Панельные джунгли: портрет застройки Красноярска
Основной тип многоквартирных домов в Красноярске – это дома 97 серии, панельные многоэтажки, построенные еще в советское время. Портрет массового жилья в сибирском миллионнике нарисовали аналитики.
Так, около 400 домов из пяти с лишним тысяч многоквартирных жилых зданий города – это 97 серия в различных модификациях, посчитали в Яндекс Недвижимости.
«Это серия, разработанная в 1970 годах специально для регионов с суровым климатом, отличается улучшенной теплоизоляцией и характерными для того времени планировками», – говорится в исследовании.
Разработками серии, кстати, занимался новосибирский институт. Отметим, однако, что такие дома красноярцы часто утепляют: существует целый пласт услуг по утеплению межпанельных швов и даже самих панелей.
97 серия в Красноярске – это преимущественно 9-этажки с квартирами небольшой площади и функциональными планировками.
Много таких зданий в Советском, Октябрьском и Железнодорожном районах города, а цена квадрата в них составляет в среднем 118–124 тыс. рублей. Есть 9-этажные панельки и в других районах, и самые дорогие из них расположены в Центральном районе (20 мкр-н, Покровский), – 141 тыс. рублей за кв. метр, а самые дешевые – в Ленинском (Черемушки, Водники) – 97 тыс. рублей.
Второе место по распространенности на территории миллионника занимают 5-этажки серии 111-142,
посчитали авторы исследования. Это так называемые ленинградки (проект создавался в Ленинграде в начале 1970-х), и их в Красноярске более сотни. В сравнении со своими предшественницами в таких квартирах больше площадь кухни и более удобные планировки.
Также более сотни домов в Красноярске относится к серии 1-464-А и ее модификациям: это хрущевки разных лет постройки,
1960–1970 годов, с небольшими кухнями, а часто и с совмещенными санузлами.
Около ста домов краевого центра – кирпичные 447 серии. Это здания высотой до 5 этажей, построенные также в 1960–1970 годы, с более высокими потолками, чем в панельках, и улушенной звукоизоляцией. Впрочем, это тоже категория хрущевок.
Остальные типы красноярских домов в исследовании не упоминаются, между тем их немало: сталинки, кирпичные дома 1970-х с высокими потолками и окнами, современные свечки из комбинированных материалов, каменные бараки, возведенные пленными японцами в 1940-е, и даже «колчаковки».
Всего в городе, по данным мэрии, почти 5500 многоквартирных зданий, а в целом домов, включая частный сектор, – около 23 тысяч.
Так что в таком разрезе Красноярск – большая деревня.
Напомним, что ранее Яндекс Недвижимость проанализировала городскую застройку по эпохам. Согласно тому исследованию (оно касалось только вторичного жилья), Красноярск – типичный советский город.