Тихим зорям Красноярска развернули и подрезали дома

Району Тихие зори на правом берегу в Красноярске утвердили новую концепцию: градостроительный совет единогласно одобрил планы застройки протяженной территории у Енисея. Речь, тем не менее, не идет о принципиальных изменениях – это по-прежнему проект густонаселенного района с десятками многоэтажных домов. Согласно новому проекту, изменится их расположение и немного – высотность.

Напомним, еще в феврале 2018 года мэр Сергей Еремин назвал планы застройки теоритории между «Платинум Ареной» и рекой Базаихой «градостроительным извращением» и отозвал часть разрешений на строительство домов.

Главной причиной стало то, что 20-26-этажки, которые планировалось поставить на берегу, помешали бы воздушным потокам со стороны реки, усугубив сложную экологическую обстановку в городе.

К осени инвестор представил обновленный вариант проекта. Но он тоже вызвал вопросы градостроительного совета – и был направлен на доработку. 

Основные претензии экспертов касались плотности застройки – и опять же высотности домов. Кроме того, на градсовете раскритиковали обеспеченность района социальной инфрастуктурой.

И вот, наконец, на недавнем заседании градостроительного совета обновленный проект –после доработки архитекторами института «Гражданпроект», мастерских «АДМ» и «Тектоника», –

утвердили без замечаний.

Таким образом, считает архитектор «АДМ» Алексей Мякота, «был сделан серьезный шаг, способный исправить патовую с градостроительной точки зрения» ситуацию с застройкой Тихих зорь. Мякота подробно описал этапы работы над проектом в своем «Фейсбуке».

По его словам, при исправлении первоначального варианта существовали ограничения – на месте построены уже два жилых дома, еще у двух есть дольщики. Кроме того, сама территория относится к зоне Ж4, позволяющей строить только дома выше 9 этажей с коэффициентом интенсивности застройки 1,5.

По первоначальной концепции Тихие зори представляли собой район из одинаковых длинных и высоких домов, которые начинались сразу от берега. В новом варианте, по словам Мякоты,

архитекторы ушли от этого «полного кошмара для территории, имеющей вытянутый протяженный фасад вдоль берега Енисея».

«В композиционных планах застройки было принято решение о понижении этажности в сторону Енисея и Базаихи…

От застройки в виде параллельных пластин мы перешли к построению жилых пространств, расположенных у реки, по принципу полуоткрытых разновысотных кварталов», – пишет Мякота.

Например, в восточной части района, рядом с Базаихой, построят кварталы с «ярко выраженным террасным понижением в сторону реки», в которых приватные дворы будут переходить в общественное пространство набережной. Сами набережные будут не «железобетонными и безжизненными», как у «Платинум Арены», а с естественными склонами и ландшафтным дизайном.

При этом, по словам Мякоты, застройщик даже договорился с дольщиками о снижении высотности двух будущих домов.

Таким образом, по мнению архитектора, удалось «найти правильный ответ природному окружению».

 

«Снижена этажность, изменена концепция застройки. Если смотреть на первый дом, то там максимальная этажность к берегу реки, с понижением от берега. Сейчас предлагается ровно наоборот: пониженная этажность – к берегу, повышенная – от берега, дабы открыть панораму всем жителям домов», – аналогичным образом прокомментировал обновленный проект ДЕЛА.ru и вице-мэр Олег Животов.

Он сообщил также, что снижен коэффициент плотности застройки района и ее интенсивности. Уделено внимание и социальным объектам.

«Мы ставим неукоснительное требование об определении мест под размещение школ и детских садов – там требуется не менее 5 детских садов и не менее двух школ. Нужно, чтобы это сразу было закреплено проектом планировки», – отметил Животов и упомянул также, что раньше к авторам проекта были вопросы о транспортном обеспечении и количестве парковок.

Впрочем, при всех улучшениях облика района он останется  «спальником» с домами-«человейниками» в тысячу квартир.

Этажность снижена лишь, по словам Животова, «в некоторых местах»:  с 27 до 22 и с 25 до 19 этажей.

«Говоря откровенно, сам способ реализации изменился не сильно.

Показатели сдвинуты в сторону уменьшения, но

принцип тот же: квартир много»,

– сказал замглавы города.