Торговым центрам Красноярска с трудом удаётся заполнить площади арендаторами. Аналитики компании London Consulting & Management Company (LCMC) подсчитали, что крупнейшие моллы города в среднем заняты лишь на 85%, а малоформатные – на 70%. Специалисты уже сделали вывод, что рынок торговой недвижимости в городе перенасыщен.
По данным LCMC, значительная доля рынка торговой недвижимости Красноярска представлена современными профессиональными торговыми центрами, среди которых — ТРК «Планета» (арендопригодная площадь — 96 тыс. кв. м), ТРК «Июнь» (50 тыс. кв. м), ТЦ «Огни». Общий объем предложения качественной торговой недвижимости составляет около 243 тыс. кв. м.
Однако средняя доля вакантных помещений в современных торговых центрах находится на уровне 15%, отмечают специалисты компании. Аналитики полагают, что недостаточная заполняемость моллов объясняется наличием конкуренции между представленными крупными объектами.
«В менее современных торговых центрах можно наблюдать отток арендаторов в более крупные объекты с грамотной концепцией и, соответственно, лучшей проходимостью, — говорится в исследовании LCMC. — В связи с этим доля свободных площадей в малоформатных объектах доходит до 30%».
Кроме того, добавляют специалисты LCMC, на рынке торговой недвижимости города все основные федеральные сетевые ретейлеры уже представлены. В частности, в Красноярске присутствуют «О’кей», «Спортмастер», «М-Видео». Также в регионе представлены многие из крупных сетевых девелоперов с форматами суперрегиональных и региональных торговых центров.
«Такое перенасыщение рынка торговыми площадями привело к тому, что на данный момент в стадии строительства и планирования нет ни одного крупного современного торгового центра», — констатирует Дмитрий Золин, управляющий партнер LCMC.
Дальнейшее развитие сегмента торговой недвижимости Красноярска, по оценкам специалистов LCMC, будет зависеть от общей экономической ситуации в стране. На данный момент ставки капитализации для лучших современных торгово-развлекательных центров оценочно составляют от 11 до 16%.
Напомним, что в 2012 г. на правобережье Красноярска откроется новый торговый центр «Атмосфера дома» и начнётся строительство второго в городе «МЕТРО Кэш энд Кэрри» (см. подр. «Красноярские гипермаркеты пошли правым берегом»).