На сколько подорожают красноярские квартиры в 2013 г.? ДЕЛА.ru попробовали проанализировать изменения в стоимости жилья на первичном рынке Красноярска за 2012 г. и разобраться, что будет происходить с нею в ближайший год.
2012-й стал годом рекордного роста цен на жилье в Красноярске
По оценке директора по развитию строительной компании «Культбытстрой» Антона Глушкова,
2012 г. стал рекордным по росту цен на жилье.
«Сейчас уже появилась статистика, и 2012 год можно сравнить с 2008 годом, когда был самый максимальный, пиковый рост: цена поднялась в процентном соотношении в среднем на 15-17%. Сейчас средняя цена по Красноярску — 53-54 тыс. руб. за 1 кв. м», — сказал Глушков.
Схожую оценку приводит и заместитель директора компании «СибЛидер» Андрей Клещев — по объектам его компании рост за год составил 13-18%.
«Это не абсолютный рост стоимости одной и той же готовой квартиры, а рост цены строящейся квартиры, в которую помимо инфляционной составляющей — а это 10-11% — включен еще фактор степени готовности, то есть удорожание, связанное с выросшей степенью готовности дома за этот период», — подчеркнул Клещев.
Рекордным 2012 г. стал и для СК «Реставрация» — по словам начальника инвестиционного управления компании Тихона Гайдина, стоимость квартир в кирпичных домах в Студгородке подскочила с 40 до 48-55 тыс. руб. в зависимости от степени готовности.
Впрочем, Гайдин отметил, что такой рост не отражает обстановку на всем рынке города:
он скорее свидетельствует о том, что вырос спрос на проживание в экологически чистом районе.
В престижных кварталах обычные панельные квартиры стоят дороже кирпичных в немодных районах
Другие эксперты подтверждают, что цена на недвижимость по Красноярску в целом растет неравномерно и увеличивается быстрее там, где жить престижнее.
Клещев приводит такой пример: на Взлетке стоимость 1 кв. м в «обычной заурядной панельной квартире» составляет около 60 тыс. руб., в то же время квартиры в кирпичных (по идее, более дорогих) домах от «СибЛидера», но на правом берегу, стоят 50-55 тыс. руб. за кв. м.
«Так уж сложилось, что центры притяжения вроде «Планеты» сегодня сформировали микрорайон Взлетный как популярный и предпочтительный. Более того, не будем скрывать, что есть некоторые люди, которые считают, что жить на Взлетке просто модно», — объяснил Клещев.
Степень роста цен зависит не только от местоположения, но и от площади квартир. По словам экспертов,
самым дорогим в пересчете на квадратный метр оказывается самое доступное жилье — одно- и двухкомнатные квартиры.
«Максимальный рост наблюдается на мало того что бюджетное, так еще и малометражное жилье. К примеру, однокомнатная квартира в 26 кв. м, думаю, подорожала в удельном смысле больше чем что бы то ни было. Элитное жилье, полагаю, растет в меньшей степени», — сказал Клещев.
«На протяжении последних 3–4 лет на рынке одно- и двухкомнатные квартиры — это и самое дорогое жилье, если брать цену квадратного места, но и самое востребованное», — отметил Глушков.
Наглядная иллюстрация высокой востребованности маломерок, по словам Гайдина, —
«1-2-комнатные квартиры площадью от 38 до 55 кв. м «уходят» уже на сваях».
В связи с этим, как отмечает заместитель директора по продажам компании «Арбан» Ирина Одинец, на рынке сейчас наблюдается перекос в сторону востребованного малогабаритного жилья, которое ударились возводить все строители.
По ее мнению, такой дисбаланс является предпосылкой для дальнейшего увеличения стоимости жилья на первичном рынке в 2013 г., поскольку повлечет умеренный дефицит на крупногабаритные квартиры, которых сейчас стало строиться меньше. Дефицит породит подорожание площадей — по прогнозу Одинец, именно
цены на крупногабаритные квартиры в ближайший год будут расти быстрее всего. В среднем же по рынку цены вырастут «минимум на 15%».
В наступившем году крупногабаритные квартиры могут продемонстрировать заметный рост цен
Другую предпосылку для существенного роста цен назвал Антон Глушков — по его словам,
свободная земля под застройку в городе закончилась полностью,
и теперь застройщики вынуждены тратить массу времени и средств на формирование земельного участка, «то есть выкуп и снос».
«Процесс занимает длительное время, и затраты на формирование земельных участков у строителей возросли даже не в разы, а в сотни раз. Застройщик, когда выходит на рынок, формирует свою себестоимость — при этом он должен учитывать возросшие затраты по земельным объектам. Поэтому у застройщиков, которые выходят с новыми проектами, есть очень сильное желание увеличить стоимость квартир», — сказал Глушков.
Он предположил, что до тех пор, пока на рынке есть старые предложения по старым ценам, стоимость жилья будет держаться на прежнем уровне. Когда же они закончатся, последует рост на 5-6%, и это без учета инфляции.
Александр ДЕГТЯРЕВ
ДЕЛА.ru