В Красноярске разгорается скандал вокруг выселения местного отделения Союза архитекторов России из помещения в 200 кв. м на ул. Дубровинского, 58, где местное архитектурное сообщество базировалось многие годы.
Представители Союза настаивают, что их наследие «хотят пустить с молотка», а действующие арендаторы обвиняют архитекторов в миллионных долгах и мутных схемах субаренды площадей. ДЕЛА.ru попытались разобраться в этой запутанной ситуации.
О закрытии Дома архитекторов для посещения архитекторами сообщила на прошлой неделе представитель Союза Дарья Белова.
«Сменили замки и поставили вооруженную охрану. Сделали это люди, которым мы мешали продавать все, что осталось от Дома, с молотка. Хотя Дом архитекторов – изначально муниципальное здание. Схематоз налицо, и будет расследование», – написала Белова.
Она заверила, что площадка являлась «центром общественной активности», на ее базе «город защищали от «стремного» дизайна новоявленных реформаторов и хаотичной застройки, вырубки деревьев и бетонирования газонов».
Между тем права на помещение по ул. Дубровинского, 58 до архитекторов доходили через третьи руки. Площадка находится в муниципальной собственности и передана в пользование муниципальному же предприятию «Горпроект», которое сейчас находится в стадии банкротства. Местное отделение Союза архитекторов арендовало у него площади все последние годы.
Осенью прошлого года помещение было передано в аренду АО «Исторический квартал», которое снова отдало его архитекторам – теперь уже в субаренду.
Как пояснил ДЕЛА.ru директор «Исторического квартала»
и экс-руководитель «Горпроекта» Кирилл Бучель, за время отношений
с муниципальным предприятием Союз накопил долгов по аренде на «сотни тысяч рублей», долг за электроэнергию «более 1 млн рублей».
«Это при том, что величина арендной платы была смешная – 10–13 тыс. руб. за помещение в 200 кв. м в самом центре города», – сказал Бучель. Кроме того, по его словам, из-за долгов Дом архитектора несколько лет вообще не функционировал.
Он пояснил, что осенью прошлого года, получив права на помещение, «Исторический квартал», «понимая социальную значимость от деятельности архитекторов в городе», предложил Союзу «использовать данные площади совместно для проведения их мероприятий».
«Глава Союза, Евгений Зыков, предложил нам правовую форму, несколько странную для нас – он предложил заключить договор не
с некоммерческой организацией «Союз архитекторов», а с третьим лицом. И мы предоставили этому третьему лицу часть помещений
в субаренду.
На момент, когда я заключал этот договор, осенью прошлого года,
в Союзе архитекторов не было ни света, ни отопления.
За счет средств «Исторического квартала» эти работы были сделаны. Объект начал функционировать впервые с конца 2015 года, когда здесь отключили электричество», – поведал Бучель.
Он посетовал, что предложенный посредник на платежную дисциплину Союза никак не повлиял.
«За полгода аренды мне поступило 3 нерегулярных платежа, и к моменту окончания действия договора – подчеркиваю, мы не разрывали его, он просто закончился – задолженность сохранялась. И даже сегодня, когда возникло социальное напряжение, она до сих пор не погашена», – сказал Бучель.
На ситуацию повлияла и активизация работы «Исторического квартала».
«Все наши объекты сейчас находятся в стадии реставрации, мы увеличиваем штат, и нам нужны площади для собственных нужд. Наладить совместную работу с Союзом не получалось, там игнорировали наши просьбы предоставить план-график их мероприятий. В такой ситуации, при отсутствии платежей и подставных, по сути, организаций,
мной было принято решение не заключать договор аренды на новый срок»,
– сказал Бучель.
Он отметил, что «Исторический квартал» готов предоставлять помещение для мероприятий архитекторов и дальше, но только на возмездной основе.
В свою очередь глава красноярского отделения Союза архитекторов Евгений Зыков настаивает, что информация об огромных долгах организации преувеличена.
«Гигантских долгов нет. У нас платеж складывается из двух частей – это аренда и коммунальная составляющая. По аренде у нас все выплачено. Была задержка по платежам за коммунальные услуги, нам долго не выставлялся счет, поэтому и произошла задержка», – сказал Зыков.
Он уточнил, что говорит о долгах перед «Историческим кварталом»,
и посетовал, что о задолженности Союз никак не уведомляли.
«Я получил бухгалтерскую сверку два дня назад, сегодня платеж уже проведен,
все полностью уплачено», – сказал Зыков.
Схему заключения договора субаренды через третье лицо он объяснил реорганизацией Союза.
«Договор заключался с нашим партнером. У нас сейчас переоформляется юрлицо, нашу региональную организацию переоформляют в территориальную. Через месяц-полтора у нас появится свой расчетный счет, и тогда мы сможем заключать договоры не с партнерскими юрлицами, а напрямую», – подчеркнул Зыков.
Он отметил,что у него уже есть устная договоренность с Бучелем
о повторном заключении договора на субаренду Дома архитекторов.
«Она была достигнута сразу же, в тот же день, когда «Исторический квартал» прикрыл нам доступ», – сказал глава красноярского отделения Союза.
В то же время, по его словам, долговременные перспективы у этого помещения весьма туманны. Дело в том, что актив находится в конкурсной массе банкротящегося «Горпроекта», и его могут отдать в счет погашения обязательств предприятия перед кредиторами.