В Красноярске проходят публичные слушания по проекту планировки и межевания зоны под КРТ на ул. Шахтеров. Сейчас там находятся склады, хозяйственные корпуса и рынки, а застройщик собирается возводить дома, детсад и закрытую автостоянку.
Территория будущего микрорайона находится недалеко от ТРЦ «Планета» между примыканием ул. Алексеева и кольцевой развязкой ул. Шахтеров – 9 Мая – Караульная
Напомним, аукционы по зоне КРТ в районе улиц Шахтеров, Алексеева и Абытаевской отменяли несколько раз из-за жалоб. Инициаторами отмены выступали в том числе депутаты и прокуратура: в изначальной документации не были прописаны обязательства построить в новом большом районе социальные объекты.
На последние торги летом 2024 года допустили три компании:
ООО «СЗ Проект-С-52» из Санкт-Петербурга, имеющую отношение к крупной группе из Подмосковья «Самолет», ООО «СЗ Нанжуль-6», связанную с «Сибиряком», и ООО СЗ «Мегаполис», директор которой занимает такую же должность в ООО «Стройинновация».
Победителем признали последнюю фирму, предложившую за 18 гектаров 280,67 млн рублей при начальной цене в 267,3 млн.
Договор КРТ с ООО «СЗ «Мегаполис» подписали в начале июля прошлого года. Компания обязалась за 8 лет освоить территорию рынков «Луч» и «Южный»: построить дома и детский сад, обеспечить благоустройство у нового ЖК и прочее.
Учитывая, что в этот раз в зону КРТ попали не жилые дома, а помещения бизнесменов, застройщика могут ждать длительные судебные разбирательства при выкупе имущества
Подробнее о том, что появится на территории вместе складов и рынков, рассказали 3 марта на очном этапе публичных слушаний по проектам планировки и межевания КРТ. Презентовала проекты главный инженер ООО «Нефтетранспроект» Анастасия Волкова – именно у этой компании застройщик заказал чертежи.
На 18 га под КРТ сейчас находятся 39 складских помещений и 17 объектов инженерной и транспортной инфраструктуры.
Всю существующую застройку планируют снести.
Ориентировочно в новостройках – их высота должна быть не более 25 этажей – появится около 2820 квартир. Предполагается, что в них будут проживать 5098 человек. Обозначены и дома с переменной этажностью со встроенными нежилыми помещениями и подземными гаражами.
Крупные желтые объекты – это школа и детсад. Школу возводить будет уже город за свои деньги
Общая площадь жилых помещений в итоге составит не более 158 тыс. кв. метров. Ранее также заявлялось, что 20 однокомнатных квартир передадут муниципалитету для детей-сирот, но в докладе эту информацию не привели.
ООО «СЗ «Мегаполис» по договору обязано построить и укомплектовать детсад, а также передать его в собственность города.
Будущее учреждение для дошколят рассчитано на 300 мест, также заложено 80 мест во встроенно-пристроенных помещениях ЖК – там можно открыть частный детсад.
Выделен участок и под школу на 1280 мест – «Мегаполис» строить ее не будет, только передаст эту землю городу. По расчетам, мест в образовательных учреждениях под потребности микрорайона хватит с запасом.
На представленных застройщиком макетах внутри дворов обозначены подземные парковки примерно на 200 машино-мест в каждом из комплексов. Также нарисована и многоуровневая парковка на 500 машин на северо-восточной окраине проектируемого микрорайона на месте «Луча». Плюс открытые парковочные места на 6-10 автомобилей раскиданы по всей территории
Также на Шахтеров должны появиться многофункциональный культурно-просветительский и досуговый центр, библиотека и закрытая многоуровневая автостоянка на 500 машино-мест. Всего для автомобилей жителей проект предусматривает 2580 машино-мест, в том числе 50 для общественного-делового здания.
Стройку начнут с западного участка от ул. Шахтеров. Детсад будет строиться параллельно с домами, а вот к школе приступят позже
Кроме того, в ЖК обещают «минимально допустимый уровень обеспеченности озелененными территориями, закрепленный нормами для многоквартирной застройки», – это 25% от общей площади.
Строительство «Мегаполис» разбил на два этапа, которые поделены на три очереди: с 2025 по 2030 год, с 2026 по 2032 и с 2027 по 2032-й.
Участники слушаний засыпали главного инженера вопросами
На слушаниях не обошлось без возражений – они неизменно сопровождают проекты КРТ. Активно высказывался Роман Еремеев, возглавляющий ООО «Сибкрасполимер», расположенное в зоне будущей застройки. Еще до заключения договора о КРТ компания подавала жалобы в УФАС вместе с другим собственником, «Коопстрой», но обе жалобы отклонили. Также «Сибкрасполимер» выходил с иском в Арбитражный суд, требуя признать действия мэрии по проведению аукциона незаконными. Но суд не стал ничего отменять.
Свое мнение высказали и несколько красноярцев, которых беспокоили вероятность транспортного коллапса из-за нового микрорайона и влияние высотной застройки на экологию города.
Скоро этот остаток промзон бывшей окраины Красноярска будет застроен, и многоэтажки Покровского сольются со Взлеткой
Слушания закончатся только 12 марта, после чего комиссия подготовит заключение об их результатах. До 5 марта включительно в мэрию можно подавать письменные предложения по проектам планировки и межевания.
Фото: 1640 футов, материалы слушаний, ДЕЛА