У дачников всегда много забот, а к ним нередко еще добавляются переживания о том, правильно ли оформлены документы на родные 6 соток и милый летний дом. На брифинге в красноярском управлении Росреестра эксперты разобрали вопрос о регистрации дачных участков и построек на них.
Дачный участок должен иметь четко зафиксированные в документах границы
Без межевания не обойтись
Главное, что нужно запомнить: если границы участка не внесены в ЕГРН, построить на нем что-то по закону не получится. Хоть дом, хоть баню – сначала нужно провести межевание. Иначе гарантированы проблемы с оформлением, а также возможны штрафы.
Проверить, есть ли границы в реестре, просто: достаточно заглянуть в публичную кадастровую карту на сайте Росреестра или заказать выписку через «Госуслуги» или МФЦ.
Если границ нет – вызывайте кадастрового инженера. Он сделает замеры, подготовит межевой план и поможет согласовать все с соседями.
Для чего участок?
На участке для огородничества должны быть только растения – и никаких капитальных построек
Оксана Пасечник, начальник отдела Управления Росреестра, обратила внимание на вид разрешенного использования участка: он определяет, можно ли строить дом, разводить кур и кроликов или только сажать картошку.
Если участок предназначен для огородничества – никаких капитальных строений на нем быть не должно, это нарушение.
«При несоответствии использования участка его назначению возможны меры административного воздействия», – предупредила Оксана Пасечник.
Теплицы оформлять не нужно
Теплицы – сооружения не капитальные, так же как беседки или даже бани (но смотря какие)
Светлана Мевцова, начальник отдела регистрации ипотеки, объяснила, что регистрировать нужно только капитальные объекты – с фундаментом и прочной связью с землей. А вот беседки, теплицы, навесы, баню или летний душ оформлять не надо – они не считаются недвижимостью.
Для капитальной хозпостройки, если права на участок уже зарегистрированы, нужно заказать технический план у кадастрового инженера и подать заявление в Росреестр.
Но главный совет: не тяните с оформлением. Если права на объект не зарегистрированы, по закону вы – не собственник. А значит, что при пожаре, потопе или земельном споре доказать, что это ваше, будет сложно.
Дачную амнистию продлили
Елена Ященкова, начальник отдела регистрации жилых объектов, напомнила о «дачной амнистии», которая работает уже два десятилетия. По ней можно в упрощенном порядке оформить жилые и садовые дома на участках для ИЖС, ЛПХ и садоводства – достаточно правоустанавливающих документов на землю и техпаспорта.
Кроме того, те, кто постоянно живет в доме, построенном до 14 мая 1998 года, могут бесплатно получить участок под ним в собственность. Для этого нужно обратиться в местную администрацию, и если решение положительное – документы оттуда отправят в Росреестр сами, без лишней беготни.
Оформлять загородную недвижимость в упрощенном порядке можно еще несколько лет
И, наконец, действие «дачной амнистии» продлили до 1 марта 2031 года, так что время еще есть.
Фото: ДЕЛА