Арбитражный суд Красноярского края удовлетворил иск прокуратуры к ООО «Новоостровский» и ООО «Специализированный застройщик ЖК «Новоостровский», учредителем которых является владелец УСК «Сибиряк» Владимир Егоров, о возврате государству земли под бывшим Комбайновым заводом. Но дело о неосновательном обогащении за счет строительства домов, которые появились на территории, еще будет рассматриваться.
Огромная территория завода, снесенного в 2018 году, отошла застройщику незаконно: прокуратура доказала это в арбитражном суде
В свое время, в 2004 году, территорию площадью около 60 гектаров (точнее, 658 тыс. кв. м: это 57 участков), которая находилась в федеральной собственности, город передал «Сибиряку» за симолическую плату.
Речь идет о множестве земельных участков в кадастровом квартале 24:50:0200196. Прокуратура требовала вернуть их в пользу Российской Федерации. И суд в итоге поддержал надзорное ведомство
По мнению прокуратуры, чиновники нарушили закон, поскольку распоряжаться землей имело право только государство, а не местные красноярские власти.
На месте завода застройщик намеревался построить десятки тысяч квадратных метров жилья – новый район плотно примыкающих друг к другу высоток. Но эти планы оказались нарушены.
Как дальше будет развиваться участок вдоль Енисея, пока неизвестно
Еще в январе арбитраж удовлетворил ходатайство прокурора о запрете строительным компаниям распоряжаться участками.
Судебные тяжбы длились почти год, и наконец
16 ноября арбитраж полностью удовлетворил иск прокуратуры о возврате земли.
Первую очередь домов ЖК «Новоостровский» на территории завода «Сибиряк» построить успел: эту недвижимость изымать не будут. Квартиры раскуплены дольщиками
Подоплека вопроса состоит в следущем. «Сибиряк» намеревался строить жилой район на 30 тысяч человек,
однако ни школ, ни детсадов планы не предусматривали.
Именно поэтому прокуратура подала иск об истребовании земли – чтобы защитить интересы государства, а по сути, будущих жителей района.
В районе ул. Бограда и Профсоюзов уже построены дома «СМ.Сити» и «Сибиряка» – их трогать не будут. Но с «Сибиряка» прокуратура требует дополнительно взыскать сотни миллионов рублей исходя из кадастровой стоимости земельных участков
Однако изъять у «Сибиряка» прокуратура предполагала только те земли, где еще не велась стройка домов. Там же, где дома уже возведены или начаты строительные работы, застройщик должен был вернуть в казну 496 млн рублей в качестве компенсации за неосновательное обогащение.
При этом в ходе судебных разбирательств застройщику предложили заключить мировое соглашение: продолжить строительство ЖК, но за свой счет возвести четыре образовательных учреждения. Компании Владимира Егорова от этого предложения отказались.
С застройщиками могли заключить мировое соглашение при условии строительства школ и детсадов, но компании на это предложение ответили отказом
Теперь требование о взыскании денег за неосновательное обогащение
выделено арбитражем в отдельное производство:
согласно картотеке суда, иск от прокурора к ООО «Новоостровский» и ООО «Специализированный застройщик ЖК «Новоостровский» рассматривается в первой инстанции.
Речь идет о 25-этажном жилом комплексе первой линии, который должен будет смотреть на набережную Енисея
Сдача следующих домов должна состояться до 2027 года. Причем одна из компаний «Сибиряка», ООО «СЗ Суриков», даже обращалась в мэрию за разрешением об уплотнении застройки – ЖК №5 третьего квартала района Новоостровский.
Интенсивность застройки намеревались увеличить до коэффициента 2,9 при нормативном не больше 1,9. Однако в этом власти компании отказали.
По первоначальным планам на красивом месте у Енисея должны вырасти десятки тысяч квадратных метров жилья и Красноярск-Сити – новый деловой центр города. Какая судьба ждет федеральную землю на месте завода теперь, неясно
Практика возведения многонаселенных районов без социальных объектов в Красноярске, уверены в прокуратуре, должна быть прекращена, и история с «Сибиряком», который теперь обязан вернуть землю государству, тому подтверждение.
Развитие событий: