Почти всю территорию вдоль Качи в центре Красноярска отдали под КРТ. Зона, которую хотят застроить, простирается от Дворца пионеров до развязки на Брянской и Калинина. ДЕЛА вспомнили прежние планы и узнали новые подробности.
Большой кусок земли, оставшийся от старого деревянного Красноярска в пойме реки Качи
О планах КРТ заявил мэр Владислав Логинов в интервью изданию НГС. По его словам, застройка Качи будет малоэтажной. Сейчас, пояснил глава города, несколько строительных компаний уже прорабатывают проекты.
«Это зона низкоэтажной, неплотной застройки. Если я не ошибаюсь, не больше 4–6 этажей, потому что тут расположена охранная зона объектов культурного наследия. Также сейчас проводятся расчеты, насколько возможно здесь поставить какие-то большие социальные объекты: школы, детские сады и так далее», – приводит издание его слова.
Левый берег Качи застроен частными домами, гаражами и автосервисами. Все это придется снести
Мэр добавил, что одним из условий является создание зон для прогулок и отдыха. Однако должна иметься и инвест-составляющая, чтобы застройщик благоустраивал их за свой счет.
«Территории, которые застраивают предприниматели, не могут благоустраиваться за счет бюджета», – пояснил глава города.
Часть русла Качи в свое время благоустроили, снесли сваливающиеся в воду старые дома, обложили бетонными берегами, понастроили беседок и тропинок для прогулок
Архитектор против «спальника»
О том, что Качу отдают под КРТ, ранее сообщил красноярский архитектор Антон Шаталов. Он раскритиковал такие планы властей – по его мнению, это место должно стать продолжением центра, а не очередным «спальником».
Охранная зона у часовни, выделенная пунктиром, не разрешает высотную застройку, чтобы одну из главных достопримечательностей Красноярска было видно из центра
«Этот район может стать полноценным продолжением центра с его масштабом и функциональной пестротой, где культурные, образовательные, административные и другие функции займут более трети площади района, а не жалкие пять-десять процентов», – написал Антон Шаталов.
Когда-то резьба на старых домах выглядела красиво. Возможно, какие-то из этих построек стоит сохранить, как это сделали в Историческом квартале у Центрального парка
Архитектор заявил, что появление спального района на 70 гектарах поймы Качи – «не самое лучшее будущее» для реки. Но это случится в обозримом будущем, «если ничего не менять». В таком случае, считает Шаталов, максимально возможным набором функций для новых социокультурных сценариев там станут поликлиника, школы, детсады и коммерческая недвижимость первых этажей.
По мнению архитектора, отдавать Качу под спальный район неправильно. Здесь должно быть продолжение центра с его офисами и активной жизнью
Планы давние
Отметим, что застроить пойму Качи хотят давно. Таким тот же «Проектдевелопмент» видел этот район в 2015 году:
Проект по застройке левого берега Качи от «Проектдевелопмента» 9-летней давности
По прежним планам проектировщиков, здесь можно было бы построить 16 га кварталов с населением почти в 7,2 тыс. человек. Площадь квартир называлась в 251 тыс. квадратов, площадь коммерческой недвижимости – 103 тысячи, а парковки предполагалось сделать на 4 тыс. автомобилей.
Микрорайону еще 15 лет назад придумали название Качинский
Проектировщики отдавали берега реки под спорт и парки, а высоту застройки ограничивали 25 метрами.
Пока берега речки населяют вот такие «долгожители»
Что решат в мэрии?
ДЕЛА обратились в городскую администрацию с вопросами о КРТ и о том, не хотят ли чиновники учесть новые предложения архитекторов и все-таки сделать из поймы Качи продолжение центра.
Очевидно, что со всем этим наследием, которое находится прямо в историческом центре Красноярска, нужно что-то делать. Однако вероятнее всего на месте старых домов поставят новые человейники, пусть и не такие высокие, как обычно, – часовня и ее охранная зона не позволяют
В мэрии в ответ сообщили, что планируется все же большая жилая застройка. В новом микрорайоне в границах ул. Брянской – Вейнбаума – Игарской планируется построить дома с общей площадью жилья около 340 тыс. квадратов.
Жить в новом районе будут 11 300 человек.
Эта часть Красноярска – последнее из сохранившегося старого деревянного города. Памятник архитектуры Дом Арбекова на Мало-Качинской улице (ныне ул. Ады Лебедевой) первоначально был построен на этом месте в 1804 году, а пересобран и реконструирован в стиле модерн и получил нынешний вид в начале XX века
Также предусмотрены детсад, школа, культурный клуб и спортзал с бассейном. Берега Качи благоустроят.
«Применение механизма комплексного развития по отношению к территории предполагает жилищное строительство путем сноса, за исключением объектов культурного наследия, строительства и реконструкции существующей застройки, что позволит повысить качество городской среды, улучшить внешний облик исторического центра города и создать условия для развития социальной, инженерной, транспортной инфраструктуры», – прокомментировали нашему изданию в администрации Красноярска.
Часть домов, например, на улице с говорящим названием Коммунистическая, – в полуразрушенном состоянии или уже ушли глубоко под землю. Но нет сомнения, что их владельцы будут требовать повышенной компенсации за расположение в самом центре Красноярска. Так что споры и суды могут затянуться
Сегодня многие дома на Каче давно стоят с закрытыми ставнями. Нужно полагать, что жители давно съехали и держат эту недвижимость в ожидании выкупа – или вот КРТ – чтобы получить свои миллионы.
Многие собственники гнут за свое жилье не совсем неадекватные суммы. Но и красноярские застройщики, как показала многолетняя практика, вовсе не спешат разбрасываться деньгами направо и налево. Так что когда дело дойдет до изъятия земель, скандал может быть знатный.
Фото: ДЕЛА, «Проектдевелопмент»