В Красноярске презентовали проект нового жилого района на правобережье в районе ул. Мичурина и Волжской. Застройщик, компания «СМ.СИТИ», планирует построить на территории минирайон Образцово — в новом для Красноярска сегменте массового жилья класса комфорт.
На днях концепция района была представлена риелторам и представителям банков — чтобы «несли в массы» информацию об особенностях будущих квартир и со знанием дела предлагали их покупателям.
Группа «СМ.СИТИ», которая построила в Красноярске районы разного уровня комфорта — Южный берег в сегменте бизнес-класса и «мейнстримовый» Зеленый городок — на этот раз собирается предложить рынку их симбиоз: в Образцово будут предложены квартиры с повышенным уровнем комфорта для массового покупателя.
К особым качествам такого жилья относятся, к примеру, кирпич в качестве материала для стен, удобные планировки, чистовая отделка, закрытые жилые кварталы, подземные и наземные парковки, высокий уровень благоустройства дворов и прочее.
Образцово расположится на территории бывшего завода Сибсталь,
рядом с гипермаркетом
METRO Cash&CarryПо словам Евгения Ковальского, заместителя генерального директора ГК «СМ.СИТИ», таким образом застройщик пытается предугадать покупательский спрос на жилую недвижимость.
«Квартиры, которые строились 10 лет назад, уже не устраивают современных покупателей. Строительные технологии практически не поменялись, по-прежнему существуют монолитное, панельное строительство, строительство из кирпича. Но желания покупателей изменились радикально, им нужны не просто квадратные метры, а нечто большее», — отметил Ковальский.
Он рассказал о том, как происходил выбор участка под новый район.
«Мы долго искали строительную площадку, на которой могли бы реализовать свой опыт, перспективную и достаточно большую по размерам, и остановились на правобережной территории, поскольку именно туда направлен вектор застройки города, — сообщил Ковальский.
— В свое время жилищное строительство развивалось в основном на левом берегу, сейчас его объемы по обеим сторонам Енисея сопоставимы, и, я полагаю, в ближайшие десять лет основные стройки переместятся на правобережье».
Образцово займет около 20 га большой территории примерно в 200 га, выделенной под жилую застройку на месте бывшего завода Сибсталь и получившей название микрорайон Мичуринский.
Запланировано, что большую часть всего миркрорайона (это территория трех Южных берегов) отведут под жилую зону, еще 40 га займет общественно-деловая зона и
около 13,5 га — рекреационная, что фактически составит площадь парка им. Горького.
В Мичуринском будет построено 540 тыс. кв. м жилья — это примерно половина Взлетки, — рассчитанных на проживание 17 тыс. человек, а также 3 детских сада, 2 школы и поликлиника.
Минирайон Образцово будет возводиться по принципу квартальной застройки
Первые дома минирайона Образцово, по словам Ковальского, будут строиться на месте бывшего рынка автозапчастей. Первую очередь планируется сдать в IV квартале 2016 г., вторая достроится через два года после этого, а окончание строительства, когда в эксплуатацию будет введена уже пятая очередь минирайона, намечено на 2022 г.
«Весь опыт, накопленный нами за 10 лет строительства, будет применен при возведении Образцово. Это прежде всего квартальная застройка, с разграничением приватной и общественной среды. Все первые этажи домов будут отданы под коммерческую недвижимость,
что даст нам возможность оборудовать парковку под каждым домом.
При планировке квартир мы ориентировались на самые востребованные в Красноярске параметры — это не очень большие площади. Сейчас в городе продать гигантскую квартиру практически невозможно, люди более прагматично относятся к покупке жилья», — рассказал Ковальский.
Однокомнатные в Образцово будут иметь площадь в 36—38 кв. м, двухкомнатные — 52—56 кв. м, трехкомнатные — 70—75 кв. м.
«Мы проработали планировки с привлечением дизайнеров, максимально выверяя их для создания комфортного жилья. При этом учитывались предпочтения покупателей, например, тенденция к покупке квартир с раздельно расположенными кухней и жилой комнатой: студия, по мнению красноярцев, не слишком удобный формат, — отметил в ходе презентации минирайона Павел Панфилов, замдиректора по маркетингу «СМ.СИТИ».
— Предусмотрена чистовая отделка.
То есть можно заехать и жить, лет пять не делая ремонта — это удобно, например, для семей, купивших квартиру в ипотеку».
По его словам, цены на 1-комнатные квартиры в Образцово составят от 1 840 тыс. руб., двухкомнатные — от 2 560 тыс., трехкомнатные — от 3 400 тыс. руб.
Все дома Образцово будут строиться из поризованного кирпича: этот материал, который одновременно является теплоизолятором, позволяет возводить стены без утеплителя и, следовательно, дает снижение себестоимости, отметил Евгений Ковальский. Экономить будущие жильцы смогут и на коммунальных платежах — за счет установки в домах современных инженерных систем.
Среди других преимуществ зам генерального директора назвал качественные стройматериалы, применяемые при отделке подъездов, закрытые благоустроенные дворы с рулонными газонами и крупномерными деревьями, и организованную систему охраны.
«Словом, мы попытаемся сделать все, чтобы нам с вами было удобно продвигать эту недвижимость на рынке», — заключил Ковальский, обращаясь к риелторам. Ну а Панфилов пообещал, что, как в свое время Зеленый городок, Образцово сможет оказать существенное влияние на цены на красноярском рынке жилья.