Новая кадастровая оценка земель даст Красноярскому краю дополнительные доходы, но принесет дополнительные расходы землевладельцам. Многих агробизнесменов ждет также повышение налоговых отчислений, и это обстоятельство ухудшит и без того тяжелое положение в отрасли, считают депутаты Заксобрания.
Пересчет цены на краевые земли пополнит бюджет, но ударит по агробизнесу
Парламентарии уже предложили правительству края вернуться и еще раз обсудить результаты кадастровой оценки стоимости земель сельхозназначения, величина которой напрямую влияет на исчисление земельного налога и арендной платы.
Всего в 2012 г. специалисты определили стоимость более 105,5 тыс. земельных участков.
По предварительным подсчетам, край от пересчета цены на землю получит дополнительно 135,2 млн руб., сообщили в Заксобрании. В этой сумме доходы от поступления платежей за земли сельскохозяйственного назначения составляют около 6%, но и это заметно ударит по аграриям, полагают в краевом парламенте.
Кроме того, изменения коснутся частных землевладельцев.
«Более 200 тыс. дачных участков находятся в соседних с Красноярском районах, — говорит председатель комитета Заксобрания по делам села и агропромышленной политике Валерий Сергиенко. — Здесь кадастровая стоимость возрастает с 1 января 2013 г. в 5–7 раз. Не готов пока сказать, что и земельный налог вырастет так же. Но уверен, что он значительно увеличится».
В депутатском корпусе пеняют на сам принцип оценки земли. Методика расчета федеральная и едина для всех. Один из базовых критериев — прибыль предпринимателя, ведущего на этой земле хозяйство. Подрядчик — новосибирская фирма — оценила стоимость для каждой территории отдельно, в результате чего она увеличилась где в 1,5 раза, а где-то и в 40 раз. Больше всего подорожали земли на севере края.
Депутат Заксобрания, гендиректор сельхозпредприятия ЗАО «Солгонское» Борис Мельниченко соглашается с мнением коллеги Сергиенко:
новая кадастровая оценка не дает объективной картины ценности земель края, так как без обработки они могут «родить только бурьян».
«Оценка была произведена без выезда из Новосибирска на поля Красноярского края: никто не приехал, не сопоставил, не проанализировал, что происходило с землями в последнее время. Просто использовать данные статистики о продуктивности этих полей — это же несерьезно. У нас земля сама по себе, без возделывания, не сможет дать высокий урожай», — рассуждает Мельниченко.
Новая кадастровая оценка не позволяет объективно оценить земли края: все зависит от работы аграриев
Фото Игоря Михайлишина, krskstate.ru «В результате мы получаем еще один удар по конкурентоспособности нашего агропроизводства, поскольку затраты сельхозтоваропроизводителей существенно возрастут», — отмечает Сергиенко.
В Росреестре подтверждают, что в районах, которые буквально кормят весь край — к примеру, Ужурском, Назаровском или Шушенском,
— кадастровая стоимость сельхозземель действительно повысилась в среднем в 1,5–2 раза.
Вывод о предстоящем росте налогов, собираемых с аграриев, напрашивается сам собой.
Вместе с тем, по словам начальника отдела кадастровой оценки недвижимости Евгения Сашина, спорный расчет касался исключительно участков под выращивание сельхозкультур, но никак не дач и коттеджей.
«К садоводам и дачникам это никак не относится», — утверждает Сашин.
По его словам, оценку земель под садоводческими и дачными кооперативами в крае будут проводить в этом году, торги уже объявлены.
Однако не все так просто:
многие дачи и объекты ИЖС могут находиться на землях, которые так и не были переведены из категории сельхозземель —
Результаты новой кадастровой оценки уже вступили в действие
значит, их повышение тоже коснется, допускает в свою очередь Сергиенко. По его словам, правительство старается успокоить депутатов тем, что рост кадастровой стоимости можно отрегулировать на уровне муниципалитетов за счет понижающих коэффициентов.
«Сегодня земельный налог — это главный налог на сельских территориях, — пояснил он. — А правительство края будет вынуждено установить увеличенный объем поступлений от этого налога, и, соответственно, расчеты бюджетов муниципальных образований будут другими».
Депутат сомневается, что при нехватке бюджетных средств местные власти пойдут на уменьшение коэффициентов. Однако результаты новой, теперь уже спорной, кадастровой оценки уже были утверждены правительством края в ноябре 2012 г. и вступили в действие с 1 января 2013 г.
Теперь депутаты предлагают эту оценку отменить и рассчитать все заново.
К этому вопросу парламент намерен вернуться во второй половине февраля.