В 2012 г. жильё на первичном рынке Красноярска вновь начнёт дорожать. О намерении изменить стоимость жилой недвижимости в сторону увеличения уже объявили крупные игроки строительного рынка. По их предварительным оценкам, квадратный метр прибавит в цене от 1,5 до 4 тыс. руб.
Объемы красноярского жилого строительства недостаточны — отсюда и рекордное удорожание квартир
источник фотоПохоже, Красноярск ещё надолго застрянет в ТОП-листах рейтинговых агентств по темпам роста стоимости жилья.
Напомним, что в начале наступившего 2012 г. аналитики портала «Мир квартир», проанализировав удорожание квадратного метра в крупных городах России в прошлом году, поставили краевой центр на первое место (см. подр. «Красноярск назван лидером года по удорожанию квартир»). Причиной тому называют низкие объёмы строительства нового жилья и одновременный рост спроса на него.
К примеру, по данным Красстата, в январе — ноябре 2011 г. ввод в действие общей площади жилых домов показал снижение на 2% по сравнению с аналогичным периодом 2010 г., когда и объём суммарно выполненных строительных работ был максимальным за последние 6 лет — 82 млрд 109 млн руб. По итогам же 2011 г. данный показатель, скорее всего, снизится, так как за 9 месяцев сумма составляет только 60,3 млрд руб.
В связи с тем, что рост платежеспособности не подкреплён предложением жилья, как полагают аналитики, в Красноярске был зафиксирован максимальный прирост цены за «квадрат» — 14,6%.
Цена квадратного метра в среднем выросла с 42 тыс. 554 руб. до 48 тыс. 763 руб. Правда, речь в исследовании шла о вторичном рынке. Но и первичный постарается не отставать, утверждают эксперты.
В подтверждение этого тезиса красноярские застройщики уже планируют повышение цен на квартиры. И, судя по всему, средняя стоимость «квадрата» у многих компаний города превысит 50 тыс. руб. По крайней мере, такого поворота событий ждут в СК «Реставрация». Там ДЕЛА.ru сообщили, что в ближайшие три месяца собираются поднять стоимость квадратного метра на 2-3 тыс.руб.
«Мы в компании не делим цены в зависимости от количества комнат или этажа, — пояснил начальник инвестиционно-правового управления СК „Реставрация“ Тихон Гайдин. — Понятно, что однокомнатные квартиры всегда в дефиците, и их разберут в первую очередь. Сейчас цена в наших объектах держится на уровне 48-50 тыс. руб., а до марта, полагаю, она уже вырастет».
В наступившем году стоимость «нового» квадратного метра изменится в сторону увеличения
Строительная компания «Культбытстрой» также намерена изменить стоимость «квадрата» в сторону увеличения, но это коснётся только новых объектов.
«У нас формирование стоимости происходит по каждому объекту отдельно — единой цены нет, — рассказал ДЕЛА.ru директор по развитию ЗАО „Культбытстрой“ Антон Глушков. — Если говорить в среднем, то уже начатые объекты будут торговаться по прежним ценам.
Что касается новых домов, то в связи с тем, что затратная часть по некоторым из них возросла, мы планируем незначительное повышение. Планируем считать каждый объект персонально, учитывая спрос, предложение и его местоположение. Могу сказать, что рост стоимости, скорее всего, будет на уровне инфляции — примерно 6-7%. В рублях это примерно 3-4 тыс. руб. на квадратный метр». По его словам, сейчас цена за квадратный метр жилой площади на объектах «Культбытстроя» варьируется от 42 до 47 тыс. руб.
Застройщики повышают цены, поскольку растут затраты на строительство
Ранее об удорожании квартир в 2012 г. объявил ещё один крупный застройщик Красноярска — компания «Монолитстрой». Основными причинами повышения цен на жилье в «Монолитстрое» называют инфляцию, увеличение цен на основные материалы и тарифов на железнодорожные перевозки, траты на индексацию зарплаты работникам предприятия.
С этим аргументами частично соглашается и Глушков, отмечая, что затратная часть на самом деле повышается. Однако, по мнению топ-менеджера «Культбытстроя», издержки складываются из объективных показателей, к коим увеличение заработной платы сотрудникам он не относит.
«Если себестоимость квадратного метра условно поделить, то 50% составит зарплата или услуги, а 50% — стоимость материалов, — говорит Глушков. — Все компании обычно на поставку материалов заключают годовые контракты, то есть цены фиксируются на год. Если сравнивать закупочные цены на материалы этого года и прошлого года, то они поднялись в среднем на 10%. Эта цифра скорее средняя, потому что по некоторым позициям повышение было и на 12%, и на 13%, есть позиции, по которым цена не поменялась. Но стоимость основных материалов, которых мы поставляем львиную долю, увеличилась на 8-10%.Таким образом, если переводить в себестоимость квадратного метра, то уже складывается её объективное повышение на 4-5%».
Вторая сторона вопроса — это увеличение ряда государственных платежей и изменение налогового законодательства, в том числе рост единого социального налога, продолжил Глушков. На формирование цены повлияла и плата за присоединение к сетям водоснабжения и водоотведения.
«Она в декабре прошлого года увеличилась в 3,5 раза», — добавил он. Напомним, что предпосылками к тому послужило решение Горсовета, принятое в сентябре 2011 г. Тогда депутаты утвердили изменения в инвестпрограмму фактического монополиста на рынке водоснабжения — ООО «КрасКом». Компании позволили ради погашения кредитов на строительство коммунальных объектов повысить тарифы на присоединение к своим сетям (см. подр. «Красноярским строителям подняли тариф на воду»).
«То есть повышение цен более связано не с конъюнктурой, а с желанием застройщика как-то компенсировать уменьшение прибыли из-за увеличения затратной части», — резюмирует директор по развитию «Культбытстроя».
Между тем в компании «Реставрация», напротив, считают, что грядущее удорожание — это скорее не как таковой рост рыночной цены жилья, а возвращение к докризисным показателям.
«У нас в кризисное время цены на квадратный метр упали с 55-60 тыс.руб. до 30 тыс. руб., — рассказывает ситуацию в компании Гайдин. — Однако спрос в то время ведь не падал, люди, может быть, и хотели бы приобрести квартиру, да денег не было — покупательская способность снизилась. А сейчас, во-первых, появился спрос, а во-вторых, на рынок вышли ипотечные программы, которые позволяют людям покупать жильё».
Цены на квартиры в 2012 г. превысят уровень инфляции на 3-5%
Может ли дальше повыситься цена на жильё, эксперты пока сказать не могут. Гайдин полагает, что всё будет зависеть от политики властей и от того, сбудутся ли прогнозы об очередном экономическом кризисе.
Впрочем, в ГК «СМ.СИТИ» особых предпосылок для гиперроста цен на жильё не видят. По словам директора по маркетингу группы компаний Александра Васильева, увеличение стоимости жилья в целом по 2012 г. ожидается на уровне инфляции плюс 3-5%. Однако по факту стоимость жилья не обязательно изменится серьёзным образом — за счёт того, что компании будут продвигать на рынке какие-то оригинальные варианты для приобретения квартир.
Антон Павлов
«ДЕЛА.ru»
ссылка на комментарий
Александр Васильев
Директор по маркетингу ГК «СМ.СИТИ»
По итогам 2011 г. можно сказать, что цены на жильё в Красноярске выросли в среднем на 15%. Хотя, к примеру, цены на хрущевки росли примерно на 5% медленнее, чем на долевые квартиры или вторичное жилье новой планировки. При этом получилось, что цены на «первичку» и «вторичку» вели себя в течение года по-разному, но, в конце концов, уровень повышения у них был одинаковым.
На наш взгляд, пока нет весомых рыночных предпосылок к тому, чтобы стоимость квартир в 2012 г. росла ещё стремительнее. По нашим оценкам, наиболее вероятный вариант роста — инфляция плюс ещё 3-5%.
Со своей стороны мы придерживались и будем придерживаться дифференцированной ценовой политики. Что это означает? Мы стараемся относиться к своим объектам не просто как к недвижимости, которая имеет стоимость квадратного метра. Порой в одном доме у нас цена квартир даже с одинаковой площадью может отличаться в зависимости от вида из окна и особенности планировок. При этом мы всегда будем держать в продаже такие квартиры, которые могут считаться одними из самых привлекательных предложений на рынке.
К примеру, двухкомнатные квартиры с чистовой отделкой в «Зеленом городке» по цене 2,3 млн руб. площадью 54 квадратных метра. Или в «Малых кварталах» квартиры с чистовой отделкой за 2,9 млн руб. площадью 70 квадратных метров в кирпичном доме с оригинальной архитектурой, чистовой отделкой и с консьержем на первом этаже. На мой взгляд, это очень интересные предложения.