Есть такая легенда. Когда король Сиама хотел разорить кого-нибудь из своих подданных, он дарил ему белого слона. Священное животное запрещалось использовать в работе, но нельзя было и избавиться от королевского подарка. Так что несчастный хозяин слона вынужден был кормить его до самой смерти, своей или слоновьей: гиганты живут от 50 до 100 лет.
«Белыми слонами» в английском называют обременительное имущество. В том числе — недостроенные дома, которые одним своим существованием разоряют владельцев и создают множество нерешаемых проблем.
Строительство Красноярской Академии биатлона возобновили
На днях министр строительства и архитектуры Красноярского края Николай Глушков посетил стройплощадку Академии биатлона; в ближайшее время он собирается проинспектировать строительство Ледового дворца. Обе стройки, хоть и несколько подзатянулись, находятся на контроле у местной власти, и есть надежда, что жители города дождутся их успешного завершения.
В связи с наметившимся «долгостроительным» бумом ДЕЛА.ru решили проследить судьбу долгостроев Красноярска, из тех, что попадают на сайты экстремальных путешественников — любителей исследовать заброшенные города и сооружения…
Проблема недостроенных зданий актуальна для любой страны мира. В том числе и для России. Практически в каждом городе найдется несколько поросших быльем объектов. В нашей стране это чаще всего общественные здания, строительство которых было начато в 80-е годы, на излете советской власти.
По мнению архитекторов, подобные фантомы разрушают гармонию городского пространства. Но если бы только гармонию. Чем дольше долгострой остается нетронутым, тем больших затрат он требует на свое восстановление и тем быстрее устаревает его предназначение. Не говоря уже о таких «мелочах», как невыплачиваемые налоги на землю и имущество.
Реформы 90-х нанесли по крупным стройкам страны первый разрушительный удар, от которого многие из них так и не смогли оправиться. Сегодня на появление долгостроев заметно влияет кризис. Но «заморозки» в градостроительной практике любого города случаются и без всяких катаклизмов. Как пишет журнал «Собственник», «возведение зданий можно уподобить лотерее, и отнюдь не каждому архитектору и подрядчику суждено увидеть свое детище завершенным».
В Москве в 2008 г. насчитывалось 172 бесхозных здания, которые стояли заброшенными по 5 и более лет. В прошлом году за счет достройки и консервации их количество в столице удалось сократить до сотни. Красноярску, к счастью, до трехзначных и даже двузначных цифр далеко. Пройдемся по нашим самым известным стройплощадкам.
Комплекс зимних надежд
Академия биатлона
в Красноярске станет частью большого спортивного комплекса для зимних видов спорта
Строительство Академии биатлона было запланировано летом 2006 г., начиналось в августе 2008-го и слегка «подморозилось» из-за кризиса: в 2009 г. денег на объект из краевого бюджета было выделено в три раза меньше, чем планировалось. Уже поговаривали и о консервации, на которую из краевого бюджета были выкроены 5 млн руб. ... Но потом ситуация выправилась.
Сейчас Академия возводится по графику. Работы на объекте ведет генподрядчик ОАО «УС-604» по заказу КГБУ «Управление капитального строительства». Для полного их завершения, запланированного на декабрь 2011 г., требуется 703 млн руб. (при том, что первоначально собирались потратить около 441 млн). В 2010-м из этих средств хотят освоить 100 млн. Если федерация добавит денег, то уже в этом году будут построены пять лыжероллерных трасс и коробка основного 4-этажного здания.
В перспективе появятся и тренажерные залы, и современные стрельбища, а вообще Академия станет частью большого спортивного комплекса для зимних видов спорта. Спасибо олимпийцам — их награды явно простимулировали активность местных властей.
Чертоги Снежной королевы
Первоначально Ледовый дворец хотели построить к 2007 году
Идея создания в Красноярске Ледового дворца приписывается экс-губернатору Александру Хлопонину. А Хлопонина, говорят, задели слова Ильи Авербуха. В марте 2005 г. Авербух приехал в наш город на гастроли со своим ледовым шоу и... собственным искусственным льдом. После чего чемпион мира сообщил в интервью: «Для почти миллионного города отсутствие Ледового дворца — это просто нонсенс!». Уже в ноябре того же года краевая администрация объявила конкурс на строительство ледового сооружения. Тогда планировалось возвести его в районе Солонцов, за сумму примерно в 150 млн руб., месяцев примерно за девять. Но местных компаний, желающих взяться за работу, не нашлось. Вскоре дислокацию дворца поменяли на Северный и пересчитали сумму затрат в сторону заметного увеличения. Нашелся и подрядчик — московская строительная компания «СК-Рест» с опытом в создании объектов для зимних видов спорта, с которой до сих пор не могут договориться как следует.
В результате Ледовый дворец стал рекордным современным долгостроем Красноярска. Сроки его сдачи переносили уже четыре раза, а смета с момента начала работ существенно увеличилась: сегодня озвучивается цифра в 1 млрд руб. и выше. Дата сдачи объекта до сих пор неясна, ориентировочно называют 2011 г. Сейчас на площадке завершены работы по строительству фундамента и готов один из блоков.
Согласно проекту, Ледовый дворец будет сооружением из нескольких зданий с трибунами на 3,5 тыс. зрителей, ледовым полем, многофункциональными спортзалами, помещениями для тренеров, судей, операторов и комментаторов, пресс-центром и даже скалодромом, построенными с использованием самых передовых технических решений.
«Я негативно отношусь к тому, что дворец строится как многопрофильное учреждение, — считает заслуженный тренер России Сергей Ломанов. — Это автоматически означает, что его возведение будет многозатратным. Затраты требуется окупать, и услуги такого спортсооружения будет очень дорогими. Детей туда попросту не пустят, появится очередной никому не нужный памятник. Вместо этого грандиозного строительства можно было бы возвести штук восемь простых модульных сооружений, чтобы дети всего города могли играть в хоккей и заниматься фигурным катанием, чтобы проводились детские соревнования на первенство города. Без массового спорта, без хорошей детской спортивной школы у нас не будет профессиональной команды. Я не против ледовых дворцов. Просто сначала надо, как, например, в Европе, создать множество простых проектов. И только потом браться за глобальные».
А ведь был уже в Красноярске ледовый дворец под названием Дворец спорта «Енисей»… Почему специально спроектированное для искусственного льда здание отдали борцам? Это вопрос к спортивным чиновникам, которые нередко принимают ущербные для развития нашего спорта решения.
Вечная башня
Самая известная красноярская башня, которую строили под КатэкНИИуголь, насчитывает 28 этажей и имеет высоту в 104 м. Ее видно практически из любой точки Красноярска.
Знаменитая «свечка» -
самый заметный символ красноярских долгостроев
Строительство здания началось в начале 80-х годов. Авторами проекта являются народный архитектор России Виталий Орехов и заслуженный архитектор России Нина Петрова. В высотке должен был разместиться инженерно-лабораторный корпус научно-исследовательского института, в пристройке — инженерно-вычислительный центр. Сегодняшний «Метрополь» проектировался как гостиница на 1000 мест, а «Китайка» — как ресторанный комплекс.
Основная конструкция была почти завершена, когда начались годы реформ. Кстати, здание построено так, что способно выдержать даже землетрясение силой 8-9 баллов. Его каркас имеет очень тяжелое основание: реализовано конструктивное решение, которое называют «принципом ваньки-встаньки». Кроме того, башня построена из монолитного бетона, который с годами становится только крепче.
Красноярская высотка сегодня находится в частной собственности. Ее хозяин — бизнесмен Владимир Горячев. Вероятно, ему принадлежала и компания «Инжиниринг-Строй», о которой в августе 2006 г. говорилось как о владельце, заказчике и инвесторе, взявшемся за достройку НИИ. (Застройщиком тогда должен был стать «Культбытстрой».) Журнал «Деловой квартал» сообщал, что «Инжиниринг-Строй» купила здание в 2004 г. и собирается сделать из него комплекс торговых и офисных помещений с ресторанами, ночным клубом, 4-5-звездочным отелем и четырехуровневой парковкой, с рабочим названием «Панорама». Озвучивалась цифра необходимых капитальных вложений (с учетом денег, потраченных на покупку) — 21 млн долларов. Завершить объект планировали в 2008 г. В августе 2008 г. появились сведения о новых сроках — 2010-й год.
Сегодня об «Инжиниринг-Строе» не слыхать. Генподрядчиком и проектировщиком достройки является уже подмосковная компания «Бамо», основанная в 1991 г. группой армянских предпринимателей, которая поставляла металлоконструкции для московских ИКЕА, МЕГА, аэровокзала «Домодедово», строила Дворец спорта в Чехове и Ледовый дворец в Дмитрове, а сейчас параллельно с отделкой красноярской башни занимается проектированием спортивных объектов в Сочи.
Недостроенное здание НИИ в скором времени преобразуется в офисно-гостиничный комплекс международного класса. В прошлом году в нем начали даже вставлять окна. Будет ли наверху вертолетная площадка, доподлинно неизвестно. Архитектор Виталий Орехов выступал категорически против того, что новые хозяева занимаются остеклением опоясывающих балконов, которые были специально задуманы как одна из мер противопожарной безопасности. Но услышан не был.
Из источника, пожелавшего остаться анонимным, нам стало известно, что рядом с достраиваемым зданием чуть не выросла еще одна башня в почти 50 этажей. К счастью, от наполеоновских планов бизнесмен Горячев отказался, и Стрелка сохранит сложившийся облик.
Призрак коммунизма
Недостроенный крайком на Взлетке - самый «темный» недострой Красноярска
Бывший крайком КПСС остается, пожалуй, самым «темным» недостроем нашего города: информации о нем очень мало. Известно лишь, что здание находится в краевой собственности, хотя в декабре 2003-го и мелькнула новость о том, что крайком приобрел на аукционе анонимный бизнесмен. Однако сведений, собираются ли краевые власти что-либо предпринять в отношении долгостроя, в администрации пока получить не удалось (ждем). И только благодаря рассказу автора проекта, Владимира Ульянова, заслуженного архитектора России, можно что-то узнать об истории несостоявшегося «Дома Советов».
Решение о строительстве здания было принято в 1984 г. красноярским крайкомом КПСС. В 1985 г. параллельно с проектированием и согласованием началось возведение «Дома Советов» на краю летного поля, под звуки взлетающих и идущих на посадку самолетов. До начала реформ объект построить не успели. Оставалось совсем немного: уже были установлены алюминиевые оконные блоки хабаровского производства.
В годы правления Горбачева существовала «мода» — передавать административные здания под нужды социальной сферы. Тогда и начались разговоры о том, что вместо «Дома советов» в незаконченном строении можно открыть детский медицинский центр. Проект курировал тогдашний депутат Заксобрания В.Н. Щербо. Однако специальная комиссия дала заключение, что для медицинских целей помещение крайкома непригодно.
После реанимировать долгострой пытался губернатор Валерий Зубов: планировал достраивать здание в качестве административного. Но в сложной экономической ситуации средств на это не нашлось. Последнюю по времени попытку предпринял Александр Хлопонин. В августе 2004 г. было заявлено, что в целях разгрузки исторического центра города администрация края намерена переехать на Взлетку, и для этого неплохо бы отреставрировать и достроить крайком. Проект оценивался в 700 млн руб.; деньги хотели взять в кредит под залог старого здания, чтобы уже через два года превратить его в действующее. Намерение губернатора так и не осуществилось.
В 2004 г. Александр Хлопонин хотел сюда перевезти администрацию края
С тех пор все заглохло. Между тем в нижнем уровне здания имеются внушительные спецсооружения, установлены дизельные агрегаты для автономной подачи электроэнергии… «К сожалению, не была проведена консервация здания. В результате некоторые части его конструкции уже пришли в негодность. Восстановить объект будет очень сложно. Конечно, в первую очередь необходимо его обследование, очистка от мусора, — говорит Владимир Ульянов. — В свое время, когда начали действовать законы, связанные с оформлением прав собственности на имущество, здание такой площади могло бы пригодиться, объединив все учреждения подобного рода — регистрационную и кадастровую палаты, БТИ и пр. — под одной крышей. Это было бы очень удобно для всех горожан, в том числе и с той точки зрения, что рядом есть место для большой удобной парковки. Однако к этому моему предложению никто не прислушался. Так что сейчас на крыше недостроенного крайкома растут тополя».
В последнее время «Дом Советов» фигурировал в новостях как часть нового делового центра города. Госкорпорация «Красноярск-2020» планирует построить на его основе офисно-деловой центр. Но детали проекта пока не расглашаются.
Пристанище муз
Объекты культуры в советские времена часто финансировались по остаточному принципу. Красноярску в этом смысле повезло чуть больше: наше партийное начальство буквально выбило средства на строительство оперного и музыкального театров, концертного зала. Но на Институт искусств, как тогда называлась Академия музыки и театра, уже не хватило сил и времени. В результате здание стоит «в лесах» уже 30 лет. За все эти годы, по словам представителей Академии, на достройку было потрачено 330 млн руб. И по состоянию на декабрь прошлого года требовалось еще около 90 млн.
Бывший Институт искусств, видимо, все-таки достроят
К счастью, на этот объект деньги нашлись в федерации. Работы ведутся в активном режиме, генподрядчиком выступает красноярская строительная компания «КодаТЭК». «Уже к концу этого года, — рассказывает Светлана Войткевич, проректор КГАМИТ по творческой работе, — планируется достройка центрального корпуса, в котором разместятся хозяйственный блок, столовая, два концертных зала на 434 и 180 мест, студия звукозаписи. Затем, в 2011 г., будут сданы площади, на которых расположатся административные помещения, музей Академии и 32 студенческие аудитории. Предусмотрено также благоустройство центрального входа. На третьем, завершающем, этапе в 2012 г. закончится строительство четырех конференц-залов, а перед институтом появится скульптурная композиция с изображением муз, покровительствующих искусствам».
Терновник на пути к звездам
Идея построить в Красноярске планетарий принадлежала красноярской организации общества «Знание». Трехэтажное здание проектной площадью более 5000 кв. м так и называлось: «Дом «Знания» с планетарием».
Недостроенный красноярский планетарий - символ реального отношения государства к образованию и науке
Как рассказывает Геннадий Овчинников, председатель Красноярской региональной организации общества «Знание», планетарий планировали построить в Октябрьском районе Красноярска. Однако в те годы на Взлетке как раз начиналось строительство крайкома КПСС, и первый секретарь Павел Федирко посчитал нужным начать возведение столь значимого культурно-научного объекта по соседству с новой администрацией. Так два будущих долгостроя оказались рядом, и их строительством занимались параллельно.
Согласно договору, 70% работ по планетарию должно было выполнить «Знание», 30% — крайсовет. «Мы свою часть сделали, а вот в администрации сроки постоянно переносили, и, в конце концов, здание так и осталось незавершенным. Возможно, если бы планетарий строился в Октябрьском районе, объект удалось бы сдать», — считает Геннадий Овчинников.
Буквально год назад на недостроенный планетарий покушались представители международного гостиничного бизнеса. Здесь хотели открыть не то Hilton, не то Marriott, достроив здание двумя башнями для офисов и номеров и разместив под куполом ресепшн, магазины и рестораны. Сейчас об этих планах не слышно.
Недавно на площадке долгостроя начались работы. Но, увы, о звездах мечтать не приходится. Строительство ведется в долевом участии с компанией «Золотое сечение», которая возводит на месте несостоявшегося планетария торгово-развлекательный комплекс. Так что горожанам светит рассматривать звезды разве что на бутылках дорогого коньяка в витрине.
Общество «Знание» застраивает свою часть объекта под учебно-методический научный комплекс. «Увы, средств на достройку планетария найти не удалось, — говорит Геннадий Овчинников. — Ведь на восстановление здания, замороженного в 1983 г., и воплощение первоначального замысла требуются миллионы долларов. За прошедшие почти 30 лет оно уже и архитектурно устарело. А закупленную в 80-е аппаратуру, тоже теперь устаревшую, мы давно передали Школе космонавтики». Между тем внутри планировалось создание не только планетария, но и помещений для работы разнообразных технических и научных секций, а также кинозала на 600 мест.
Елена Бурмакина, председатель красноярского клуба городских астрономов «Авеастра», считает, что это не аргумент: «Что значит невозможно достроить? А торгово-развлекательное заведение, выходит, там построить можно? Я считаю, что государство просто обязано финансировать такие объекты, как планетарий». В 2006 г. «Авеастра» совместно с партнером, центром недвижимости «Аревера», приглашала в наш город знаменитого астронома Джона Добсона, основателя «тротуарной астрономии». Одна из целей этого визита — привлечь внимание общественности к нашему астрономическому недострою. Общественность, как и городские власти, отреагировала вяло. Так что, видимо, Красноярск долго еще будет оставаться единственным крупным городом России, в котором нет планетария. Зато астрология у нас в большом почете...
* * *
Несмотря на кризис, Красноярск — город активного строительства. За последнее время был сдан Дворец экстремальных видов спорта, открыт после реконструкции Малый концертный зал. В БКЗ работы идут по плану. Буквально на днях, 5 апреля, начнется переезд сотрудников Краевого арбитражного суда в новое здание на Стрелке, которое начинали возводить в 2003 г. Суд был достроен компанией «Монолитхолдинг», которая сейчас работает над возведением перинатального центра даже с опережением графика. Будем надеяться, что со временем долгострои перестанут украшать городские ландшафты. И популяция красноярских «белых слонов», которая понемногу редеет, вымрет совсем…
Татьяна АЛЕШИНА
ДЕЛА.ru