Рынок коттеджных поселков отогревается

Ситуация на рынке загородной недви­жимости оптимистичней, чем на многих других. Пока не заморожен ни один проект коттеджного поселка.

«За малоэтажным строительством будущее, ведь так живет весь мир», — уверена начальник отдела по земельным вопросам агентства недвижимости «Посад» Татьяна Молтянская. Кризис скорректировал запросы покупателей — теперь популярны относительно небольшие домики и участки. Но эксперты «СВ» говорят: налицо противоречие между желаниями покупателя и застройщика, поскольку рентабельны дома площадью 200-300 квадратных метров.

Лучше меньше

Часть застройщиков готова отрапортовать: кризис их не коснулся. Ольга Коваль, коммерческий директор компании «ФБК» (поселок Изумрудный) уверена: у рынка загородной недвижимости есть большое преимущество — локализация участков и постоянный спрос, который, по мнению эксперта, никак не зависит от экономической ситуации в стране. В Изумрудном уже готовится к отделке первая линия домов.

С Ольгой Коваль солидарна и помощник генерального директора компании «КрасПТМ» (Английский Парк) Ольга Марченко. Она уверяет, что кризис не внес никаких коррективов в загородные проекты компании.

По словам Татьяны Молтянской, цены на недвижимость в окрестностях Красноярска держались до последнего. Стоимость квадратного метра в городских квартирах начала падать еще летом. А «загородка» крепилась до поздней осени. И только тогда цены незначительно поползли вниз. Впрочем, от стагнации это не спасло.

Зимой продажи практически встали. Ольга Марченко подтверждает: звонков от клиентов в это время было очень мало. Но весна принесла традиционное оживление. И количество желающих приобрести коттедж, по крайней мере, в Английском Парке, вернулось к докризисным показателям. А когда квартиры вновь начали дорожать, за ними потянулась и цена на коттеджи.

Татьяна Молтянская: «Конец прошлого года был неадек­ватный — покупателей не было вообще. С февраля 2009 года спрос начал расти».

Татьяна Молтянская отмечает изменение поку­пательского спроса, продолжающее тен­денцию последних лет – к уменьшению пло­щади домов. О спросе на «замки» в 500 «квадратов» уже и говорить не приходится: они давно не пользуются популярностью. Ольга Марченко и Ольга Коваль говорят в один голос: выбирая между площадью в 200 и 300 квадратных метров, покупатель скорее остановится на первом варианте. Причем это должен быть двухэтажный дом, желательно с гаражом.

Значительную роль в формировании спроса играет и месторасположение поселка. Ольга Коваль говорит, красноярцы предпочитают дома в лесу или возле водоема. Татьяна Мол­тянская добавляет: важны и наличие соседей, и то, насколько обжито место, какая эколо­гическая обстановка в данном районе. В АН «Посад» составили своеобразный рейтинг востребованности коттеджных поселков у покупателей. В лидерах — Серебряный Бор, Удачный, Сосны, Изумрудный, Бугачево, деревня и станция Минино, Элита.

Заместитель директора компании «Крид-строй» Игорь Городилов к идее строительства небольших домов относится скептически. Он знает, о чем говорит: в конце прошлого года его компания сдала коттеджный поселок Серебряный Бор. Г-н Городилов уверен: для строителей оптимальная площадь дома — 250-300 квадратных метров. Только в этом случае можно говорить о рентабельности.

Еще одна проблема, которая тормозит загородное строительство, — отсутствие инфраструктуры. Татьяна Молтянская говорит, сейчас покупа­тели первым делом спрашивают, а есть ли коммуникации или доступ к ним в выбранном доме. Жить по «бабушкиному способу», когда удобства на улице и вода только холодная, уже никто не хочет. А за это надо платить. Чиновники пока только обещают государственную поддержку. Вода, электричество и отопление — по-прежнему «головная боль» застройщиков, а следовательно, и инвесторов.

По итогу, те же электрические сети, водопровод все равно отойдут «Водоканалу» и энергетикам: никто не будет самостоятельно их обслуживать. Игорь Городилов предлагает: пусть государство участвует в финансировании строительства и потом получает свою прибыль от эксплуатации сетей.

Социальная инфраструктура — детские сады, школы, больницы — тоже забота государства. А в загородном поселке на 500 домов без тех же образовательных учреждений обойтись сложно. Можно, конечно, вменить строительство школы в обязанности строителей, но тогда это скажется на стоимости квадратного метра. Еще одно слабое место — законодательство. Непонятно, как поступать с землей под домами. К примеру, в том же Серебряном Бору она принадлежит муниципалитету, но до 2010 года находится в аренде у «Крид-строя». Оформлять ли потом ее в собствен­ность владельцев домов или отдавать ТСЖ — еще предстоит решить.

Кто на новенького?

Сейчас, по информации журнала «Новостройки Красноярска», в черте и окрестностях города строятся 18 коттеджных поселков. Каждый — в той или иной степени готовности. Но полностью сданных и со 100% реализацией домов, по словам Татьяны Молтянской, пока нет. В том же Серебряном Бору не продано несколько домов. К июню запланирована сдача поселка Сосны, но и там много коттеджей без хозяина. Причем похвастаться завершенностью не могут и поселки с историей. Тот же Афганец в районе Солонцов появился 18 лет назад, в 75 домах уже живут, но до сих пор на участках идет строительство. Не менее активно застраиваются и сами Солонцы, и поселок Удачный.

В прошлом году на рынке организованной коттеджной застройки появились амбициозные новички. В частности, «Институт новой урба­низации» заявил о строительстве сразу пяти поселков: Белые Росы, Уютный, Ясная Поляна, Северная Рублевка и Городок. В общей сложности, планируется возвести 3000 домов. Строительный процесс пошел пока только в Ясной Поляне, возле станции Минино.

Осенью же компания «Restate group» предс­тавила проект поселка Chalet Club, тоже в Минине. Сейчас там уже появились фунда­менты первых домов.

В прошлом году начались и продажи земельных участков в поселке Серебряная Миля. Там уже стартовали работы по прокладке инженерных сетей. В реестре коттеджных поселков появил­ся и Бархатный Берег — объединение несколь­ких владельцев участков. Тут пока продается только земля. Поселок будет расположен рядом с Сосновоборском, поэтому планируется, что все ком­муникации будут городскими.

По мнению Татьяны Молтянской, говорить о том, что какие-то стройки заморожены, пока рано: все застройщики так или иначе работают над своими проектами.

Эксперты «СВ» полагают: рынку загородной недвижимости застой не грозит, по крайней мере, в ближайшее время. По мнению Ольги Марченко, кризис подчистит ряды застройщиков: мелкие компании не смогут выжить. Останутся крупные игроки с уже разработанными проектами.

Татьяна Молтянская считает, рынок живет, сместились лишь приоритеты к более экономичным вариантам. Жильцов в свои коттеджи получат лишь те компании, которые смогут пойти навстречу своим клиентам с предло­жениями специальных программ, что, в принципе, и происходит сейчас. Кто-то, например, предлагает купить просто участок земли в поселке с условием сохранения при строительстве своего дома единого поселкового стиля.

Мнение Игоря Городилова не столь оптимистично. Он считает, что заго­родное строительство без поддержки государства — удел только состо­ятельных людей, и говорить в этом случае о доступности малоэтажного жилья не приходится.