«Фрегат [НЕО]» предлагает красноярцам нестандартные квартирные решения

Дефицит жилья в Красноярске позволяет известным в городе застрой­щикам домов эконом-класса почти не тратиться на рекламу. По словам экспертов, компаниям достаточно всего раз упомянуть о начале строи­тельства дома — и покупатель «идет косяком».

Однако когда речь заходит о жилье в премиум-сегменте, для привлечения целевой аудитории требуется прикладывать немало усилий. В том числе — использовать нестандартные маркетинговые ходы.

«Фрегат [НЕО]» — по многим характеристикам уникальный для Красноярска комплекс элитного жилья

Одним из ярких примеров последнего можно считать новое предложение компании «Сиблидер». Отталкиваясь от структуры спроса, который сложился на квартиры в элитном жилом комплексе «Фрегат [НЕО]», застройщик предлагает покупателям сделку «две в одной».

Тот, кто хотел бы стать хозяином трехкомнатной квартиры в «Фрегате», может сегодня с выгодой для себя купить две смежных однокомнатных с их последующим объединением в трехкомнатную.

Поправка на спрос

Сейчас во «Фрегате [НЕО]» свободны 3-комнатные только в двух уровнях

Сегодня в одном из самых заметных жилых комплексов Красноярска на ул. Краснодарской из трехкомнатных квартир остались свободными лишь те, что расположены в двух уровнях. Но многих клиентов, которые хотят приобрести трехкомнатную, такая планировка не устраивает. В результате «Сиблидер» решил скорректировать свое первоначальное предложение.

«Мы, вероятно, немного недооценили своих будущих покупателей, «поскромничали». По опыту других домов мы посчитали, что наибольшим спросом будут пользоваться 1-2-комнатные квартиры, — рассказывает Максим Букасов, специалист по продажам «Сиблидера». — Однако с «Фрегатом» все получилось совершенно иначе. Самые большие квартиры были распроданы в первую очередь, и на сегодня выбора трехкомнатных квартир почти не осталось... При этом имеется явный избыток однокомнатных».

Причиной нестандартного спроса в компании считают то, что люди покупают квартиры в элитном доме, намереваясь поселиться здесь на долгий срок.

А однокомнатное жилье часто рассматривается красноярцами как временное, подходящее, к примеру, для молодых людей, которые пока не обзавелись семьей.

В итоге застройщики пообщались с архитекторами и придумали оптимальный вариант, который, по их мнению, поможет клиентам компании приобрести желаемое. Несколько удачно расположенных смежных 1-комнатных квартир «Фрегата [НЕО]» легко объединить попарно, проделав один-единственный проем в стене.

Каждая из однокомнатных квартир имеет площадь в 60 кв. м. Если совместить две, получаются трехкомнатные апартаменты в 120 кв. м с двумя санузлами и большой гардеробной (около 5 кв. м), расположенные на одном уровне.

«Кроме того, это универсальное вложение и на будущее, — отмечает Максим Букасов. — Купленные квартиры не требуется перепроектировать и регистрировать как одну. И если впоследствии владелец захочет, к примеру, выделить повзрослевшей дочери отдельную квартиру или просто продать свою недвижимость, он сможет реализовать ее и как одну большую, и как две однокомнатных квартиры, без труда восстановив стену».

Здесь имеет значение тот факт, что «Фрегат [НЕО]» возведен по уни­каль­ной для красноярского жилищного строительства металло­каркасной технологии.

Она предусматривает полное отсутствие несущих стен: все стены дома можно разбирать и устанавливать заново. Собственно, это и определяет широкие возможности в планировочных решениях жилого комплекса.

В комплексе, по сути, представлено 48 видов квартир. Более того, по словам Букасова, индивидуальна во «Фрегате» практически каждая из них.

Металлокаркасные конструкции позволяют сделать индивидуальной планировку каждой квартиры

«Еще на этапе строительства мы учитывали пожелания будущих жильцов и активно согласовывали перепланировки», — говорит он.

Металлокаркас, к примеру, позволил создавать жилые помещения нестандартных форм. «Мы старались избегать параллельных стен, периметры гостиных и других комнат выстраивали по трапеции. Это открыло перед жильцами широкие возможности для дизайнерских решений и индивидуализации своего жилого пространства», — отмечает Букасов.

По морю комфорта

Нестандартными в жилом комплексе являются не только планировки, но и площади.

Например, во «Фрегате» есть большие веранды до 37 кв. м (потенциальный зимний сад или спортзал), гардеробные комнаты в 5 кв. м (а куда, по-вашему, элегантная женщина должна поставить 18 пар обуви? под кровать?..), просторные прихожие и, наконец, террасы под открытым небом, парящие над городом.

«У «Фрегата [НЕО]» много уникальных для Красноярска характеристик. По сути, подобных домов больше нет: такой — один, — говорит Максим Букасов. — В свое время, в период бурного роста рынка в 2007 г., директор рискнул начать этот проект стоимостью в миллиард рублей. И на сегодня, невзирая на кризис, проект реализован, и это по всем параметрам единственное в городе жилье такого класса. Иногда наши потенциальные клиенты, внимательно осмотрев и изучив комплекс, цокают языком и с некоторой паузой говорят: вот бы такой дом да в центр города! Это непредвзятая и весьма высокая оценка результата работы компании, но город растет, развивается, и компания считает, что и не самые центральные районы достойны уникальных архитектурных акцентов»

В подъездах  «Фрегата [НЕО]» применены дизайнерские решения

Класс дома подразумевает полностью закрытое для посторонних внутридомовое пространство, чистовую отделку повышенного уровня (дизайнерские решения применены даже в подъездах), межкомнатные шпонированные двери, испанскую сантехнику и керамогранит в санузлах, медные трубы отопления, индивидуальную систему вентиляции в каждой квартире, консьержную службу, подземную парковку, системы видеонаблюдения и многое другое.

К примеру, каждая из квартир выполнена в единой стилистике: в тон подобраны покрытия пола, плинтус, двери, обои.

«Фрегат» обеспечен телекоммуникациями по максимально удобному решению: жители не привязаны к конкретному провайдеру. Интернет-компании подключаются к центральному блоку, установленному в доме, и специалисты заходят в квартиры, только чтобы настроить ай-пи адрес.

Дом, в котором хочется жить долго

«Фрегат [НЕО]» возводился с 2008-го по 2011 г., и застройщику пришлось сделать поправку на кризис: так, по первоначальному замыслу в комплекс планировали завести систему «Умный дом». Но это заметно увеличило бы стоимость квадратного метра, и от этого решения в качестве навязанного стандарта отказались (сохранив его в качестве дополнительной опции). Однако все прочие параметры комфортного жилья были сохранены», — рассказывает Букасов.

Двор элитного комплекса полностью свободен от машин. Двухуровневая парковка — под землей

Одним из самых затратных при этом стало возведение подземной парковки (которое редко практикуется красноярскими застройщиками).

В жилом комплексе подземный паркинг по площади занимает 100% дворовой территории и располагается в двух уровнях.

Очевидно, что дом, в котором не решена проблема парковки автомобилей, просто не имеет права на высокий статус комфорта. Жильцы постепенно оценили удобство этой услуги и все чаще приобретают парковочные места, порой под несколько машин одновременно.

Понятно, что покупатели жилья во «Фрегате» располагают доходами выше среднего. В принципе, 54-55 тыс. руб. за квадрат — сегодня обычная цена для квартиры, расположенной на Взлетке. Но во «Фрегате» все жилые помещения имеют увеличенные площади, и поэтому даже однокомнатная здесь стоит чуть более 3 млн. руб. Соответственно, двухкомнатная — более 4 млн. Правда, за эти деньги жители получают действительно высокое качество быта, общаются с себе подобными достойными соседями и решительно избавлены от необходимости пересекаться с неблагополучными гражданами.

Цена квадратного метра в «Фрегате [НЕО]» сопоставима с ценами на Взлетке, но качество жизни в доме  намного выше привычных стандартов

«Наши клиенты предъявляют очень серьезные требования к жилью и не случайно делают свой выбор в пользу «Фрегата», — считает Букасов.

Наличие жильцов с достатком обеспечивает порядок в доме и на придомовой территории, а присутствие консьержей привносит определенную «человечность» в атмосферу дома. К примеру, здесь никто не мусорит. А курить в подъездах запрещено решением общедомового собрания.

Всего в трех домах «Фрегата [НЕО]» — 180 квартир, по 60 на каждый. Из них на сегодня ждут своего хозяина примерно шестая часть.

«Надо сказать, что перепродажных квартир у нас было крайне мало, — говорит специалист «Сиблидера». — Большинство покупают здесь жилье для себя. У нас получился дом, в котором люди хотят жить сами, а не сдавать его в аренду», — отмечает Букасов.

В принципе, как уже говорилось, отсюда и родилось предложение предлагать однокомнатные квартиры с целью их трансформации в трехкомнатные.

«Конечно, нам хотелось бы видеть в Красноярске много красивых и достойных жилых домов. Но, к сожалению, строить дешевое жилье намного проще», — резюмирует Максим Букасов.

Татьяна Алёшина
ДЕЛА.ru

 на правах рекламы