«Не купи двора, купи соседа». Эта крестьянская мудрость сегодня имеет прямое отношение к характеристикам элитного жилья Красноярска. Как меняется представление о престижности квартиры, какова ситуация с элитной недвижимостью в городе и что в наше время подразумевает городской «класс люкс», ДЕЛА.ru выясняли у красноярских риелторов и застройщиков.
Тактика покупателя
Первые элитные дома появились в Красноярске в 90-е
Спрос на квартиры повышенной комфортности в городе был заметно подавлен кризисом. В последние два года ситуация выровнялась.
«Спрос на элитное жилье растет: регулярно стали появляться запросы именно на хорошие квартиры и коттеджи.
При этом важно, что растет и предложение. На рынке появляется больше элитных объектов, с приличной площадью, хорошим ремонтом и в хороших районах, — говорит Константин Попов, генеральный директор компании «Аревера-Недвижимость». — Можно сказать, что рынок восстановился в своих докризисных параметрах».
При этом, правда, он подчеркивает, что данный сегмент в Красноярске никогда не был «аховым» и внушительным по размерам.
«Элитного жилья у нас не так много, особенно если сравнивать со столичными городами, но предложение все же есть», — считает директор «Ареверы».
Позиция застройщика по этому вопросу более категорична.
«Спрос на элитное жилье у нас крайне низок, нового предложения также не появляется за ненадобностью, — считает Алексей Сиделев, заместитель директора по коммерческим вопросам группы компаний «Енисейлесстрой», в числе объектов которой— дома по ул. Горького, 3а и 5 и Ленина, 34 и 36. — Узкая группа состоятельных граждан изредка что-то продает друг другу под влиянием жизненных обстоятельств — вот и весь рынок элитного жилья в Красноярске».
Сегмент элитного жилья в городе узок по разным причинам
В числе причин узкой представленности и востребованности люксового жилья в городе, как ни странно, — географическая удаленность и «выездные настроения».
«Не секрет, что в обществе накапливается неудовлетворенность, но деньги при этом люди зарабатывают неплохие. И зачастую те красноярцы, которые «доросли» до квартиры бизнес-класса, перешагивают территориальный барьер и уезжают в Москву или за границу. Это как раз та аудитория, которая может позволить себе покупку элитного жилья в нашем городе», — полагает Андрей Клещев, заместитель директора компании «СибЛидер».
Тем не менее прослойка состоятельных покупателей жилья в Красноярске все-таки имеется. Но тенденция такова, что они становятся все более разборчивыми, выбирая места будущего проживания.
При этом каких-либо устоявшихся критериев, какая квартира является элитной, на рынке так и не появилось.
«Критерии в принципе очень разные, — говорит Попов. — Они отличаются и по городам. То, что в Красноярске может считаться элитным, в Москве окажется просто жильем повышенного качества. Конечно, для элитного дома обязательны подземная парковка, большие площади — от 80 до 160 кв. м. Есть квартиры и в 250 кв. м, но это еще более узкий сегмент рынка».
Алексей Сиделев называет в качестве главных признаков люксового жилья хорошее месторасположение, большие площади, высокие потолки, подземную парковку, использование качественных материалов при строительстве и интересный проект дома.
По мнению Андрея Клещева, размытость критериев элитности жилья связана с тем, что
за время существования коммерческого строительства они просто еще не успели сформироваться.
Местными застройщиками предпринимались попытки создать «иерархию недвижимости», но она так и не заработала.
«Нужно несколько десятилетий, чтобы возникли четкие представления о критериях жилья бизнес-класса. Однако уже сегодня это не просто увеличенная площадь и определенный набор услуг: жилье повышенной комфортности предполагает и характеристики, которые относятся к числу нематериальных ценностей», — считает Клещев.
Сегодня покупатели элитных квартир выбирают не только квадратные метры, но и атмосферу
По его словам, одним из главных признаков элитного жилья сегодня является комфортная среда обитания.
«Люди покупают не только метры и хорошую дверь, за которой выстраивают свой мирок. Вместе с квартирой они хотят получить атмосферу, эмоциональное благополучие в окружении людей с определенным культурным и образовательным цензом, более-менее равных себе по уровню достатка», — говорит замдиректора компании «СибЛидер».
В качестве примера он приводит жилой комплекс «Фрегат [НЕО]».
«Дом проектировался на подъеме рынка, но строился в кризис. Несмотря на экономическую ситуацию мы сохранили логику проекта и построили его в том формате, который задумали, и для Красноярска это оказалось, по моему мнению, прецедентом. Сегодня мы завершаем продажи квартир, и уже сейчас можно говорить о том, что здесь сложился круг жильцов определенного уровня. Вместе с другими характеристиками комфортного жилья покупатели приобретают атмосферу, благоприятную в эмоциональном плане среду проживания».
Стратегия застройщика
Цены на люксовую недвижимость в Красноярске, как и критерии жилья, «гуляют».
По оценкам Константина Попова, квадратный метр элитной жилой площади стоит от 100 тыс. руб. Но на рынке можно найти и квартиры повышенной комфортности по 60-80 тыс. руб. за «квадрат»: в центре и на ул. Толстого.
Есть и особые предложения застройщиков: опять же во «Фрегате [НЕО]» квартиры предлагаются по средней цене привычного жилья — 55 руб. за кв. м. Причины такого уровня цен в комплексе «Фрегат [НЕО]» в компании объясняют так:
«Мы сознательно не поднимаем цены на оставшиеся у нас 1-комнатные квартиры по ряду причин. У нас есть определенные темпы работы и планы, и тактически важнее для компании сегодня выручить вложенные деньги и осваивать новые площадки. Мы планируем закончить продажи во «Фрегате» в этом году и двигаться дальше — сосредоточиться на строительстве второй очереди этого жилого комплекса», — говорит Андрей Клещев.
Вторая очередь ЖК «Фрегат [НЕО]», представляющая собой в проекции зеркальную букву «С», замкнет квартал и существенно расширит территорию двора комплекса. Застройщик готовит площадку к ее возведению с 2009 г., методично выкупая у собственников объекты и земельные участки.
Начать строительство планируется к концу следующего года, а завершить его — в течение 2 лет.
Через два года жилой комплекс «Фрегат [НЕО]» продолжится второй очередью из 6-9-этажных домов
По словам замдиректора «СибЛидера», компания не исключает возможность и дальше работать в сегменте элитного жилья.
«Не скрою, был большой соблазн перепроектировать эти дома до уровня эконом-жилья: наличие статуса элитного жилого комплекса сделало бы квартиры второй очереди еще привлекательнее для широкой аудитории покупателей недорогой недвижимости. Однако мы решили сохранить статус и держать марку: новые квартиры будут практически такими же, как в уже существующих домах «Фрегата[НЕО]», — говорит Клещев. Отличаться вторая очередь будет высотностью — предусмотрено строительство 6-7-9-этажных домов.
Стратегии на рынке жилья каждый застройщик выбирает сам. В «Енисейлесстрое», напротив, решили вообще отказаться от элитных домов и делают ставку на «менйстрим».
«Наша компания не планирует строительство новых объектов в элитном сегменте из-за отсутствия платежеспособного спроса. Вкладываться нужно в жилье среднего класса и небольшой площади, которое мы сейчас и строим. Спрос на такое жилье в Красноярске практически неисчерпаем, поэтому оно всегда будет ликвидным», — говорит Сиделев.
Однако для покупателей, по мнению Константина Попова, делать вложения в элитное жилье выгодно.
«С началом кризиса цены на элитные квартиры держались до последнего и дрогнули только в конце. Однако и после падения они быстро вернулись на прежние позиции. Можно сказать, что цены на элитную недвижимость вибрируют слабо в обе стороны, они не подвержены гиперскачкам, и это хорошее размещение капитала», — считает Попов.
Татьяна АЛЕШИНА
ДЕЛА.ru