Мэрия Красноярска представила новую методику расчета арендной платы за муниципальное недвижимое имущество. Базовая ставка за использование городского помещения будет повышаться поэтапно — с 2013-го по 2015 г., в результате чего средняя цена за квадратный метр вырастет почти в три раза.
С нового года аренда муниципального имущества вырастет в цене
Напомним, что о грядущих изменениях в методике определения платы за аренду муниципальной недвижимости, которую активно использует малый и средний бизнес, стало известно в августе этого года.
Тогда замглавы департамента муниципального имущества и земельных отношений Андрей Григоришин говорил о готовящемся повышении стоимости аренды квадратного метра городских площадей в 1,5 раза со следующего года (см. подр. «Красноярским бизнесменам повысят аренду»).
Нынешнее положение об аренде действует с 2009 г. и предполагает расчет платы по базовой ставке в 2500 руб. за кв. м в год.
Сейчас администрация предлагает горсовету утвердить новое положение, в котором меняются принципиальные подходы к определению платы для арендаторов, рассказала ДЕЛА.ru замглавы департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации Инна Федотова. В частности, отныне
базовая ставка за муниципальный «квадрат» будет не годовой, а месячной и в 2013 г. составит 1380 руб., в 2014 г. — 1840 руб., в 2015 г. — 2300 руб.
«Методика, которая на данный момент утверждена и существует с 2009 г., предполагает увеличивающие коэффициенты, — отметила Федотова. — В новой методике, которая предложена к рассмотрению, напротив, предполагаются шесть понижающих коэффициентов, которые и применяются к базовой ставке».
Коэффициенты учитывают вид объекта недвижимости (подвал, цоколь, помещение на первом этаже или отдельно стоящее). Кроме того, на окончательную сумму влияют возраст помещения, который оценивается по дате сдачи в эксплуатацию, его техническое обустройство, функциональное назначение и территориальное расположение в городе.
К примеру, если предприниматель снимает у мэрии теплое помещение на первом этаже здания в историческом центре и занимается при этом торговлей, то плату ему снизит разве что серьезный возраст помещения. В остальном никаких поблажек ждать не стоит.
При определении размера арендной ставки будет иметь значение месторасположение здания в районе
По словам Федотовой, в оценке объектов недвижимости по месту расположения чиновники ориентировались на риелторскую практику, когда
учитывается не весь район, а зоны деловой активности и расположение объекта на видном месте.
«В том же Свердловском районе есть территории с высокой ценой аренды за помещение — здесь все зависит от того, первая это или вторая линия», — пояснила замглавы департамента.
Таким образом, средняя по городу цена за квадратный метр муниципальной нежилой площади с учетом коэффициентов в 2013 г. возрастет до 143 руб. при нынешних 97 руб. В 2014 г. «квадрат» в среднем будет обходиться арендаторам уже в 192 руб., а в 2015 г. произойдет более существенный рост — до 271 руб.
При этом на данный момент рыночная аренда коммерческих помещений в Красноярске составляет от 650 до 700 руб.
К таким расценкам муниципальные площади будут максимально приближаться на наиболее оживленных улицах центра города — пр. Мира, ул. Карла Маркса, Ленина, Робеспьера, Горького, Обороны, Дзержинского и так далее.
«По сравнению с другими регионами у нас самая маленькая арендная плата (за муниципальную недвижимость. — Прим. ред.), — отметила Федотова. — Мы провели анализ и выяснили, что ряд городов, например Новосибирск и Омск, перешли на взимание арендной платы за муниципальные нежилые объекты по рыночной стоимости. В Кемерове, к примеру, стоимость муниципальной аренды равна 171 руб. за кв. м в месяц, а в Томске — 270 руб.».
С новой методикой расчета бюджет города прирастет на сотни млн рублей
Федотова добавила, что новая методика расчета арендной платы была разработана по поручению главы города Эдхама Акбулатова для выполнения бюджетных обязательств. Применяться документ будет только для арендаторов, уже имеющих договоры с администрацией. При выставлении объекта на торги стоимость аренды определят сами участники в ходе аукциона.
По оценкам департамента, в 2013 г. от применения новой методики городская казна может получить дополнительно 136,7 млн руб.,
в 2014 г. — 254 млн руб., в 2015 г. — 300 млн руб. Для сравнения: действующие ставки дадут бюджету в текущем году 367 млн руб.