Министерство экономики РФ сформулировало для правительства предложения по упрощению процедуры выкупа небольшими компаниями арендуемых ими помещений, которые находятся в собственности субъектов и муниципалитетов России.
В ведомстве предлагают полностью отказаться от ограничения на возможные к покупке площади и значительно упростить процедуру выкупа арендованной недвижимости. Преимущественное право выкупа малый бизнес получил в 2008 г. — оно было прописано в законе «Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в госсобственности субъектов РФ или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства».
Однако в том документе имелся ряд ограничений — например, срок аренды объекта должен был составлять не менее 2 лет.
Активно работать над поправками к закону Минэкономики начало весной 2011 г. Основной недостаток документа был в том, что регионы и муниципалитеты могли формировать перечни имущества для предоставления в аренду малому и среднему предпринимательству, после попадания в которые объект уже не мог быть выкуплен. И из-за этого большую часть объектов недвижимости чиновники на местах поспешили включить в такие списки.
Своими поправками Минэкономики предлагает списки ликвидировать. Арендаторы, которые снимают помещения более 2 лет, могут с 1 октября 2011 г. по 1 июня 2012 г. в уведомительном порядке подавать заявления о выкупе площадей, даже если они включены в перечни госимущества либо принадлежат государственным или муниципальным предприятиям.
Кроме того, среди предложений Минэкономики — полный отказ от ограничения на предполагаемый к покупке максимальный размер арендуемой площади и введение минимального срока рассрочки в 3 года. Предполагается, что в случае утверждения поправки вступят в силу с 2012 г.
Начальник отдела приватизации департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации Красноярска Арина Лопатина полагает, что снятие ограничений по двухлетнему сроку аренды уже поможет существенно упростить процедуру выкупа имущества предпринимателями.
«Срок аренды имеет принципиальное значение, потому что, когда мы определяемся с предоставлением преимущественного права выкупа, приходится сопоставлять данные, анализируя множество документов, и давать им оценку, — рассказала ДЕЛА.ru Лопатина. — Нашим предпринимателям также приходится собирать большой пакет документов. Поэтому если критерий будет ограничен не этим двухлетним периодом, а днём вступления в силу федерального закона, то и количество обращений вырастет, и расширится перечень имущества, подлежащего отчуждению».
Сегодня муниципалитет уже заключил с предпринимателями 442 договора купли-продажи недвижимости площадью 93 тыс. кв. м на сумму почти 2,5 млрд руб. Фактически в бюджет города поступило 1 млрд 114 млн руб.
Ещё в резерве под выкуп остаётся порядка 67 тыс. кв. м недвижимости. Всего же в администрацию поступило 720 заявок на выкуп недвижимого имущества. По 102 обращениям в предоставлении права отказано.