщику.

Заемщик может обратиться с исковым заявлением в суд. Суд разделит долговые обязательства и имущество с привлечением залогодержателя, после чего выносит решение, которое направляется залогодержателю, и вносятся изменения в документы. Будете продавать квартиру или нет – решайте сами. Если не желаете идти в суд, то следует продать квартиру, вернуть непогашенную часть кредита и разделить оставшуюся сумму.

Для ответа на данный вопрос недостаточно информации, Вы можете обратиться за консультацией по телефону 265-59-59.

В настоящее время возможно получение ипотечного кредита (займа) на приобретение индивидуального жилого дома или его строительства по программе «Малоэтажное жилье» только тех объектов, которые включены в перечень территорий комплексной застройки. Сейчас на согласовании находится мкрн. «Удачный». По остальным объектам малоэтажной застройки ведется работа. Те, которые подойдут под требования, будут включены в перечень кредитуемых объектов. К рассмотрению принимаются доходы от трудовой деятельности, подтвержденные справкой 2 НДФЛ, подробную консультацию по вопросам кредитования вы можете получить в фонде.

На данный момент фонд реализует программы перекредитования ранее выданных кредитов своих клиентов. Также вы можете получить кредит на приобретение новой квартиры  с условием погашения предыдущего кредита. За более подробной консультацией вы можете обратиться в отдел по работе с клиентами.

При оформлении кредита обязательным является страхование объекта недвижимости, страхование жизни и потери трудоспособности (инвалидность 1-2 группы) осуществляется по желанию заемщика, при отказе от страхования жизни ставка по кредитованию увеличивается на 0,7%, потеря заработка страховым риском не является. При желании вы можете оформить такую страховку самостоятельно.

Фонд осуществляет ипотечное кредитование в соответствии с федеральной программой ипотечного жилищного кредитования по Стандартам АИЖК, которые предусматривают наличие первоначального взноса. В вашем случае этим взносом могут быть средства от продажи имеющегося жилья. Сначала нужно будет подать кредитную заявку в фонд для получения решения. Срок его действия составляет 6 месяцев. За этот период вы продаете квартиру и подбираете вариант жилья для себя. Для подробной консультации обратитесь в отдел по работе с клиентами.

Белая и черная з/п не является препятствием для получения ипотечного кредита. Все зависит от кредитной организации и ипотечной программы.

Фонд не осуществляет кредитование на приобретение доли в квартире.

К сожалению, информации о заявленных параметрах для расчета не достаточно. Для предварительного расчета вы можете воспользоваться ипотечным калькулятором на сайте фонда или обратиться в отдел по работе с клиентами для подробной консультации. На сегодняшний день мы оформляем кредиты на покупку квартиры, как на первичном, так и на вторичном рынке, процентные ставки – от 10,5 до 12,5 процентов годовых.

Здесь логичнее делать привязку к стоимости жилья, так как этот параметр наиболее весомый для кредита. По оценкам аналитиков цены на жилье в данный момент, по большому счету, стоят, не считая сезонных изменений.

Однако прогнозы в пользу неминуемого повышения стоимости, поэтому получение ипотечного кредита сейчас – выгодно. К тому же, ставка по нашим программам фиксированная, и по выданным кредитам не может быть изменена в течение всего срока.